温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

cargo

温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
         

; z" [! A& Q: w) l1 `- C/ w/ j
在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。
2 j8 ?- E8 c1 g4 ^+ C$ g+ O7 a1 n
5 v: [) x9 i$ ]9 P% g
加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。
; P  Q+ z6 }/ Y) _! ~1 M
4 O1 T3 @9 g6 x/ }( c- z
' j) |4 f" G" ~" I

全国交易量将下降3%


7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。

, E3 F! K2 I% d1 K3 m' c9 ~


CREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
  s! y  g4 g" G# Y而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。
) N- y0 B. a4 l$ r8 p
9 Y* ]8 B1 C0 |. n
虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。

' @; q" {! i5 j
+ r. A6 ~  w9 |) K& S* r( WCREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。


& C, G! D) T$ X9 S不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。
% X5 P( F( A. A

* Y. D7 G  s4 T! v1 ^2 G
- O% E5 ?5 e5 k. W/ ^

* k- ~6 ], R- ]& u1 n
: h1 i( D% Y2 n$ ?  \CREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。

0 [. ?% W* q4 b* n+ e
7 L% Z% T0 l+ g. w* Y5 OCREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.
: m# ]5 e( j0 Q
- g& O. m, A: o; m: O
  l9 D- a' w& H多伦多温哥华领跌全国


另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。

5 {% O2 x2 x) O" P2 u
该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。
6 ^6 d( M: M) w7 d

Royal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”



& Z" [3 d4 S5 ~' D

! w+ P1 {5 L. A% g$ K6 A2 \. U
. I. p2 _8 ]5 ]多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。


该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。


报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。
5 B# e1 Y2 p7 }6 q% c$ c% F% A

加拿大地产周刊

6 _" c2 P4 X' S3 B' m0 u