炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 1 X7 S) |! Q3 B/ v1 [9 L : J: H# d( ]3 i! M 1 \& v; v0 G- @& S$ B- d% i0 S " P4 R! d2 E1 X 0 q9 G5 L$ n1 f 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 ; |0 ?6 y( Y* @0 X* }　　新式炒房 2 G; h) [6 J' |3 ?: j* K5 h& c6 x8 | % t) F) {, }; z4 m2 _* O" U 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 & E: E1 T- R: T ! o! M! z+ C/ l& n( G, A　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ; K& g6 T, H, u3 f 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” " O8 P) z. Y6 i4 q( H 6 F2 f1 O% i4 Z- o 4 _: }' X+ g  b9 P( F# c9 n+ f 1 Z9 `9 I/ y% z1 Y$ d# O3 Q7 Z　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 % q* |, Z) [$ O5 }8 d% w 3 [4 f6 B. ^$ v+ ^7 {0 U, Q- g, o 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 # k( u2 h2 G& p, q0 V 9 |. O6 T, C2 f* @　　投机淡化 ' O& W1 w# D8 B: m* B5 Y  c ( \0 e+ Y  |$ \. p* D9 z/ S# L7 H　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” + ~3 b+ z; t+ b: d5 L4 l2 m* p ; V, U$ B: b1 o+ b' z2 x! { 8 z4 \! G* e( c+ _3 h( Q" y1 e　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 6 O/ t+ h3 A8 H  ~ - s9 e& m2 v4 V- s8 A0 l6 i* i( d+ m　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 & S. a) Y( v  Z7 j( g, O( n   V. I, i2 c( K$ C- F3 R　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 1 e1 Y$ n: t' k4 E, y % k+ N5 c- z3 g4 I 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 6 S, n! p1 {0 s- X8 C& q# F   Y  u6 }4 S. ~ 3 q! Y" |' F: z　　或迎来拐点 0 W% N$ j8 U  j2 q$ N' K! n* V3 l & V0 c& m: s7 e  O; w- R/ w. M1 v ; g1 V2 U  ^. F$ N8 X　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 / H5 X- o( Z+ E3 B1 ~ ) n6 B0 R, L7 d/ A0 g 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 9 X; x1 h: ?2 t$ A+ g' _* m+ U+ o: V ! L) a/ \! K! @ # Z% E  f5 i# o　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 9 N# v, M$ \1 _ 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 1 m2 C0 G# s: w9 K9 u' ` 7 W; n; t% X5 t　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ' x  ^: @% K. [4 Y   ]9 H8 Z4 P6 F/ C1 t ; o; Z7 {4 q3 `' j; e$ k. p　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 # n) K0 K, g; S$ x7 I" Z * i/ d. g9 ?4 O# G; G/ ^2 U % B; X' E. F$ S1 _ / }& ]% E& w7 n. X! b　　据新华社电