炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^   Q4 u, t# z8 E, I. H , w5 ?5 n6 ]0 G0 L% F 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 6 j! |  |* \) L; O+ R  C8 [ # T* Z" D! |3 q  t & R) o$ U. M( e1 a0 b+ l : h# y+ h/ G" `* V3 w. v # Q6 \( V0 y5 U8 ^　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 : \" Z, }% Z8 l! T ( [) X9 o# h; g9 l) o2 Q- B 　　新式炒房 3 U9 F. K, h9 R' t. ` ' F; y6 y  M  B; g8 _　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 0 I3 m% o* q7 u# i9 O 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 + j8 L0 f/ f; l3 w6 O+ ~9 w" D 9 e1 \, {5 Z; E1 I8 F　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” # O; }4 |2 x" i: k+ X/ B 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 2 O+ b6 k  n0 d9 @& f 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 : n4 y' F4 z0 @! u  q + F. K: @9 @) b0 M4 \; q - a1 f, E& b* q/ g- q) T5 I3 y: u. H/ H　　投机淡化 2 x" Q1 s: r: b! x( [ # G2 e: V4 X7 ~! q$ W + Q% W9 \6 m$ H" C　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ) H( P" @# }7 j5 L' \, ~- r, Z; }, u - l* \1 K& [  p: x 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 * N. ?/ ~3 F9 |1 S6 x" b . x; p& h  V" a3 V1 Q& ~* m ) S: `& @4 [; c 8 x# t; q: s% j9 U　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 - Q; j5 G# o& D( B) K 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 7 p4 Z5 G; p$ K. F& Q! m 9 D3 Z/ r/ X  ?/ Z  U　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” ; f* p; j3 Z& Z7 t" N1 m. R 4 L& r5 Q$ q" J& ?, L8 I* g( [& Q ; d2 V& ]% O7 t, K5 Y# q7 D( y. C　　或迎来拐点 # c& p5 |' T( b; g; P- l8 V 0 k& x" H3 g& T$ y& j! ?. k 6 W( c  v7 J. c　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 & o  p1 C3 I/ h& C6 l2 f : m+ X) R5 e6 P 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ( g* ?( U& z& W$ V. V% z ( }% H, I6 G3 p: Z% m1 | ) E3 u5 a* J5 |- h6 o( j　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。   K$ o1 h4 p" C1 w( ] 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ' ^: A' A9 i5 G; X* G3 L( r; F ! M  }4 Y( ~6 _5 l9 {/ } 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” " b8 J) f- [2 c, D . y! N! Y& J4 d6 A5 z　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 : T9 m/ y6 D" G: V/ a: J5 U" J. ~2 U * R7 r8 v! W% }1 u 2 U6 U, Z! Q. \& _3 P　　据新华社电