(图文)加国房市走疲随处可见 不太可能软着陆

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(图文)加国房市走疲随处可见 不太可能软着陆

世界新闻网  2013-04-07 08:46:40

加国房地产维持多年的上扬走势去年结束，过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区，事际上加国房市走软迹象在各地随处可见，包括过去几年走势相较平稳的满地可，专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌，但也不太可能软着陆。 数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%，且80%市场成交量出现萎缩，新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通（Saskatoon）跌幅最高。 . X( k/ H! G* @/ F, }但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可，当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户，是温哥华与多伦多两地的房子总和，而待售公寓更达多伦多的2倍之多。 * |% j* z6 r2 z3 j% c& X+ ^魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%；渥太华不仅待售物业暴增，公寓挂牌数增幅更达40%，售价已较去年同期下滑4%。   d: t1 ~0 L1 Y" V) c/ X3 \显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效，但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。 & T/ ?, B2 w# a  H9 d专家表示，全国各地房市走软迹象随处可见。图为大温一处降价求售独立屋。（资料照片） & F9 c1 H* F( k1 o# K房地产投资分析师雷宾度（Ben Rabidoux）认为，面对这种局势，政策制订者很难在不造成损害的情况下，引导房市软着陆，因此加国房市的未来可能落于美式崩盘与软着陆之间。 5 h; S. c: X  h/ M- ?他说加拿大经济与房地产紧密相连，房地产相关产业占加拿大经济产值的27%，甚至高过美国房价高峰期的24%。 过去几年加国新屋开工数每年约21万户，但需求最高不过18万5000户，长期供给过剩，加上销售量下滑，让市场馀屋增加，开发商对市场的嗅觉相当敏锐，今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户，少于前一月份的17万8000户。 & ~% o- j! N  h' P而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色，它能带来消费信心，也可能令其荡然无存。（记者阮耀毅综合报导   y0 i9 P! D7 H2 }. _1 g/ U