极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

cargo

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
  
$ M5 J0 ~' |8 J+ V" k: N7 Q+ J

( y. C, M6 j1 f1 c6 k6 L现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。

  m( j3 f2 r9 d
2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。






! k! {" Q/ u$ G) s9 F5 o: q

若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。

8 s/ t" @/ E* s, o

6 f/ _) f9 [- X( v/ M; T
% v0 l  Z1 {. I人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。

: Z$ t- I% a7 k" Q
; ^7 ~6 k9 @* ~9 Q3 u2 ?更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。


公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平


加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。

' j' j" d6 A! g5 c5 K  l
目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。
3 }9 z' [  y8 S9 G& {
5 \, m) y+ E8 B* O
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工


  \1 p/ Y* v2 s  b, P5 b$ h0 wBMO：房地产熊市可能持续多年


. l3 {9 U- [* p1 H. `8 H- UBMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。

" O) l1 M0 i  k) ?
( W0 s" O* X1 c. c* g9 iBMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。

4 S4 w8 e. R2 J; {5 `
全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
9 O' A0 w- q* t4 V; W# m! v1 E
7 U2 _0 g6 X0 T0 G
  Z3 S' q% B. z% A6 o7 W5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
# r/ I' B% D# X' Q) |: _7 E( {' n
* m. N" I5 ]/ H- h
* f5 _; ]$ Y3 Q2 d在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       

' X7 l5 O# C6 C. Y( @7 \& R0 G加国无忧
. `9 C3 n! Q3 i$ Z5 H# t& a