连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩

cargo

连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩
" b& k$ z$ C( t$ L+ c) b' I

多伦多地区的房屋销售在11月大跳水，房价也连续第10个月下跌。
& t! ~( v/ S; w0 ]2 T! {- l* {

' Q2 d  o: |& c! u+ l4 ^& H% kTRREB（多伦多地区房地产局）周三（12月3日）发布的报告显示，11月的销量同比下降了15.8%，房价跌了6.4%，降到103万加元。
+ ~6 T9 Z8 a% M
, d- _1 n7 O8 V. e# F* f! J# t" h
自2022年2月的高峰以来，各类房型的平均成交价已经跌了22%。


3 b) _* `" g4 C' G报告说，想买房的人大多还在观望，等着更好的经济消息。
9 O3 e, V3 P/ ~4 f, X
) O/ z, `1 X. M, x2 M( I0 |


/ {- e- B) e: f; g; a2 y) O“现在的经济不确定性必须减少。11月也有些好消息，比如GDP数据不错，但同时Algoma公司又宣布裁员，说明市场还是很脆弱。”TRREB的首席信息官Jason Mercer对《星报》说。他补充，未来经济不稳仍会影响买家和卖家的信心。
" v, I% O% u4 [1 d8 o/ J5 k加拿大第三季度的经济表现意外强劲，但美国关税带来的压力仍在。周一，Algoma钢铁集团向约1000名员工（约占40%的员工）发出了裁员通知，以应对关税造成的财务冲击。
' L- Y8 q1 W2 b

% }+ e8 a9 k: h' F“买家和卖家需要在贸易方面看到更多好消息，才会更愿意进场。”Mercer说。“但大家也担心每个月的房贷能不能扛住，尤其是当工作不稳、甚至面临失业风险的时候。”

9 e' R0 W4 X/ ]8 u/ y

/ a- ?5 n' L9 Z" g+ h5 _( D/ K
  Q, w4 q( A" u( Z9 B

目前售出房屋与新增挂牌的比例是44%，这属于市场平衡的状态。

) r3 I& w- a* C; W, q" s( F* k
5 Y0 f; V6 f8 `2 s2 Q这主要是因为卖家挂牌减少，同时买家也离场观望。“如果卖家觉得卖不到理想价，那自然会选择等等看。”Mercer说。


$ V3 q+ M) L2 s按季节调整后，11月的销量相比10月下降不到1%。

. u+ k0 s4 D* y4 I$ f8 c2 A
在多伦多，独立屋的价格同比跌幅最大，跌了9%；半独立屋跌了4.8%；镇屋跌3.7%；公寓跌1.7%。


Mercer说，因为独立屋最贵，一旦这类房子的交易量减少，就会让整体数据看起来跌幅更明显。


) x( ^& p7 [; @: Y, d从销量来看，公寓跌得最厉害，销量暴跌21.8%。

& }2 b/ \8 @1 U) H
公寓市场目前正经历一些专家口中的“崩盘”：销量和价格不断往下掉，投资客纷纷撤离，而首次买房的人又嫌公寓面积太小，不愿意接盘。
9 B$ Z7 b1 O8 m# t: \3 ^$ e
9 s$ q4 P  Y6 J& w! x3 g; T
, ]# r- H& v3 M. i2 |7 t" y自2022年2月高峰以来，多伦多的公寓价格已经跌了15%。


虽然公寓价格相对低层住宅更亲民，但首次置业的买家手里积蓄少，更容易受到经济波动的影响。

( V$ C$ a" r3 J$ ]: J& C3 T
多伦多的独立屋销量也大幅下降了11.4%。Mercer说原因是挂牌量不多，加上独立屋太贵，很多潜在买家会等经济稳定后再考虑。


5 Z/ V/ `5 G: Q6 x2 a经济学家预测，加拿大央行在10月把基准利率降到2.25%后，短时间内应该不会再降了。

  加拿大全攻略

9 z, b4 g, |0 |/ r9 ~3 A4 M) m: Z