炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ! [/ Z& a% a3 Y$ E- H 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 $ ]/ y3 l% ?; J" x: T% C * J( L1 f) B1 X9 c4 M# ` + k/ a& Z9 I' }# z - T( h$ k; T% t  {7 c 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 # J( E: D1 W! _2 J; U + ]0 u8 y+ K& Z, {; }' z$ P2 O3 H1 a 　　新式炒房 + L% d' O: V3 i+ T& Q6 I. j 4 S! z+ z# _6 |0 ^$ Q( k　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 0 o5 L& o8 f4 Z$ b 4 i* |( ]2 {# d2 p  i- w  I 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 1 f$ Y1 @" H$ v # d* g( C. d  E6 u/ I 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” " @8 [" [( k0 K + e" p; u$ ?# p9 ]! J) |; z3 t　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 4 G+ Z! c& R  }) k: b' i ( s; ~! |+ q6 S1 i8 l3 E, p: G * B+ {5 Y% u) {. `, R! E + D" F9 Y8 i& p% ^4 T8 E+ m　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ) x5 a5 S9 V) J) a! H  a/ R ( z; P: A' ^' |. O8 e* j. P ! h; @7 w$ \4 E$ E  |& j 　　投机淡化   v  s4 P& a# @1 ~3 a6 o2 b $ T! u, G4 u- Y. O$ d 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 5 h& A1 H8 o; o" e0 a: m0 s8 @ * W) R  ]. g) T& r' Q' C; D+ i2 W 0 a. ]+ D' X" k  ^ 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 8 {/ @% U9 C8 T& S7 v6 ^  E5 Q ' A6 j* p3 f) I; y 6 g: m! K# ^0 g( s" a! t% ^' }0 O　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ' d: ~5 n# J- z" @1 u( p 4 W1 N( O6 g" i% S 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” ( Y6 ^" D: W. H4 h 　　或迎来拐点 ) k  i+ o) {4 d, D+ W/ N4 @ 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 0 d6 e/ e) S' E' F- ^* Y3 ?8 K. O' z $ E: h7 r9 A3 V  x- |* ` 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 2 w( Y" s# ]) q  G 0 H0 {/ m& ?' w　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 8 y! R. i3 W% O% w8 H) o 0 f0 n( P. {6 P; P& {, k8 G　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 8 g; o1 e6 {2 L! S+ O3 h   X3 C* ^+ I- b& q* \# [2 h % K  n# C! L1 f4 u# g+ e　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” , c6 s# F. b% n% Z / `# z8 v2 h' k5 `) W8 W: s- F7 h4 O 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ) g' l  S5 S9 c8 m# Y % ~4 V; R9 o' J1 O9 J! c5 m( R　　据新华社电