警惕! 加拿大房价要崩盘， 别拿全部积蓄赌抄底

cargo

/ X7 `/ C  i3 G0 P( T: z7 X警惕! 加拿大房价要崩盘， 别拿全部积蓄赌抄底
2 j% g, r: E- Z* @0 ]2 p' }6 h
6 \' v" s8 `( _2 h( B% C
! n- U% r& r, \% v$ i在加拿大这个土地辽阔、人口稀少的国家，房地产长期以来被当作全民信仰。无论你是新移民、白领中产，还是刚刚成家的年轻人，置业似乎都被视作迈入“人生正轨”的标志。更有甚者，在几十年房价稳步上扬的背景下，越来越多的家庭把“房子”视为一个持续增值的资产，而非单纯的栖身之所。


但到了2025年盛夏，这种信仰开始动摇。

7 W2 `, R+ s7 d4 }7 ^- f! v
2 I4 b" F; G. h. R% k数据显示，加拿大全国平均房价近三个月呈现出明显回调趋势。大温哥华地区挂牌库存暴增，创下2019年以来最高水平；多伦多市区公寓售价连续三月下滑，成交量同比下跌28%；全国范围内，房屋再融资申请下降超过15%。在不少人看来，这些信号意味着一个长期被掩盖的现实——加拿大楼市正在“慢性失血”。
1 N9 w; k8 n. l7 k5 L: _" R
! s  s5 k' w1 T' z
! `- X6 [2 S$ `相比于轰然崩塌的金融危机式房市崩盘，加拿大更可能面临的是一种“温水煮青蛙”的结构性修正。这场修正既关乎加息政策的后遗症，也涉及人口结构的变迁、全球政治经济环境的不确定性，甚至还包含了普通购房者心理的微妙转变。

9 L1 ^. @. \% y! r. d# E


专家预测失灵，投资者再陷“幻想循环”
1 G% v; Q/ U3 p" J$ G* w当房价松动的消息传出，市场上最常见的问题是：现在是买入的机会吗？
' ^, x; J! d5 S* y& S9 Q/ ?) |
' J4 b1 C+ S# O, `3 m
) j/ h: l0 A- C2 @) }如果你向专家求助，答案并不清晰。加拿大按揭与住房公司（CMHC）和Royal LePage等主流机构，近年来都致力于给出“科学模型预测”。但根据2020年至2024年的实际对比数据，CMHC的预测平均误差为7.0%，Royal LePage为7.8%。以今年全国平均房价69万加元为基准，预测误差意味着每年的价格偏差可能超过5万元。
  @) {  M2 Y* Q3 J3 s

. n# `2 y5 Y# b1 ]4 W/ N+ w也就是说，即便你跟着“专家建议”买入，也可能每年多付一辆车的钱。

- P% z3 }9 L8 m1 L
" V) v' {4 W+ Q更何况，现实远比模型复杂得多。预测房价的变量——如利率、移民政策、就业市场、市场情绪和全球经济走势——本身都在快速变化之中。任何一个“黑天鹅”事件都可能彻底打乱节奏：新冠疫情就是最好的例子。

2 r$ c  q8 m4 g) f( q1 E
' u4 O% g' t8 g8 n即使是被广泛运用的技术分析指标，如BMO经济学家推荐的“销售/新增挂牌比率”（Sales-to-New-Listings Ratio），也只能提供短期线索。该比率目前为46.7，处于明显下滑轨道，表明市场正由“卖方主导”转向“买方市场”。但值得注意的是，该指标的“极限拐点”通常出现在40%以下，意味着短期下跌后，也存在“技术性反弹”的可能性。
5 y8 C  R& e  m8 ]1 h

7 K. M) h0 u3 K" p* s- D" l然而对于普通家庭而言，这类技术指标往往是“事后诸葛”。他们更需要的是一个实际的问题答案：“现在还值得赌房市吗？”
9 @6 ^! t. }8 s6 A1 _
0 K# P- u/ K! l  C" M! _; @


% y- Y. F7 O( h" m' ]7 c; o5 b+ U

" z; j) N# O6 q7 o不可逆的转折：五大因素正重塑楼市逻辑
& H0 ]4 R) A( T8 a! e0 i1. 利率高位滞留
在连续加息18个月之后，加拿大央行基准利率目前维持在5%。这已是2001年以来的最高水平。尽管通胀压力近期略有缓解，但央行依然保持“鹰派”立场，释放出对短期内降息持谨慎态度的信号。
0 }0 P3 K9 q9 `  I7 L' t

高利率直接抬高了月供成本，削弱购房者承受力，同时也重挫了投资客“以租养贷”的模型。市场上的“炒楼资金”显著退潮。
' g7 `. s7 x4 b

: V8 Q- C9 v, V$ e1 a# ~: h2. 移民红利见顶
1 l$ \" c7 K2 |" P# N5 f" r" L' Y8 A& a加拿大长期依赖移民刺激住房需求，但这一策略正在遭遇政策瓶颈。2025年起，加拿大政府将年度接纳移民总额设定在上限50万人，且对临时居民的审批趋严。人口增长动能放缓，需求端自然降温。


3. 失业率上升
, C" m5 a+ a: b3 K; \最新数据显示，加拿大失业率已升至7.1%，为2021年以来最高。这一趋势加剧了市场的不确定性，影响了人们对长期按揭贷款的信心。


& \" b% \0 K3 c, j  e  ?& ^

5 M# p, ~2 q8 h5 e6 u

0 z8 h' ]; }" o' R4. 多伦多公寓“挤泡沫”
  B0 c$ O/ X, R1 V  O- ^作为楼市风向标的多伦多新建公寓市场，近期出现连续回调。一些开发商项目低于成本价转售，有买家甚至面临“交房即亏损”的风险。此类“结构性失信”事件，将进一步打压投资者信心。

4 w$ _9 ?) s/ O% ]8 x  D
7 a+ ~& B6 |8 v  h: w- l. A6 m9 @5. 再融资市场承压
: i1 s% |/ R! K, ~8 t对许多中产家庭来说，房产的最大价值并非“增值”，而是“可加按”。但随着估值下调与利率升高，银行贷款变得更加谨慎。根据RBC最新报告，超过26%的房主在再融资时被迫缩减额度，或完全被拒贷。


& x& I- D; ~" V- Q( `7 F. ~. P赌市场，还是赌自己？
) z! Q/ N! K& T+ w加拿大房市的“慢牛神话”曾令一代人受益，也塑造了投资者对房地产过度乐观的预期。但今天，面对宏观政策的转向与市场心理的重建，继续“赌市场”的人可能面临前所未有的风险。

4 q4 F, H  V4 K; G/ Y
% ?2 y; ~9 b: _2 Q9 y& k如果你是首次置业者，真正值得关注的或许不是房价的高低，而是你的可负担能力、收入稳定性与生活需求是否匹配。试图“抄底”可能让你在等待中错失居住改善机会，同时承担高利率带来的沉重利息负担。
6 ]5 D' `( L& Y! {) _1 }9 s+ h
( q6 k) n, X+ w* z( P
) _' p7 L1 J% g$ C0 D- p如果你是再融资者，更应关注的不是“市场何时反弹”，而是自己的现金流能否稳健，是否具备风险对冲能力。等待所谓的“完美时机”，往往会错过银行最愿意放款的那一刻。


, K/ d& F  X6 A结语：楼市不会崩，但信心可能先崩
过去十年，加拿大楼市被推上了全球“最不可负担”榜单之列，但泡沫并不总以“崩溃”的方式结束。更常见的，是价格“原地踏步”，时间来“通胀泡沫”，或者一波又一波的结构性去杠杆。
6 I% A. N8 Z# c# `

这是一场没有硝烟的“资产价值重估”。它不会毁灭一切，但会让每一个还在赌市场的人，从认知到资产，慢慢流血。

" O+ I2 ]( [+ v. n8 F. W. h
5 k' e/ b7 ]8 E' P+ a4 Y对加拿大而言，这或许是一种必须经历的成人礼。

* |$ p6 W+ `+ x( k