炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ # a: g$ H" ?8 s4 I- e. ? 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 . p$ S- v8 B# g 1 \6 W4 K. k6 f3 E. q0 N" m 7 {, u  T: U$ g7 G* B& @　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 6 Y; [+ s; i: p2 m# n: r) z 5 j% r  ^3 Q5 \ 　　新式炒房 . \7 A$ v  I' `9 |* q# c) q) m  e/ F ( P+ d: {" q. X& P+ D) V. P+ e& w 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 / \4 _! F  p- n* E) L7 ^! ^ 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 2 n/ A+ I4 `# U + M% [/ h( M" g6 x$ X5 I. Q　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ' e" f9 i7 ^0 | / `! n& ?2 G8 n 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 $ t, ~* v/ w9 \+ W+ u, j 4 d8 L" j/ [5 r& X+ V" ]0 L   j% v7 f9 y) x0 k  D2 _5 B　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 1 F  Q1 z$ M. k" o4 f$ V- q. G4 \ + O, X( r+ c# { 8 {( g- ?" O- ]- Y& v　　投机淡化 ! y& Y; X$ I2 y. a! D ; T) ]5 [1 ~; t& z' V　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 8 ]- {+ c/ N# _' v2 t& F% k* H + ?% f' j0 a7 x3 y& k ' [5 P* H( T* F6 ]* A/ K5 z' Z, H　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 # ]* [: a( x* ]# k" S7 r & F0 p: D# W* D( e ( L/ f+ j7 o1 b6 r$ @　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 5 U9 v6 R/ p- \) ~' a% o  W4 u$ w   Y3 B* V' u* A# V　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 5 \2 N! f* N1 {5 A; m 0 z, x" l, r1 s! ?) D6 ~  t: G: C; C 6 A4 O0 w/ `) b' [! V, Q　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” . ^3 X( N1 [$ e+ n 2 c9 ^3 W3 E- _+ P, g. s8 m- @ 　　或迎来拐点 + Z- d' c4 A4 k% P& q0 ^* i3 Q 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 " v  K# f5 M& Z5 D3 | / A! Q0 `- c/ M1 M# |. V/ r) s % X, ^7 ]3 S  R# x- W$ P　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” % n" J  C5 R5 f; I& v; i8 c 9 G5 e# u, o! S4 y2 ?1 f+ A 9 y7 J8 b! I1 a* x1 [  d ( }" E  ~9 ?& [5 q* w　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 9 y0 E( }  ~$ H1 z' o1 d & \( A* ^. P6 {　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 7 `, A6 a1 d) j9 {0 a6 Y + O% I5 |+ h( @- T" u4 e8 O9 o; p ! a- o9 C! X5 [/ w1 N1 d　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ; x! o" i. M# j) V 0 p( D* n: X; M9 E, w 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ; u7 k; o1 F- f4 ?, ` 1 r6 s! {- g. V. s7 { ! y6 w' a3 ~) j/ d( S4 |/ k- f 9 |: |7 U6 R) w" Q% m7 R5 }. M　　据新华社电