买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售

cargo

买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
" [. J7 w7 W7 |/ M$ b多伦多生活


# V6 B- {, J7 q4 V& W: l据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。

: [5 J. M% S5 i/ M+ L
根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。
: {9 a4 C  N) @

大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。
( P& v% T! D4 z  ]9 h

" z8 A/ F. z( ?5 d$ o经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。
. h5 F, r* L& E6 R
. n3 `$ Z3 G' j
牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”
4 O" }8 {9 D1 K( f1 f! q

' Z  l+ G( h( }9 z  N私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。
# s, U! w. o$ l- k违约率将持续上升

3 q) [( s) z6 v8 V6 C7 W
CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。
8 V4 F6 K5 ?7 C! _  e0 A: j

, m& P# n0 I" UCMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。


他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”
& e, H, e3 f" w
) N  B) B: Z& |
报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。

" R7 \% Q! y( T% s3 P
在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。

# ]- z6 j' S% }- D5 n0 |
( o( N3 c8 ~# y9 ^6 a1 `6 K/ ~“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”
4 W% c9 u* X  U7 V0 J: @4 F
+ j% {0 G" E$ A* z1 G5 U
Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。
0 O  A, v! j: l$ \

不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。


9 G2 b2 j  e3 P+ z: d加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。


( i3 W/ `3 I8 T! QDavenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”

9 u9 y9 K0 }9 T2 i8 o参考链接：
  p# Z) y& K* g& P2 N2 U
https://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html

, X$ i% P! Z$ |- i4 R% d, h1 w2 M/ t