突破规限 多伦多新网站专登楼花转售广告
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| 明报 2013-04-22 18:36:30 | 现时大多区柏文单位楼花转售的广告,很多都不能于多重放盘系统(MLS)等地产销售网站上刊登,很多时要通过「人传人」的方法,或只能于不受监管的Craigslist及Kijiji等网站登分类广告出售。. a. H l# U1 \: ?
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| 有见及此,多伦多1名资深的地产经纪,最近推出1个专刊登柏文单位楼花转售广告的网站:AssignmentListingService.com。 Assignments单位通常是全新或仍未建好的柏文单位,原本的买家可能于数年前当未动工兴建前购入。 f. B/ e c |! r. ?
通过「转让」(assigning)的方式,当柏文的其他单位仍未建成或业主注册前转售。/ G8 }) l* L' h# b$ O/ G
卖家可从中获得利润,同时将部分或全部的交吉费用转嫁给买家。; Y; C1 T' R+ r- U0 Z5 Q/ S
买家也有利益,包括可看过新建单位才购买,原本买楼花者只能看建筑蓝图。然而,由于整座柏文大厦仍未完全建成或装修妥当,可能见不到例如大堂装修后的模样。
& i+ R% H( ]% O6 {/ ~) T; K 现时大多区柏文单位楼花转售的广告,很多都不能于多重放盘系统(MLS)等地产销售网站上刊登。图为多市中心一个柏文建筑地盘。 楼花转售价通常较市价低
9 n. v7 S4 k3 S/ o' q2 Z+ x 对买家的另1好处是,楼花转售价通常较一般市价低。7 j" d) y6 U% y
不过,很多地产经纪及地产律师都不愿接楼花转售的生意,由于该类交易较为复杂、带风险及很多时不受监管,合约及费用也较一般重售交易复杂很多。+ N5 ?# W8 n8 S' [( I& j: k
另1个坏处是由于很多楼花转售都不能在多重放盘系统(MLS)登广告,到AssignmentListingService.com网站选购二手楼花的买家,一般较难断定某单位的当时市价。
# k8 a. b3 A! V1 z7 [6 C 现时,买楼花时与发展商签署的合约,很多时是禁止原本的买楼花者在MLS及其他网站登转售广告,避免发展商出售余下单位时,要与楼花转售者竞争。
. A/ c8 _" Y$ f/ V 一些发展商要原本买楼花者付5000至7000元费用,才给予他们转售楼花的权利。
5 T3 E( K6 o( D8 K& h# w( w9 I 有些发展商愿意免费给予他们转售楼花的权利,但限制不能于MLS及其他公众网站登出售广告。违规者可能被取消购买权,其订金也被没收。但通常当卖楼花者被警告后立即除下广告的话,发展商会放弃追究。; I. i# z8 O: I A: X+ Y" x% F+ G! h
推出上述AssignmentListingService.com网站的地产经纪约翰斯顿(Jamie Johnston)称,由于未来数年内,发展商开始在大多区兴建于2011年出售的2.8万个柏文楼花单位,故估计每年有多至8000个楼花单位转售。
; P3 n7 Z2 K, X8 W5 p1 } 但市场研究公司Urbanation则认为,应达不到每年8000个单位的数目,由于不少买家于楼价升幅不大的时期,会将之出租而暂时不卖。+ i+ k& r2 M3 e: c' S2 Z
约翰斯顿说,其网站不单用作登楼花转售广告,也会有地产经纪及律师提供楼花转售的知识。
8 ?/ A/ P% W% q 他说,由于其网站与MLS很不同,故他认为在其网站登转售广告,应不会违反大部分发展商的合约规限。
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