警惕! 加拿大房价要崩盘， 别拿全部积蓄赌抄底

cargo

警惕! 加拿大房价要崩盘， 别拿全部积蓄赌抄底


- P7 ~9 g* {1 s+ a; W) H' I! b& l在加拿大这个土地辽阔、人口稀少的国家，房地产长期以来被当作全民信仰。无论你是新移民、白领中产，还是刚刚成家的年轻人，置业似乎都被视作迈入“人生正轨”的标志。更有甚者，在几十年房价稳步上扬的背景下，越来越多的家庭把“房子”视为一个持续增值的资产，而非单纯的栖身之所。
9 Q7 E2 X1 i' p6 x1 r' V( i+ L9 S

但到了2025年盛夏，这种信仰开始动摇。

2 i# I% U- X( g- d3 k
! Q/ p1 ~7 ~8 {% C数据显示，加拿大全国平均房价近三个月呈现出明显回调趋势。大温哥华地区挂牌库存暴增，创下2019年以来最高水平；多伦多市区公寓售价连续三月下滑，成交量同比下跌28%；全国范围内，房屋再融资申请下降超过15%。在不少人看来，这些信号意味着一个长期被掩盖的现实——加拿大楼市正在“慢性失血”。
9 M( _9 B. J1 l
7 s- z% W2 z0 o; F8 z
; v7 \0 J) S; V+ a* s相比于轰然崩塌的金融危机式房市崩盘，加拿大更可能面临的是一种“温水煮青蛙”的结构性修正。这场修正既关乎加息政策的后遗症，也涉及人口结构的变迁、全球政治经济环境的不确定性，甚至还包含了普通购房者心理的微妙转变。
$ {5 S8 I. v0 k( Y2 k3 P

: V" |0 F1 \: O  _

0 a9 `  j; `! ]# K" x2 A( N专家预测失灵，投资者再陷“幻想循环”
当房价松动的消息传出，市场上最常见的问题是：现在是买入的机会吗？


  o# D3 m4 Q/ h) P0 }' [如果你向专家求助，答案并不清晰。加拿大按揭与住房公司（CMHC）和Royal LePage等主流机构，近年来都致力于给出“科学模型预测”。但根据2020年至2024年的实际对比数据，CMHC的预测平均误差为7.0%，Royal LePage为7.8%。以今年全国平均房价69万加元为基准，预测误差意味着每年的价格偏差可能超过5万元。

: B0 X1 h$ l. R; F8 a
也就是说，即便你跟着“专家建议”买入，也可能每年多付一辆车的钱。
( s' l5 o2 ?1 f5 S* m8 u  S# X0 b
( }7 E# P2 L8 z' ?
# F. C# x) H7 f5 D8 X% l& o" U9 t更何况，现实远比模型复杂得多。预测房价的变量——如利率、移民政策、就业市场、市场情绪和全球经济走势——本身都在快速变化之中。任何一个“黑天鹅”事件都可能彻底打乱节奏：新冠疫情就是最好的例子。
8 M3 Z& I8 r- P; E

即使是被广泛运用的技术分析指标，如BMO经济学家推荐的“销售/新增挂牌比率”（Sales-to-New-Listings Ratio），也只能提供短期线索。该比率目前为46.7，处于明显下滑轨道，表明市场正由“卖方主导”转向“买方市场”。但值得注意的是，该指标的“极限拐点”通常出现在40%以下，意味着短期下跌后，也存在“技术性反弹”的可能性。
3 f0 R9 Y( G  s' Y  P

' W1 _! {( v" R' \" B! K然而对于普通家庭而言，这类技术指标往往是“事后诸葛”。他们更需要的是一个实际的问题答案：“现在还值得赌房市吗？”

& C* F  O# y) ?
$ |( l7 O% h9 X* i# W4 K! T0 F2 G



不可逆的转折：五大因素正重塑楼市逻辑
- ~/ X0 F5 X% b8 J( I1. 利率高位滞留
在连续加息18个月之后，加拿大央行基准利率目前维持在5%。这已是2001年以来的最高水平。尽管通胀压力近期略有缓解，但央行依然保持“鹰派”立场，释放出对短期内降息持谨慎态度的信号。
* s1 h4 m% i  d4 g; N2 J6 b$ |5 ~

( _) Q; X! G% Q) E* w高利率直接抬高了月供成本，削弱购房者承受力，同时也重挫了投资客“以租养贷”的模型。市场上的“炒楼资金”显著退潮。

' e7 C* ]9 R9 d, x
, H0 g- q  [$ n0 i9 P: L2. 移民红利见顶
加拿大长期依赖移民刺激住房需求，但这一策略正在遭遇政策瓶颈。2025年起，加拿大政府将年度接纳移民总额设定在上限50万人，且对临时居民的审批趋严。人口增长动能放缓，需求端自然降温。
# r+ g6 n% D" [3 ~% t* m
0 n8 \2 n4 \( c6 A4 Z* f
3. 失业率上升
最新数据显示，加拿大失业率已升至7.1%，为2021年以来最高。这一趋势加剧了市场的不确定性，影响了人们对长期按揭贷款的信心。



+ B) l+ X5 r% Y/ ^, c! g9 B


; R4 C& r2 I3 `2 F( g1 i: E# ]4. 多伦多公寓“挤泡沫”
' r( M' n! a; ]! F/ |6 @2 O作为楼市风向标的多伦多新建公寓市场，近期出现连续回调。一些开发商项目低于成本价转售，有买家甚至面临“交房即亏损”的风险。此类“结构性失信”事件，将进一步打压投资者信心。
+ a5 [6 T1 \) S# I4 y  T

3 r, t0 i% s! Q5. 再融资市场承压
1 f5 C; `5 v0 X) }5 v# T对许多中产家庭来说，房产的最大价值并非“增值”，而是“可加按”。但随着估值下调与利率升高，银行贷款变得更加谨慎。根据RBC最新报告，超过26%的房主在再融资时被迫缩减额度，或完全被拒贷。
1 |8 X( Y. U- T, @) B6 P3 c- `( ]
- i. W& a0 K5 x8 u3 A$ F; B' l
赌市场，还是赌自己？
加拿大房市的“慢牛神话”曾令一代人受益，也塑造了投资者对房地产过度乐观的预期。但今天，面对宏观政策的转向与市场心理的重建，继续“赌市场”的人可能面临前所未有的风险。
9 x( x8 ]/ H& |5 \

$ U" x! P3 N* v0 ^: u如果你是首次置业者，真正值得关注的或许不是房价的高低，而是你的可负担能力、收入稳定性与生活需求是否匹配。试图“抄底”可能让你在等待中错失居住改善机会，同时承担高利率带来的沉重利息负担。
8 y+ ]' c$ `9 c+ n0 n
( f9 q1 A$ E, O6 S6 |5 g% l
4 I& T. r( E/ l如果你是再融资者，更应关注的不是“市场何时反弹”，而是自己的现金流能否稳健，是否具备风险对冲能力。等待所谓的“完美时机”，往往会错过银行最愿意放款的那一刻。


0 T( L6 n% U2 ?& i7 j) p- r9 ^结语：楼市不会崩，但信心可能先崩
0 H$ z. I2 L) y% W8 J$ h" o过去十年，加拿大楼市被推上了全球“最不可负担”榜单之列，但泡沫并不总以“崩溃”的方式结束。更常见的，是价格“原地踏步”，时间来“通胀泡沫”，或者一波又一波的结构性去杠杆。


1 e. c' s- P  ]) n3 `" x& N这是一场没有硝烟的“资产价值重估”。它不会毁灭一切，但会让每一个还在赌市场的人，从认知到资产，慢慢流血。

* I( W4 `+ q% M! p
/ `6 @8 M2 K2 V6 ~/ N对加拿大而言，这或许是一种必须经历的成人礼。
' J9 z( B1 {  L1 q
+ f" [0 p+ X- {) t