加拿大公寓进入新一轮下跌潮:跌至四年新低, z3 X7 @1 B1 n) v. N! w
& a7 [9 Q& P6 t/ O7 o加拿大疲软的房地产市场终于开始对公寓价格产生明显影响。: t6 e: e" m8 }6 x6 t: ^# T
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加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,6月全国公寓价格指数(HPI)再次下跌。尽管需求疲软、库存不断攀升,但过去公寓价格的跌幅相对其他住宅类型较小。% W" Q0 C3 V! P2 [5 y/ S' H
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$ P- Z% Y6 H2 [) ]. |8 I; F1 E不过,这种情况正在发生变化——价格跌幅正在加大,并已出现多个项目被取消的迹象。8 P) }1 B$ {( t" m8 O# Z( w* [0 _+ C
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1 ~; [- m! v( Y" n) g2 E* T加拿大公寓价格跌至四年新低
6 K4 r3 R: O2 H! B6月份,加拿大标准公寓价格下跌 0.7%(约3,400加元),降至 488,400加元,这是连续第20个月价格下跌。
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与去年同期相比,价格已下跌 5.2%(约26,600加元),并创下近四年来新低。
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此前市场对销售略有回升抱有乐观态度,但这股小幅反弹不足以抵挡多伦多、温哥华等关键市场的库存洪流。
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尽管价格下滑,跌幅仍小于整体市场
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尽管需求疲软、库存攀升,并且公寓价格已连续20个月下跌,但跌幅仍相对温和:
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自2022年3月价格高点以来,公寓价格已累计下跌 13.0%(约73,100加元);
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/ l$ w" a9 J5 \4 a' S% w与此同时,涵盖所有住宅类型的CREA综合基准指数则下跌 17.8%。
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换言之,公寓在本轮房地产调整中表现较为抗跌,但当前的第二轮价格修正、项目取消以及持续走弱的销售,表明支撑力正在迅速减弱。
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加国无忧
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