讨论一下第一次买房的政府补贴和税务优惠

皇家报税行

讨论一下第一次买房的政府补贴和税务优惠

这里很多朋友都是在加拿大第一次买房，有很多政府补助和税务优惠我们都不清楚。开这个帖，希望能讨论交流一下。
这是一个魁省官方网站，里面的清单 很详细，虽然是法语的，用google翻译一下很容易看。
<a href="http://www.proprietairehabitation.info.gouv.qc.ca/fr/index.asp" target="_blank">http://www.proprietairehabitation.in...a/fr/index.asp</a>
<a href="http://www.bettertax.ca/how-to-get-subsidized-as-a-first-time-home-buyer/" target="_blank">http://www.bettertax.ca/how-to-get-s...me-home-buyer/</a>
我 先大概总结一下我所了解的，希望大家踊跃跟帖,最好能给出官方网站链接。

1. HBP (Home Buyer Plan) --  RRSP
<a href="http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/rrsp-reer/hbp-rap/menu-eng.html" target="_blank">http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/t.../menu-eng.html</a>
这 个大家都了解，是联邦的首次买房RRSP提款计划。如果满足条件，每人可以从RRSP提取$25000来支付首付什么的，然后在其后的15年之内还回去。 条件是RRSP必须存够至少90天。该计划最大的好处就是你能拿到额外的30%左右RRSP供款退税，当然你得有足够的收入来拿这个退税了。

2. First  Time Home Buyer Subsidy
<a href="http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=5097,16347780&_dad=portal&_schema=PORTAL" target="_blank">http://ville.montreal.qc.ca/portal/p..._schema=PORTAL</a>
这 个补助由蒙特利尔市政府只是给买新房或先租后买的那种,有小孩的给的更多,$6000-$10000。2009年的预算已经结束了，2010年的预算三月底才出来，具 体怎么样还不知道。这个钱是白给的，相当大一笔钱，有了解的清详细阐述一下。

下面官方链接中给的是2013年3月份开始的预算方式及申请方法：

http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=5097,16351566&_dad=portal&_schema=PORTAL



3. HBTC (First-Time Home  Buyers' Tax Credit)
<a href="http://www.cra-arc.gc.ca/gncy/bdgt/2009/fqhbtc-eng.html" target="_blank">http://www.cra-arc.gc.ca/gncy/bdgt/2009/fqhbtc-eng.html</a>
这 个是联邦2009年新出台的退税优惠，给$5000的tax credit，2009年的税率是15%，退税限额$750。

4. GST/QST  tax refund
<a href="http://www.formulaire.gouv.qc.ca/cgi/affiche_doc.cgi?dossier=4041&sujet=45" target="_blank">http://www.formulaire.gouv.qc.ca ... ;sujet=45</a>
买 新房的朋友要交GST/QST，合计大概13%的样子。我的了解GST部分能退36%回来，有些开发商房价上直接减掉，他自己再去申请退税，但有些开发商 不管这些，需要你自己申请退税。QST部分我就不知道了。

5. Property tax refund
<a href="http://www.formulaire.gouv.qc.ca/cgi/affiche_doc.cgi?dossier=2520&sujet=61" target="_blank">http://www.formulaire.gouv.qc.ca ... ;sujet=61</a>
你 交的地税，在某些条件下也能退一些回来。

6.Welcome tax exempt
<a href="http://www.proprietairehabitation.info.gouv.qc.ca/fr/fiche.asp?sujet=53" target="_blank">http://www.proprietairehabitation.in...e.asp?sujet=53</a>
在 某些条件下欢迎税可以免交，比如亲友间的房产转让等。

7. ecoENERGY Retrofit -- Rénoclimat
<a href="http://oee.nrcan.gc.ca/residential/personal/retrofit-homes/apply.cfm?attr=4" target="_blank">http://oee.nrcan.gc.ca/residential/p...ply.cfm?attr=4</a>
<a href="http://www.cra-arc.gc.ca/hrtc/" target="_blank">http://www.cra-arc.gc.ca/hrtc/</a>
那个HRTC只2009年有效。买房后的装修如果符合条件，能拿到$5000的grant。
魁省有一个自己的计 划Rénoclimat： <a href="http://www.aee.gouv.qc.ca/en/my-home/renoclimat/" target="_blank">http://www.aee.gouv.qc.ca/en/my-home/renoclimat/</a>

8. 10%  down payment预借
我的了解（好像都是CONDO），有些政府项目和个别开发商预借10% down  payment给你，只要你不卖房，这笔钱永远都不用还，否则卖房时按当时房价的比例退还。总之羊毛出在羊身上，凑不够首付的可以考虑，因为这个讨论有些 超出我的本意，所以列在最后。
   

quebec

Thanks, it is very nice of you!!!

皇家报税行

Uppppppppppp!!!!!

麦大学者

本文仅供参考，最新内容条款及申请步骤 >>> 请访问官方网址（英文）

http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=5097,16351566&_dad=portal&_schema=PORTAL

1 包括税和额外费用。 最高购房价格，如果是Novoclimat认证的建筑可以提高$2,500；如果是符合绿色建筑标准的建筑（LEED-compliantbuilding）可以提高$5,000.

2 包括土地和建筑。

有孩子的购买者在购买一年的OPUS全价通票的基础上，有资格免费享受6个月的公共交通设施。同时这些家庭可以取得两张免费的Accès Montréal卡.

重要声明：

·                每个申请者必须证明在最近五年之内、在魁北克省(Quebec)没有拥有过任何民用房产（由此我们称此计划为首次购房补贴项目）。

·                作为至少有一个孩子的购买者的类别，在购房之日必须至少有一个孩子小于18岁，或者在购房之日起6个月之内将出生。

·                “家庭住房单元” 是指一个新的民用住宅单元，它包括至少5个房间，其中3个是卧房，并且根据勘查证表明，建筑面积（floorarea）至少是96平方米（1,033平方英尺）。

·                两单元房-Duplex:民用建筑，包括2个地上居住单元，其中一个用于出租、而不可以作为其它用途。

·                三单元房-Triplex:民用建筑，包括3个地上居住单元，其中两个用于出租、而不可以作为其它用途。

·                新建房必须是登记为有保证项目（warrantyprogram）的新房。

·                如果财政资助的批准是建立在一个已接受的购买合同（offer-to-purchase）的基础之上，该合同必须在18个月之内完成；申请者必须在购买之日起的6个月之内递交申请和所有要求的文件，已取得财政资助。

·                如果财政资助的批准是建立在一个销售契约-房产过户（deedof sale）的基础之上，申请者必须在过户之日起的6个月之内递交申请和所有要求的文件，已取得财政资助。

·                申请者在获得财政资助的批准之后，自批准之日起有6个月的时间提供所有要求的文件，已取得财政资助的付款。财政补贴的申请只可以在4月底开始提交，一旦市议会通过了新的计划，并生效。

财政资助的举例说明：

·                一个有孩子的首次买房的家庭，以$345,000买了一个二手的两单元房-duplex，此家庭将居住在第一层，第二层将出租给一个租客。

·                     此家庭有资格获得100%的欢迎税（realestate transfer tax）返还, 是$3,675。

·                一个有孩子的首次买房的家庭，以$285,000买了一个新的“家庭住房单元”，有三个卧房，建筑面积（floor area）是96平方米。

·                     此家庭有资格获得：

·                             100%的欢迎税（realestate transfer tax）返还, 是$2,775，和

·                             一次性财政补贴$12,500

·                             总共资助：$15,275

·                     另外，如果此Condo建筑是在SHDM’s AccèsCondo的项目下建造的，此家庭将有资格获得$28,500的购买信用度(Thepurchase credit is the amount advanced by SHDM by way of downpayment)。

此文件是 By-law concerning subsidies for home ownership[03-168] and proposed modifications的总结，也许会有其它附加条件。

一次性财政补贴由Société d’habitationdu Québec(SHQ) 和Ville de Montréal as part of the Rénovation QuébecProgram一同提供。The Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 将对低收入家庭提供援助。 欢迎税（real estate transfer tax）返还是蒙特利尔市政府Villede Montréal提供的资助项目。

麦大学者

蒙特利尔市的购房资助计划 Home Ownership Program



为了吸引人们定居在蒙特利尔市，特别是因购房流失到南岸/北岸的年轻家庭，蒙特利尔市政府从2010年推出了购房资助计划 Home Ownership Program。
http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=9437,116689570&_dad=portal&_schema=PORTAL

如果购房者符合“置业补贴”计划的申请条件，市政府将以财政补助的方式向这些新任业主退还他们在办理房产过户时需要缴纳的物业转让税（les droits de mutation，又称为土地转让税，欢迎税，即la taxe de bienvenue）。这项补贴的发放对象为在岛内购买房产的首次置业者以及一部分已经拥有房产、符合特定申请条件的家庭。

这个链接中的地图深色部分才是属于蒙特利尔市可以拿购房资助计划的城市，浅色部分如西岛大部分城市不在计划之内。http://www.ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/page/prt_vdm_fr/media/documents/CARTE_ILEMONTREALARRON.pdf

主要分两大类别：新建房和二手房。

买新建房
如果买新房的话，只有符合以下条件的两类家庭才有资格在购置房产时享受蒙特利尔市政府提供的物业转让税退税补贴：

其中一类为首次购买房产的家庭（过去五年没有买过房）。此类家庭所购置的物业必须为价格在36万加币以下、适合单一家庭居住的独立住房。
另一类为已经拥有房产的购房者（有一个以上孩子，过去五年买过房），其购买的新物业必须是价格在36万加币以下、带有三间卧室的全新住宅。





得到的补助是：




买二手房
如果买的是二手房而不是新房的话，只有首次购买房产的家庭（过去五年没有买过房）并且有一个以上孩子的才能获得补贴。






得到的补助：

除了欢迎税和一次性补助之外，有孩子的购买者在购买一年的OPUS全价通票的基础上，有资格免费享受6个月的公共交通设施。同时这些家庭可以取得两张免费的Accès Montréal卡.

重要名词解释：

"家庭住房单元”-single family room是指一个新的民用住宅单元，它包括至少5个房间，其中3个是卧房，并且根据勘查证表明，建筑面积（floor area）至少是96平方米（1,033平方英尺）。

两单元房-Duplex: 民用建筑，包括2个地上居住单元，其中一个用于出租、而不可以作为其它用途。

三单元房-Triplex: 民用建筑，包括3个地上居住单元，其中两个用于出租、而不可以作为其它用途。

新建房必须是登记为有保证项目（warranty program）的新房。

财政资助的举例说明：

· 一个有孩子的首次买房的家庭，以$345,000买了一个二手的两单元房-duplex，此家庭将居住在第一层，第二层将出租给一个租客。

  此家庭有资格获得100%的欢迎税（real estate transfer tax）返还, 是$3,675。

· 一个有孩子的首次买房的家庭，以$285,000买了一个新的 “家庭住房单元”，有三个卧房，建筑面积（floor area）是96平方米。

  此家庭有资格获得100%的欢迎税（real estate transfer tax）返还, 是$2,775，和一次性财政补贴$6250，总共资助：$9,025

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Laval市也有类似计划，有兴趣在Laval的朋友，也请注意一下。