不是经纪也能查房子信息！ 看大家对买卖房屋的话题很

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                                不是经纪也能查房子信息！                                               

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                                                                        看大家对买卖房屋的话题很感兴趣，先给大家一个免费查房子市政登记信息的网站。上面不花钱就可以得到你感兴趣房子的各种官方登记信息，包括房主的名字和建筑和地皮的真正尺寸。
重要的是你能知道这个房子市政有没有合法登记。避免像多伦多那里千辛万苦抢到一个有法律问题的大麻屋。
http://evalweb.cum.qc.ca/
具体操作：
第一步：先输入街名 点右边的按钮RECHERCHER
第二步：选择正确的街名（如果街名有重叠）
第三步：在多选框中选择你要查询的房子门牌号码

加拿大法治完善，房产经纪也非常敬业，各种监管约束机制健全。其实买房真的很简单。首先说买房：
如果我在蒙特利尔买房首先考虑是将来能不能很容易出售出去（想想是不是很可笑？），因为除非我现在50岁了买套房准备养老，否则住几年肯定是要换的。
其次考虑噪音、交通和治安购物学校等因素，当然以上都是在房价能承受的前提下（每个家庭的具体情况不同考虑的因素也不同）。
如果以上两步你都没问题，房子有是你喜欢的风格满足你和你家人未来几年的需求的话，进入下面程序。
1、如果房子是自售的话先直接跟房主谈，自售房的房价不会比市场上有经纪的售房房价便宜，但优点是可以议价。
     不要怕语言不好什么的，他在卖房，你在买房，聊起来会非常投机；这个时候你要拿出国内的本事勇于砍价（照着10%~20%的砍）。开始房主会拒绝你但你要讲究一些谈话技巧和对方的心理，这方面我老公是专家，2~3轮下来价钱肯定下来很多（即使房价砍不下很多也会赠送一些东西变相的给你一些利益）。对方的心理有一点是和你相同的就是你砍价是真的对他的房子感兴趣。
     如果价钱谈好了，剩下的就好办多了，接下来的就是找公证师，现在公证师的公正价钱在900~1200，公正师能帮你们做什么呢？因为我们没有中介参与，我们需要一个OFFER，公证师那可以帮我们做，一般是双方共同多掏100元的OFFER公证费，THAT'S IT.接下来就等公证师核实买卖双方的信息然后过户就行了，你在银行建立或撤销贷款，市政转移房产等等都是公正师来做，你只要提供贷款银行的放贷证明给公证师（去银行申请贷款时也会要你公证师的电话和传真），接下来你和卖家就等上一段时间久可以过户了，通常公证师的办理时间在14个工作日之内（我的CASE就只有7天），银行贷款申请和获批时间也在5个工作日之内。

2、要是买有卖房经纪的房子时一般有两种选择：
   （1）你找个买房经纪帮你去下OFFER。
     这种方式最常见也最省心，但有一点你要知道一个房子被卖掉，它的售价的4~7%要付给卖房经纪作为佣金（服务费）。卖方经纪得到的佣金的一半付给你找得买房经纪。
    举个例子：一个房子成交价：353000，假如卖家跟卖方经纪谈下的佣金比例是4%的话，那么售房者要付给卖方经纪16000. 卖房经纪把他得到的16000里的一半付给买房经纪（也就是8000）。那么最后售房者得到353000-16000=337000.
     （2）不找买房经纪，直接跟卖方经纪谈。
      这种方式在不是第一次买房者当中常见到，有什么好处呢？说白了好处有2个方面：第一卖家有多个买房OFFER的时候你比较容易抢到房子，因为卖房经纪不用把佣金的一半付给买房经纪，所以他比较青睐选择你的OFFER。第二，在想买不好卖的房子时，你有很大可能得到卖方经纪更多的优惠，因为你帮他省了一半的佣金，他自然原因帮你做卖家的工作在房价上多降一些（借用前面的例子，理论上你可以得到在别人有买方经纪情况下最低价格再减8000的价格）。
综上所述：你请不请经纪帮你下OFFER主要看你所青睐的房子的具体情况，价钱越高的房子在没有买房经纪的情况下得到的优惠会更大；在你买有潜在问题的房子时要慎重，完全信任买房经纪是轻率的。记住一点没人能真正帮你把关除非你自己。另外“验房满意”和“银行贷款被批准”这两项条件无论如何都要加到OFFER里，因为在你买房过程中发现问题可以以上面两条中止OFFER。

我说话直，看不过去的，就忍不住要叨唠几句。写得草率，措辞孟浪的地方，先给赔不是了

据我所知买房经纪通常会拿着Offer直接与卖家议价，在面见业主前，卖方经纪是无权预知Offer的价格的。对于业主，给出的佣金不会少，那谁多出一毛钱，自然房子就卖给谁，直接找卖方经纪根本不能保证比有买房经纪拿到更低的成交价格

再有，没有一个买房经纪不把贷款成功及验房满意写进Offer里的。不写进入，真的出现银行批贷不成或验房发生重大问题，客户不要房子或验房后大幅砍价，哪个经纪也不会自掏腰包补这个窟窿的，所以即使从免责的角度考虑，经纪也会写上这两条的，你不想写人家经纪也不答应呀

这里的经纪制度由来已久，每个环节都是相当严谨且禁得住推敲的。你讲完全信任买方经纪是轻率的，那又该以怎样的心态去面对卖方经纪呐？说不通嘛。若按这个理论延伸下去，干脆就谁也别信，只信自己，连卖方经纪一起靠边站，直接买没经纪掺和的房子不更好？你有房，我有钱，咱们光脚对光脚，慢慢谈呗。谈成了你好我好大家好，谈崩了就鸡飞狗跳谁也别安生，撞大运呗