炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ / y5 s% Q# w" H; V$ k( z( { 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 * _- P6 i. k6 \, Z' b0 \( L: u 7 h! G+ q4 J7 b9 E # t, K& t, g  s4 l  u& V5 d- q : E2 [% i6 E8 j- P% k. Q/ L　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 　　新式炒房 . m" g5 p: N4 m3 M/ [: M 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 , Y; z1 M3 @' G* E! s 2 K. E, }# p# H7 W% r; _0 |　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 0 L. H4 y4 T; }: ?2 Y% d 4 z. J# i- @" f" n; [) J 8 R# b  r7 u9 e5 R. n0 j; d　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” $ D: J% P3 i7 J: N& j 5 s1 ~+ m, D) V& G) C & D6 K: k% M4 l) r. B　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 + \1 C- Z- R1 \  y 0 C. H1 h  h" a: I$ [/ C: {: c. I7 M . S3 R* R( Q# F2 M. O 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 2 T4 X; G3 o- `  k5 m/ Z, t3 A % S. E) _! q5 F/ p 5 u' `) ]  ]- i0 `　　投机淡化 0 V! P' q3 B$ k 5 i6 v. B+ Q6 \# r% e, c( w * @. K, |# s; ~# z7 v　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” $ [) L+ c4 k; e- ?" M  \" ]   X7 _: t, W! c& m/ E ( w3 j7 K' Y$ D5 x; ]　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 8 ~& u* U( |0 U7 s5 D* R) @* z! y1 E ' X# A' f1 u- v! | 4 ^4 U4 d4 L  Q" h  l: R　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 9 ?) t% W- `; `) Q) q: d  z1 G % ?  z! J& d! o( f8 b- n0 D! p9 c ) x5 n" {+ c# A  r  \( j7 f 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” - t- ~& ], G2 Z* x" c. l 　　或迎来拐点 ; R7 }# |. ?- S3 s, ?) {/ v 3 i% e/ b- \) `6 }7 N0 U2 ] 5 P/ u* X) j2 x& r% l. R　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 4 L- y: |" m$ {' o5 t6 |( F 0 d" v  G1 j2 M7 u ; K+ K! S0 Q8 t- o　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 0 \1 l0 n. E/ K9 a 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ( |7 V3 S1 [3 y5 P+ B 8 I7 O0 M" ~7 ?/ U8 t7 X! Q: H( h3 ? 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 . x# q) _8 @: ]) ^/ V8 } ) [+ X  {6 y# [" Q( ^- x9 l - I1 K$ s8 k" d* o$ R　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 8 a0 N: T. ?" g. |! S1 _ / ~* C1 g! Q9 G ( r# P+ ~% q$ |　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 3 u: h4 F) X. r3 B# v7 J" W 　　据新华社电