极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

cargo

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
* T( K# h! F. O1 Q; E  


6 V1 N- F3 B' A: }* v" ~现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。

2 ~6 X# M2 \( S3 @& ]4 L
2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。



( o. L/ a7 Q8 }4 N( ~5 M

/ |4 O0 ~5 }# K2 J( J
- ~7 K9 ]5 ]: e7 c! t3 _
. x# y" i0 D1 ?$ [2 A2 t
: Q+ n8 J: v( P" p5 ?7 U若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。



) r9 J9 o) `6 t8 S7 G
人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。

- |  p! N5 Y: V7 S3 }, N0 z* i
更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。

% W; t& P( n0 ]
公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平


加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。
; {: d) x7 l  f& t0 q- Y3 F' J/ S5 k

目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。

  o$ a4 @& k) Q
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

7 V. t5 j6 u" O6 a" z8 B/ ]
BMO：房地产熊市可能持续多年
6 x: m9 A  w3 q( D1 {) a  C# s) n
3 ^# T5 g  L) u4 [% G; }; T
5 `0 M$ b1 D3 E* |7 q% \1 \8 _# ?" d, |BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。

3 w4 v4 K1 |4 D$ ?; d- h
BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。
. S# I7 _: F, [9 W, R4 Z6 R) c

/ Q5 y$ c' G8 F( P. ~: O全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
6 z6 i* v6 V5 W& g% q3 q

6 V8 c+ `1 b& ?' {7 w# x* P5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
! N  m% U) d9 Z& f: r

/ M& Z& h2 l! q% B在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       
) N- v0 t. H; ?1 J3 w/ r
: A1 Y' A  b  \- j4 c- F0 q加国无忧