新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市

cargo

新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市


$ A" \" f; i$ ]4 Y$ U4 O
5 T' G. n% N0 y% ^* _- b
根据Urbanation的一份新报告，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降，与去年同期相比，2024年第三季度下降了81%。
! i! K' p: r7 h( Y1 J; U4 O: x& ^

5 a  n; d% V) W- y( T周五发布的报告称，今年第三季度，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）仅销售了567套新公寓，为1995年以来的季度最低总数，并且比第三季度的10年平均水平下降了87%。
9 T4 n- U! X) @% b" T  `& h) u

+ F5 Z% S* m: {5 Z
6 H7 m, m1 Q7 t% m1 B
报告指出，今年到目前为止总共仅销售了3,641套单位，比去年同期下降了63%，GTHA新公寓市场正“走向自1996年以来最缓慢的一年”。
4 E* b  \9 a# z# M/ J

Urbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示：“新公寓市场正面临几十年来最艰难的挑战。投资者不活跃，终端用户购买者目前在转售市场上有很多低价选择可供选择。”
& W! l, y4 V& d8 Y1 z1 V


2 Y! v% ?( @- X* W, ?2 A% G' D
! r, S: V1 k/ @7 R4 J5 f, v* v根据报告，已启动预售的活跃新公寓项目中，有三个项目共1,111个单位被改为专为出租用途建造，另外八个项目共计2,231个单位被搁置、取消或在今年第三季度进入破产接管。
报告补充说，“过去两年，在积极销售中的33个新公寓项目共计6,796个单位要么被改为出租，要么被搁置、取消或进入破产接管。”
" @: `7 \; s( p

, S& A' k6 r" `8 n1 _# J* [报告指出，今年第三季度新开工的公寓总数为2,163个，比去年同期下降了13%，是“十多年来最慢的第三季度开工数”。
7 n2 M- n) j4 Q6 [: \1 z3 a

截至目前，区内新开工的公寓总数为7,200个，比2024年同期下降了53%，比2022年下降了73%。


: @6 z1 P( P0 H& H9 p

报告称：“在GTHA，2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个，创下了三年多的最低纪录”。
- N* Z' n, \( f+ }! }
, M7 n. h9 s) H6 g  {
+ w  S) ~) G/ Y% t另一方面，今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个，略高于去年的24,114个竣工数量。


预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高，然后开始下降。
6 q7 Q9 r4 z( K6 ?& Y+ `7 M! n

Hildebrand指出，尽管可能需要一段时间，新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善，因为开发商会控制供应，施工库存继续减少，需求随着利率下降而上升。”
% l4 h, w. p8 Q1 j( r0 E/ C4 V
, N/ Y5 J3 T- n7 E% `