跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅

cargo

跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万
) a( v1 S" G# M2 c
( u; X) V+ {, z: N* k


; I  z9 Z/ \. p- R, I* \' T多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。
$ l1 e  \8 H- z' V4 ~1 D* ^; f- ~


9 M6 f. ~, Y) C. Z! z8 O$ t* ?
据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。


多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
. z8 D; O6 k+ P5 D: j

5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。
' e& D$ D* g2 [: n. L
$ q$ c! ]2 A$ j  W! ], b$ o- w
  A/ n2 p1 t$ D+ v, J0 \根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。

/ r4 Z: P7 D( {& X- C+ v0 a% ~" `5 n
1 k" }! t8 w# ~$ i1 _2 c0 N' U
& L+ |, I% Z3 g7 ]$ ]) `
" a+ y$ ]. i, L9 a9 w

1 R1 |9 N" ~; I* j9 Z" H' o4 y多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。

2 A6 x% h( B+ r
  |4 Y) Q. _. l- l' o该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。

; D7 c+ G5 p# K1 ]" O- p) z
3 h: [  E8 n+ `; ?! N- ?3 ~潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。
, i6 o, L# H4 m8 {- U6 [

上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。
2 o* }: s$ V% u

大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。
' x6 w5 H& ^# d( c; u' v+ e8 ~

回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。


根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。


, j( r3 R" |) x- ^7 B
6 D/ n/ _" ~. N5 y( @+ q) A" k" l
' `: ]! v! s- Q" l, c8 c3 B反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。


7 m4 X! n+ }  k- g- b0 s$ L多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。
- ^  V1 n' \# {- N! T: `

多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。
9 \) p5 @' B9 W0 M; c6 r' `
: a1 N5 z& n% z  ~
# k! b8 t+ Q7 R( [, l/ k; p独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。
" U( A2 U3 n3 f: g' W+ I
8 r; q# O5 [6 p! t
! \: p: Y9 F3 I1 o' r+ ~多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。

* J# Z6 m5 k& f8 L( t- }
! T' r" i/ r5 W( A! j+ V; R1 |" x: s) p

华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。

  D2 g7 p2 u* U# _7 k8 a- @
6 Q' }) D. k- X  G6 \列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。


多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。
" F1 H, |3 C5 M4 m
2 g" y' V& g! m% n6 ^
TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”

. \9 V- ?; {. g5 G+ N; B& ~
尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。
, w# P3 O( |- y/ j5 K) [
1 ?! V: N. k) X2 h( ?) [- Y2 O
他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。
4 V5 b% V( l: E. b" S  N

3 ~% S% J! p$ S9 X7 v6 ^+ I由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。

, c- m- |  B/ ^7 K0 y5 h* X" l
9 @4 c8 T# R' F0 r
3 W4 @9 m+ D. k) Z. o文章来源：

https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/

& b, m" U$ q% j5 vhttps://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
& r# M% B* \- x+ C9 c  B/ u4 Q
https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html