跌惨!多伦多6月房价创年度最大跌幅,特别华人聚居区,跌12%!列治文山年跌27万
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+ T% h+ S7 E9 G' o; O% E多伦多公布6月份现房销售数据,结果显示,虽然销售量月环比连续3个月录得增长,但是GTA地区房价年跌超过5%,创今年最大跌幅,特别是华人聚居的约克区的独立屋,房价年跌超过12%。% `0 V; C# k. X0 Y
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据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据,大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%,共有6,243套房产易手。# y. Q- L) `3 u* a9 L1 }
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( m1 @ J% \) t( D% {' F; k5 d多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示,经季节性调整后,销售量月环比5月份增长8.1%,房地产市场“继续呈现复苏迹象”。. I+ b' |6 a# s2 p- Z
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5月份也出现了类似的增长,4月份则增长了2.4%。& W0 z$ `- }; {" o. N
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根据加拿大环球邮报报道,多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。
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: ?0 a) H, f: i: L多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%,连续第三个月保持高位,买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
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该委员会表示,上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售,同比增长7.7%。. F9 \7 O/ D6 O q7 U6 t, g% S( z
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: B5 d B" G2 ^& I+ [* C潜在买家受益于丰富的房源选择,活跃房源数量逐月攀升。+ M) |6 w1 p8 o9 L( u; h/ v0 g( B
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上个月活跃房源数量达到 31,603 套,比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。
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5 \ q7 ~9 a- v9 Z大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。
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7 {, R( H7 Q3 {( C: _回到大家最关心的房价方面,多伦多房价在6月份就跌惨了,无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格,同比均下降大约5.5%,创今年最大跌幅。
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根据地产局数据,6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元,比去年同期大幅下跌5.5%。( u2 f6 o) y) J
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反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。2 H0 n& A3 F, J6 p: ], s4 s
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; X B% A$ \) E5 {1 j/ }' z6 s0 k多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元,较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。* J% d: ~( H2 L
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3 ~2 j1 R6 V! v' k3 p多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%,跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区,该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。% a6 @3 j, @" r( S& ^
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独立屋跌幅更大,整个约克区独立屋6月份均价152万,年比跌了21万,跌幅超过12%。
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1 \/ M! j& R! r% G2 e: ~6 G多伦多416地区独立屋均价164万,年跌11万,跌幅7%。
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华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万,年跌13万,跌幅7%。
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# T. x- n# `; b6 k- t+ s列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万,一年跌了27万,跌幅13.5%。
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/ O6 y# l% T5 R& J7 v多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示,由于房源数量较去年同期增加,且借贷成本较低,购房变得更加容易,买家也一直在就要价折扣进行协商。
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TRREB首席信息官默瑟(Jason Mercer)表示:“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”0 @! B1 e1 f# M: U6 @
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尽管销售量一直在增长,但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望,”默瑟先生说。, u7 q: ]0 f6 [3 A; B
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2 o' o6 X* X+ t U7 h9 e他表示,如果借贷成本进一步下降,且美国贸易战得到解决,销售额可能会回升。' e7 r% E, B3 u1 _
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由于借贷成本上升,以及如今美国贸易战引发的经济不确定性,加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。0 a: p9 I) G3 [# e) R& y
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文章来源:
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https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
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