(图文)中国移民加拿大疯狂抢房 引起不满

quebec

(图文)中国移民加拿大疯狂抢房 引起不满
+ T+ V5 U9 R4 |# d* j  b  S- p( t
新京报  2013-04-07 07:58:59  
随着飞机唿啸落地，一批又一批雄心勃勃的中国移民不断涌入新的国度、新的城市。他们给这里带来了不同的生活方式，也让不少地方的房价悄悄上扬。
) c/ U% S2 k6 s5 ?' u0 s
. T$ B/ L, {) n  t7 V# i2 p0 G200多万人民币 加国买别墅
2 S. L7 t% Y: j



0 C1 x7 ^5 C5 T: w% @  J" ~5 X2011年11月，加拿大城市密西沙加，加拿大第六大城市，距离多伦多市区十余分钟车程。11月的加拿大，空气寒冷，开始下雪。

4 J; S' C' d* v' _但移民到这里刚过一年的关萍夫妇，生活中却出现了一抹亮色——一套房龄15年、使用面积140平米的联排小别墅，带车库。
, G/ H( Q4 N9 g' Z
  ~  L2 A* O4 U6 {这是属于他们自己的房子，售价37.2万加币(一加币约折合6.1元人民币)。移民时间不长的关萍夫妇，经济并不算十分宽裕。为了凑足8万加币的首付，小夫妻卖掉了自己在天津的一套60平米一居室。

“现在来了就买房的人，特别多。有钱的移民很快就买房，没有太多存款的新移民先把国内房子卖了，就基本够首付了。如果有正当工作，供房子基本上没什么压力。”关萍在国内的房子卖了60多万，正好够付首付。

) d! Z: R: S0 B/ i+ S据了解，在密西沙加，最低月薪约1600多加币，中国移民都是做IT，年薪多超过5万加币。
1 o0 v, c& J7 U" `4 \2 _0 ^
关萍夫妇说，在他们所在的城市，联排别墅大概30多万加币，独栋别墅要50万以上。
6 t/ i5 S0 H% j2 S& s1 [" x
密西沙加并不是个很大的城市，城市从东到西贯穿的一条马路只有23公里长，这里距离多伦多不远，很多在多伦多上班的人，都在这里居住。

1 O4 ?: {& r. o' w% X2 w3 P移民一年多就买房 还不算快
7 W) Z) \8 s1 @! X# v
9 q5 o6 n7 v" \$ s: v' l* c) e关萍夫妇着急买房，部分是因为来加后频繁搬家，缺乏安定感。一年多的时间内，夫妇俩搬了好几次家。
. q. a0 _, @+ D
) H! d4 R$ z* b! C' G# f, [刚到加拿大的时候两人住在亲戚家，还没住十几天，正好赶上亲戚换房子，就跟着到了另外一个地方。过了两三个月，关萍在一家公司找到了文职工作，就搬到了一间半地下室租住。

图：3月14日，美国希尔斯堡，两名华人正在一栋待售房屋中参观。
% l8 y1 b/ r: u& Z  ^, i) n! b1 z0 h
) @4 h- {; B1 `$ @! X, I在密西沙加，近年租房价格涨幅不大，有时候两、三年不涨。关萍说，这里合用厨房和洗手间的出租屋比较多。如果想要单独的洗手间和厨房，则要额外加钱。比如一个楼上的单间，公用厨房、厕所一个月租金约400加币，但如想希望单独用卫生间，那就要再加100加币。
9 \' g$ X+ l, j+ a6 z
到了2011年，买房子就开始提上了日程。关萍的老公说，在密西沙加租房子只有地下室比较便宜，小两口还能凑合，但是考虑到想要个孩子，就要往地上搬，必须租有两到三个卧室、有独立厨房和洗手间的房子。这样的房子一个月租金基本要1500加币左右。

关萍现在住的联排别墅，每两周还557加币的贷款，外带每月220多加币的地税，还有每月189加币的管理费(相当于物业费)。一般来说，还要为房屋上一个保险，每月几十块。

仔细算起来，租房和买房每月花销差不多。关萍夫妻两个一合计，干脆就买一个算了，永久产权，连土地也是自己的。

$ n7 p. F' O+ v- Q$ a4 f当然，还有一重要的原因，就是觉得寄人篱下“不舒服”。关萍说，她特别希望有一个自己的房子。买了自己的房子之后，老公和关萍商量，说现在经济还不太宽裕，两个人也住不了这么多间屋子，不如先租出一间，但关萍“死活也不往外租，就想有一个自己的空间”。

- e3 B% t( {" w看了十几套房子后，关萍夫妇最后决定买联排别墅。

关萍说，她其实很喜欢公寓房，交通便利，视野好，如果朝向好，甚至能看到安大略湖。公寓住客一般都是高级白领或者年轻人，配套设施很好，而且都是免费，比如游泳池、健身房、露天烧烤地点等。
: m, _2 F$ |: s. U
公寓比别墅售价便宜，一般一个两室20多万加币就能买下来，但是管理费太高，而且还涨。关萍说，两室的新公寓一个月管理费大概要500加币，只包水，也不包电。“每月500块的管理费，真的太贵了。”关萍权衡再三，还是选择了联排别墅。
' x8 F8 l. I# l
两个人一开始就打算买二手房，最重要的是看中二手房设施齐全，再有这个城市的新房比较贵，地点也比较远。

在加拿大，装修人工和材料费都非常贵，比如关萍的房子有3层，有两个跃层的台阶，一共有28级。即使找华人工人，换一级楼梯的人工费就要80加币，还不包括料钱。
: [- Y2 H4 D0 }5 N6 [
$ ]7 M: x  L- i: Y“一般来说，买二手房的华人比较多。不过也看具体的承受能力，也有华裔大款今天飞机刚落地，明天就签了100多万的房子。”关萍说。
. _$ b( F9 f6 q" W* [& w
# v/ R7 |& w2 F0 c/ P2 M% O$ o关萍说，移民一年多就买房的，已经不算很快。她有几个新移民朋友，已经开始买第二套房了，多是希望换一个更大的房子。

5 A' u( l" F5 w. b" K“我这几个朋友基本都搬到较远的地方，因为只有那些地方才有价廉物美的独栋别墅。”

  A% m' F7 E2 U$ Q/ S, ?. L  S- [新京报记者 储信艳
  }7 x# C& Z8 ?$ [  \: w
# p2 \0 t5 ?! R4 k# F# r移民购房推高房市 有不满声
3 r' u/ v, R! L# f, s! l2 a
  U. g$ |. ^7 t8 l$ ~+ s, c" Z9 \新移民热衷于购置房产，很快影响到了当地的房价。
, \5 L1 u1 S+ Y1 A, @3 J7 }( z
$ Z8 E& x  L4 O8 c; p7 n( ~/ l房屋经纪曾对关萍说，几个中介代表各自的客户去看一套房子，如果买主有华裔，谈价的时候一般都是几千几千的涨，房价自然就上去了。
8 q$ ?4 M3 U  l- g. ^/ m
, s+ U  M+ Q- v$ p. u“听说有的华人一来，开价直接涨几万块甚至十几万，这就完全没人能竞争。”关萍说。
. o5 `+ \8 S$ C5 I3 @3 g% H8 ^
) U2 Z0 {3 _2 u2 ]近几年，密西沙加市里的新楼盘不多，即使有，也需要提前在网上预订，参加排号。如果是在市里配套设施比较齐全的地方，第一天就都卖光了。关萍说，只要有新盘，来看的大部分是中国人或中东人。关萍夫妇认识一个来自江浙的新移民，自己住一套，然后又买了3套，全都出租。

“华裔买房的太多了。”关萍感叹说，只要有正式工作，每月还房贷，并不难。首付20%就可以，也可以贷款30年。一般的华人先到这里租房子，只要找到正式能够签合同的工作，就可以贷款买房了。如果买方没有正式的工作，可以首付30%，基本就都能办下来。
$ J) z% ~- }+ H6 \5 Z! J
“中介会有一些手段，比如把收入写得好一些，帮着客户尽量贷下款。”关萍说，“不过中介说，如果是其他族裔的客户，他们就不会这样做，因为华人不会还不起房款。无论如何都会想办法还款。”
# f) D% N: Z( b7 s( P
在加拿大，要想买卖房屋必须找房屋经纪人，而且买家和卖家必须是不同的经纪人。

关萍说，加拿大的房屋经纪职业操守还不错，如果房子本身有毛病，必须跟客户交代清楚。如果没有提醒，买主后来发现了房屋的问题，可以去法院告中介，所有的损失都由其赔偿。“管得很严。”关萍的老公说，“这样的制度，可以保障中介为客户考虑。”
5 ]: p* D, h- G) S/ N4 ]
8 [9 @- z6 d8 u9 _) ]5 M在密西沙加，买房子的人不需要交税和中介费，全都是卖主出。比如，一套房子卖了100万加币，其中有房屋售价的4%是给两个经纪人。有的中介还会拿自己的中介费，返给买主一点钱，以此来拉拢生意。如此一来，在中介服务上的便利，也推动了华人新移民的买房欲望。
! N  H8 x4 w, C8 B% m: T9 a* S
但关萍说，加拿大本地人并不喜欢华人买房的浪潮，因为这可能给他们带来更多负担。

; h7 B. X- P/ F. t! \在加拿大拥有一套房子，需要每月交地税。这个金额是根据房屋所在地的平均价格来定价，如果附近的房子价格上涨，附近的地税价格就要上涨。
- v% O4 ~8 y6 K' `& B7 A
4 k- H. @7 h8 ]$ p. W“很多长住的当地人，由于地税涨价，很不高兴。”
# Y6 {( T2 N8 ]5 c8 `* a) \
伦敦房市渐复苏 华人买家多

+ k9 h/ u! ]( ?2002年拿到了工作签证来到英国，2006年正式获得永久居留证的美发师李芥，一直在英国城市谢菲尔德过着自己的“艺术人生”。最近，她开始有了买房的念头。
. _  _. n, l" o) S4 Z4 \
" J3 ~" H$ y+ ?2 c; [“英国房价稳定，买房子比较划算。之前我希望找一个上班比较方便、地理位置好的房子，这些位置的房子基本都是公寓。但是公寓房只能买使用权，而不是产权。我感觉不太值。”李芥说，“之前也想过去别的城市发展，就一直没买房子。”
; D/ v2 X( U( }
现在，李芥终于决定稳定在这个城市，于是开始物色房子，新房、二手房、公寓房和别墅都在看。因为留学生多，谢菲尔德的房子很紧俏。距离学校近的好房子，中介一贴出来，可能不到1个月就卖出去了。
- I/ H1 |+ T! K7 ?
# `: `7 D8 G* o4 g( G1 A% F% X+ t“现在这边炒房的人也挺多。谢菲尔德的房价不是很明显，但是在大城市，比如伦敦，确实都是华人在炒。”李芥说。

/ Z2 `- S# ]# [% S英国“我的新家”首席执行官盖瑞·郭曾对媒体称，从今年年初开始，伦敦房地产市场一直处于复苏上升阶段，新买家一大部分是来自海外，如中国大陆、俄罗斯、中东等。“这个总体趋势在一两年内不会变的。”
) q: j+ v+ `) m" y3 K, g0 |/ |. y
& s2 ]' m- u: V5 t9 t在谢菲尔德市中心，独栋别墅比较少，主要以公寓房为主。根据李芥最近看房得出的结论，公寓两室房子在15万-17万英镑之间。在很好的区，整体人均素质高、设施好、学校好的地区，别墅在20万-40万英镑之间。

. g$ n$ h  V* b& B! q李芥说，她周围的朋友，很少卖国内的房买国外的房。但以谢菲尔德的房价来看，如果在国内卖了北京的房子，在这里买基本上都不需要贷款。
8 X2 N; _4 C3 K, g. ?
不过，伦敦的房价跟谢菲尔德差别很大。李芥有个朋友在伦敦近郊买了一栋公寓的两室，相当于北京五环位置，大概24万英镑。每天坐城铁至少半小时到伦敦市中心上班。
% T9 C# u, ?! k7 ]7 k& ]
差异

; h" A4 G, D5 ^& X# G) e当买房遭遇“文化冲突”

. u& Z3 O( R$ y& f. w( L3 R9 l尽管移民海外的时间不同，但关萍和李芥都感觉到了中国人和西方人关于居住的“文化差异”。
  }5 {2 U! T# q% z6 Y
4 Y4 w5 q1 j+ ?“说实话，加拿大本地白人已经被新移民越挤越远了，都搬得很远。”关萍说。
6 b1 x( {2 |% R; C& `" h) C
她今年1月份曾去过一位白人家做客，这家人住在距离市中心半个小时车程的地方，房子老，但是很大，还带游泳池和小树林。
) S* p# X/ z, ^; H0 K4 B3 @( Y
“感觉人家真的热爱生活。”她说，“住在小镇里，虽然房子外面旧，里面弄得特好。而且周围住户都是当地白人，大概他们也喜欢这种感觉。”
: C9 a& z# R$ r
! F" j" k9 h3 I0 F+ b0 @关萍一个朋友的邻居是一家黑人租客，这家人一直有稳定工作，但总说没有首付，宁肯每月花2000加币租别墅。

“中国人租房子从来不打理，感觉这不是自己的家。”她说，“但这家黑人经常打理院子，还帮助华裔邻居收拾花园。”
  j. Q2 u# D$ N# p* _" @( q, c
0 o9 r; m0 i% L对于华人和英国本地人的“房观”，李芥也感觉出了不同。
: d8 b8 V5 c9 y- N8 A0 T
5 {  t& l5 n/ }“华人总觉得要有一个自己的房子。”李芥说，很多英国本地人喜欢租空屋子，自己装修买家具。但华人都是租带家具电器的房子。因为华人都会觉得，这不是我家，不可能为这个地方置办东西。
" z1 `  {$ b8 R# p7 s
李芥认识的一些当地老人，甚至都不会把房产留给子女。他们到一定年龄，会把房子卖了，拿这笔钱去住养老院，剩下的财产才留给子女。
' c- E, Z* ], j' Z
“西方人好像很少给自己加很多压力，只希望轻松地生活。有的人觉得租房也可以，为什么要筹集一大笔钱去首付，然后还要月月还贷款？而且英国福利还是好一点，买不起的人可以找政府申请房子。很多英国人有了小孩，才开始考虑买房。”李芥说。

西方人好像很少给自己加很多压力，只希望轻松地生活。有的人觉得租房也可以，为什么要筹集一大笔钱去首付。------旅英华人李芥

4 w8 V2 n8 A4 {, k