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[加国新闻] 楼花危险:这些大型公寓楼十分困难!加央行放风

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楼花危险:这些大型公寓楼十分困难!加央行放风+ @) p; n  n/ `

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: T- h) m; f' C9 \0 n# O6 @3 _因为公寓楼花销售持续处于历史低位,导致了建设资金停滞,多位经济师和房地产人士表示,加拿大的住房危机可能在未来几年进一步恶化。
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7 [$ B; T9 l- a5 ?9 W0 Y据悉,这些楼花项目包括多伦多等大城市的一居室或两居室公寓,其中大部分由投资者购买,用于出租。: g- a/ q7 x$ H% {6 u' n7 h
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9 E9 {7 P: Y" V9 _# H自两年前利率开始上升以来,许多加拿大人被高昂的买房成本挤出市场。虽然最近利率有所下降,抵押贷款政策放宽,但是非投资购房者仍然面临困难。
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- N2 n( l6 p# A9 H多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis说:“如果你认为带着婴儿的父母会排队购买500平方英尺的小公寓,那是不可能的。”这意味着这些小公寓无法满足家庭自住的需求。2 R+ C3 T! b6 a% n  f) p) o) J
另一方面,以往投资者的购买热潮在大城市推动了公寓建设,但现在贷款成本高、资本增值前景低迷、租金增速放缓,以及对未来利率下降和政府措施是否有效的疑虑,投资者大多远离了市场。
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此外还有一个重要因素,就是公寓项目只有在楼花销售达到50%至70%的门槛时,贷款方才会同意为建筑商提供建设资金。( I# o- u5 g) E
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皇家银行(RBC)住房经济师Robert Hogue在接受媒体采访时表示,公寓楼花预售量迅速下降表明未来几个月的开工率将下降,“我们在未来四到五年内不会实现房产市场的平衡,这可能会加剧供需不匹配的住房危机。”尽管加拿大政府最近正在通过收紧移民的政策来控制人口增长,但Hogue认为人口增长率仍然过高,需求还是会继续存在。3 V3 I; N: S( i4 S9 f

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* y" P$ j) L+ ^2 U加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)上个月发布的住房供应报告引用一项独立研究显示,2024年上半年新公寓销量较去年同期下降了一半以上。报告的联合作者、CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth则表示,许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目,但“目前建设这些大型公寓楼十分困难。”: N% H4 r; g% Z4 N9 `: X) p3 }
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( M7 A( r9 D- ~# V% G9 J公寓价格快速下跌
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多伦多几乎不再有投资者热衷购买新公寓,住房市场的衰退也丝毫没有停止的迹象。% c7 }6 p& G1 I, X% c

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行业领导者的最新数据显示,上个月新公寓单位的销售额比去年同期下降了81%,这一点是非常令人担忧的。% F8 h  d% |: T1 @: o* w1 [! P* X
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+ E  q7 F, d" J, `8 j; D此外,价格仍会进一步下降也是不争的事实,9月大多伦多地区公寓(新建或转售)平均售价出现有史以来最急剧的月度降幅之一,从8月的667,700元降至9月的654,300元。
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6 z) w3 w! Z, x9 j4 ~更加值得关注的则是,市场上仍在源源不断地涌入更多的房屋,就最近两天上市与售出的比例已经超过了令人发指的1200%!
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但即便如此,专家仍旧表示现在的价格依旧令人难以负担,住房严峻情况并未得到缓解。
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7 I: D4 V* j* h) n' O* _1 E加拿大央行行长放风
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加拿大央行行长Tiff Macklem表示,如果经济状况需要,央行准备再次下调0.5%的利率。% a# i. m0 d6 ?' L- |

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Macklem昨天(10月30日周三)在参议院银行、商业和经济委员会上表态:“我们会逐次会议进行评估,如果我们认为50个基点的降息合适,那么就会这样做,会再次降息”。2 j/ G. j' e* l" w) o8 c
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随着通胀回落至央行的2%目标附近,货币政策制定者正试图将利率恢复到一个更加中性的水平,以刺激经济增长并避免经济衰退。Macklem在周三还表示,“我们已相当明确地表示,除非经济发展出乎预料,否则我们预计将进一步降息。”5 w. @! q" m% l6 y+ c- G" M6 {
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沙发
 楼主| 发表于 6 天前 | 只看该作者
加拿大公寓楼花滞销,未来五年住房危机继续恶化!
据路透社报道,由于公寓楼花销售持续处于历史低位,导致建设资金停滞,多位经济师和房地产人士表示,加拿大人的住房危机可能在未来几年进一步恶化。这些楼花项目包括多伦多等大城市的一居室或两居室公寓,其中大部分由投资者购买,用于出租。
自两年前利率开始上升以来,许多加拿大人被高昂的买房成本挤出市场。最近利率有所下降,抵押贷款政策放宽,但是非投资购房者仍然面临困难。多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis说:“如果你认为带着婴儿的父母会排队购买500平方英尺的小公寓,那是不可能的。”这意味着这些小公寓无法满足家庭自住的需求。另一方面,以往,投资者的购买热潮在大城市推动了公寓建设,但现在贷款成本高、资本增值前景低迷、租金增速放缓,以及对未来利率下降和政府措施是否有效的疑虑,投资者大多远离了市场。此外,公寓项目只有在楼花销售达到50%至70%的门槛时,贷款方才会同意为建筑商提供建设资金。加拿大的住房危机是导致总理特鲁多支持率下降的主要因素之一。特鲁多的自由党推出了一系列措施试图解决危机,但政府数据显示,这些措施未能有效鼓励开发商建设更多的住房。皇家银行(RBC)住房经济师Robert Hogue表示,预售量下降表明未来几个月的开工率将下降,从而减少供应,难以满足未来几年不断增长的需求。他说:“我们在未来四到五年内不会实现房产市场的平衡,这可能会加剧供需不匹配的住房危机。”10月,政府修改了一项抵押贷款规则,允许首次购房者或购买新房的人选择30年还款期限,而非25年。但批评人士认为,这未必能鼓励开发商启动建设项目,因为投资者依然因按揭成本居高不下而远离市场。在四轮降息后,五年期固定利率仍然没有显著改变。此外,尤其是在多伦多地区,市场供应增加抑制了投资者对未来资本增值的期望。
政府最近又通过收紧移民的政策来控制人口增长,Hogue认为人口增长率仍然过高,需求会继续存在。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)上个月发布的住房供应报告引用一项独立研究显示,2024年上半年新公寓销量较去年同期下降了一半以上。报告的联合作者、CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示,许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目。他说:“目前建设这些大型公寓楼十分困难。”

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