加拿大租房小贴士：理清责任 免生争执

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加拿大租房小贴士：理清责任　免生争执

星岛日报  2013-04-12 18:08:27

                                                                                        　　房屋租客有责任认清其租屋的权利及义务。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)就租客于租屋的每个过程，如寻找适合的住所等，提供一些小提示。

　　租客在寻找住所时，应先考虑到自己所需，如房租预算、所在地区、需要多少间睡房，以及需要甚么设施等，并就各种需要及倾向列出清单。找到自己所需后，可以从不同的消息来源，如报章、地产网站、当地图书馆及社区中心的报告板、或朋友介绍等寻找出租楼盘，甚至可以到访希望居住的社区，并在区内寻找门前有「放租」标志的房屋。        　　寻找到合适房屋后，应预备一系列的问题询问业主，如租金是否包括停车位及水电费等，租住合约的种类、能否对房屋作出任何更改，以及是否容许饲养宠物及吸烟等。另外，约见业主时应给他留下良好印象，如衣着要整齐及准时等，以及要尊重房屋现今的租户。租客亦可携带租赁历史让业主参考，及携带支票以便有兴趣时可落订。在参观房屋时，应记下房屋的特点。
                　　理清责任　免生争执
        　　各省及各地区的租约也有不同，但通常包括租约期限、每月何时缴交租金，以及业主及租客的责任及限制等。在搬进房屋前，应跟业主一起检查房屋，并记下房屋已出现甚么问题及破损。搬进房屋后，双方应清楚知道各自的责任，在发生紧急事故，如需要任何紧急维修时，应尝试通知业主最少两次，并让他们有足够时间回应。如未能通知业主，而又获业主授权自行进行维修的话，应保存所有有关文件，以便向业主索取有关费用。
        　　若跟业主发生争执，应寻求当局或租户组织协助，切勿扣起租金作维修用途，以免被业主逐出房屋。在合约完结后，可签署新合约，或转以每月续租形式继续租下房屋。在搬出房屋后，需再跟业主检查是否有甚么破损需要赔偿，而业主亦要交回保险金连利息给租客。由于租客有可能需要向业主索取推荐函，所以应当给业主留下良好印象