李嘉诚铁心了要跑 430亿再出重磅大手笔

半岛文化 · 发表于 2019-8-20 17:04:48

李嘉诚铁心了要跑 430亿再出重磅大手笔
\| 2019-08-20 11:37:38 英伦投资客

英国之瓜，可以再摘。 8 D- q7 c9 k: ]' \! x( h; F5 s \|' J+ k u 李嘉诚家族在英国的新动作刚刚曝光。7 r" V' T" g) p: ^$ l# \|5 d . z. C. J' X3 C% p+ y8 z* V% z英伦投资客（2019年8月20日）获悉，香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易，将斥资46亿英镑（约430亿港币，393亿人民币），全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）。 # Q' _! ^5 u+ C1 H# c- N : c9 e3 E' \|) `3 f' q, b0 x. \| T4 L3 x+ \- o1 ]5 m% u1 b, k 图为长实刚刚发布的交易公告. e; h; R' }7 O7 \' ]- e% M % A- k5 H5 D+ x) n 0 }1 S0 X% w) b7 m图为被收购方英国Greene King发布在伦交所的公告 3 k# i* @: \| D0 a! ? ( I4 {2 j& H' \|+ L. d根据公告，长实将支付27亿英镑现金，并承担Greene King 19亿英镑的债务，两者相加得出的46亿英镑，就是英国百年酒吧集团Greene King的最新估值。- L: f+ V& T) c- B' J( } : P5 D( {, H( u4 C 27亿英镑的现金出资额，意味着李嘉诚家族将以每股850便士的收购价，买下Greene King全部股份。) t* t1 D! k' e- K8 f, _: R / I4 `# i5 o, H 这个价格与其上周五的收盘价相比，溢价了51%；与经调整的三个月成交量加权平均价相比，也溢价了43%。 ! E* y1 U% k- z6 I/ A( B" c2 X, F 2 O2 {. q1 X, w) J e + E3 h7 ?1 F# CGreene King旗下酒吧$ `0 K; Y2 o. W0 ] 4 ]+ q; x4 P- L1 q收购消息公布后，Greene King股价瞬间暴涨，从每股570便士，一下涨到了每股849便士。 d& Q! A# M" P" d2 B% j( y2 n' j 甚至包括Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在内的多个英国酒吧股都因此受益，其股价都有不同程度的上涨。# ]- s. h: m+ c/ C- O* \7 E 4 J; \|& M! u0 z+ j1 j4 x3 r; N/ a 5 v" T/ B% A3 k3 D4 G6 ~ 图为Greene King昨天股价表现 : Z6 R) V% z( d( u7 i 0 A% p- M: T8 U4 w, y值得注意的是，Greene King之前一直受对冲基金做空的影响，有部分对冲基金认为Greene King的负债过多，因此近年来其股价一直处于低位。 7 z2 P; \: T J8 J; J: g / N0 c# \4 O8 P* Q9 _& S" P从历史价格上看，李嘉诚这次的收购价不算高。 + M" _4 q# N3 K4 j' \5 ]. q & z/ x8 x& F! o, I9 E9 K# m. x & d( t7 ? T( B& R5 r+ \|4 d图为Greene King历史股价表现! P# d+ @1 b" a! m A4 r1 C- d 9 a) x9 v( G; D6 P" M6 VGreene King是富时250指数的成分股，交易完成后，Greene King将从伦敦交易所退市。 ( U& `7 ]# P% h) ]8 @6 P3 e b3 e; b7 ?9 Q由于李嘉诚此次收购金额巨大，也引发了英国媒体的集体关注，纷纷在第一时间报道了这则重磅交易。6 v l$ d6 V* g- x * z+ c* X' e5 c1 w 《金融时报》：香港亿万富豪买下英国酒吧集团 " F+ {& O& A1 d0 \|+ \' e/ A 7 u0 q8 ?. c7 h% n! N c* o8 U" y* R" k- S. \|* t 《每日电讯报》：Greene King以46亿英镑的价格，被出售给香港老板. o! m8 Q- b( L: t9 W + d, d4 L; \1 B 6 P% W; W0 R M《泰晤士报》：李嘉诚抢下Greene King1 Q9 E- m2 L8 @& } 0 S9 F$ q" y/ z5 V2 R) p) g # D, C5 [( M- @7 e1 L" ?《卫报》：Greene King被出售给香港最有钱的家族! H* G( l4 y* F, {5 Q2 a( X2 \|3 o 2 {7 R ~+ ]3 @6 h% t 6 Z6 T% ?9 d9 I _4 ?. l( f9 X5 m3 \酒吧巨头格林王' r: p9 o- x# n! R2 l4 e" c / T# y. l0 Y) P6 U Greene King（格林王）创办于1799年，至今已有220年历史。9 U! U7 V( L; T5 K ' t0 ^. w; @& \ Greene King的创始人是本杰明·格林(Benjamin Greene)，总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹（Bury St Edmunds），现在是英国第一大酒吧运营商和酿酒商，在英国拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。 4 T# Y5 ~0 R' z4 b& t# ~" N 1 S' l# g$ [1 Y- ~3000多家大家可能没什么概念，但如果我们在Greene King官网上搜一下，就会看到这样一张图。3 u% N- A$ k# }- m0 n & M2 l6 V: \7 e9 F, ~% {# s& w$ ?* H " e8 H% D9 u& V 上图代表Greene King在伦敦市区拥有的一部分酒吧，大家可以感受一下，基本上都集中在一区。( F/ _# O# A ^ ' i! Q! @ s* J, B2 E6 H( u7 z Greene King的酿酒业务同样出色，以修道士啤酒（Abbot Ale）、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌闻名世界。! X& D- L5 x W" M+ y @0 R 5 _$ f5 S0 j. v9 C 9 D8 Z8 e8 C7 p5 K3 \|2 j; H0 R, E9 Y& G 在交易公告中，长实还特别提到，2015年10月主席访英期间，和卡梅伦在英国小酒吧品尝炸鱼薯条时，卡梅伦为两人点的啤酒就是Greene King旗下的产品 Greene King IPA （格林王IPA）。2 K3 C1 r5 J; Z- ^ 2 H$ K& \|" }* T 这次收购并非李嘉诚旗下长实第一次涉足英国酒吧相关业务。 5 d. L/ P+ s7 ~0 b # V/ Y7 R8 e( ]9 R8 @9 D " ]* Q+ Q: P: X5 a7 L9 J 早在2016年底，长江实业就从Greene King买下了136家酒吧物业，并再次租回给Greene King，创造了不菲的租金回报。 . [0 L& X: P2 X; y! } * t9 X3 {2 W5 h# a" e- w- `- `. G% `长江实业旗下和记黄埔的子公司，CK-Noble首席执行官George Magnus负责了此次对Greene King的全资收购。 ( v6 W% V5 o* B0 w , [8 u+ Y; l6 U* Q& ?6 pGeorge Magnus表示：! d# y- g4 M4 o# Y . B) M( E2 Y( H1 Y8 j P“长实的战略是寻求稳定、有韧性、且有能力产生强劲现金流的企业，而英国的酒吧和酿酒行业都有这些特点。” 3 e# V1 g$ P6 v* T5 M- \' N: f; A3 Y; u# @ “我们相信，从长远看，这一行业将继续是英国文化与餐饮市场的重要组成部分。” " J5 s- {4 \* X0 x& X 0 x$ h0 R }4 F4 p除此之外，George Magnus还表示，Greene King的首席执行官Nick Mackenzie将继续留任，董事长Philip Yea将辞职，李嘉诚家族将不会对公司员工和管理层做出重大改变。0 K+ D' s. i, o* b4 m+ l 1 U' s+ t2 h8 @! V1 Q4 R+ Q 醉翁之意不在酒？ 7 r) W& _7 G) e/ v1 D+ r- x) N/ {+ a7 o; k 值得注意的是，李嘉诚家族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌，还买下了酒吧自带的地产物业，未来即便品牌经营不下去，这些物业还能源源不断地提供租金作为稳定现金流。6 C6 h9 z* [! q/ ^5 j ; _! I% [+ W0 r* g 通过查阅数据，英伦投资客（公众号：buylondon）发现，Greene King旗下物业包括酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等，总共有超过3000家，占地面积约7000万平方英尺（约700万平方米），其中超过80%的物业具有永久产权或拥有长期租赁产权。* ^0 T1 v+ q& W% h* V0 { + N5 T+ C" u% u! m5 `对于这笔交易，长实集团也表示，作为长期及策略投资者，未来将主要投资有房地产支撑、且拥有稳定现金流的资产，而英国英式酒馆及酿酒业具有此类特质。 - W8 c3 ^( f- s4 F M" p) c/ ?3 q+ [ [: o' ^5 G, M 的确，英国大部分酒吧都位于每个城镇中心的黄金地段，占据着寸土寸金的位置，李嘉诚这次收购，看中的主要是酒吧的地产价值、以及其源源不断产生租金的能力。: m1 i% r. Y# d ! A: B H! K; j8 e+ b! } 再联系上边我们放过的这张图，大家应该就懂了，Greene King在伦敦持有的酒吧基本上都集中在一区。8 R7 @" u+ E$ Z3 w3 m0 H( ? ( u% g" ]( r; u2 G; X2 J: L) m " W1 V2 L6 d; v3 Z, J2 e Greene King在伦敦市区持有的酒吧 , v- z: X7 D5 r2 p! q' z' [' r! ]4 v4 @' f 李氏家族的英伦资产帝国9 T- z) X8 }8 k3 s+ J* T9 m . r$ ^9 P) k( [% R& b 众所周知，李嘉诚家族旗下的长实集团于2017年卖掉了香港中环中心75%的权益，套现402亿港元，大约40亿英镑。 ' t. `# @! g. J( G+ k 9 o" f- I* _3 T# ^5 ^4 D6 n- U手握40亿英镑，长江实业于过去两年多次出手英国，频频参与竞购伦敦瑞银大楼、伦敦高盛大楼、伦敦桥洞商铺、西伦敦Earls Court大型地块等大型资产。8 z4 C. N5 R& F0 E$ e' H- U & o; m) H- x( o# l. ~9 v2 c最后，长实终于把40亿英镑全花在了英国，斥资10亿英镑收购了伦敦瑞银大楼。；又在刚刚以27亿英镑买下了英国酒吧巨头。 . W a7 r( a4 Z, L! i: r6 C( I- k, J6 j 李嘉诚家族撤资后重仓英国的事情已经是老生常谈了，经过多年的投资，长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者，投资总额超过300亿英镑。 ! {6 t+ q% l) ^5 i4 D; U 李嘉诚卖出项目盘点4 L2 X8 O8 p" Y' Q) A. E* O% m4 ] " V: b3 v- T+ \|4 @7 C- V) z- r % N' I0 [# w+ y7 n$ o李嘉诚英国项目盘点4 O* T; b) n4 g5 M k! X z . M. A3 ?, B/ t1 s资产类别方面，李嘉诚家族在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等领域，涉及英国老百姓生活的方方面面。% O' ^( t; }) G/ q8 T) \# s ? 6 n8 W7 e r& r8 C8 F接下来，我们就来重点盘点一下，李嘉诚家族到底持有哪些英国资产？( u: \|4 Z& S! g# X& F+ ~4 W/ J + h0 T+ M& `, h 电力6 e# K% R& J' }- {, _: G ~1 @4 O2 b6 H- U# ^6 ^8 \" z. USeabank Power 发电厂 # x0 Y% n& E9 ]6 F* w ; ?) e# e) g' }! S- W2 l( B$ }. y2010年，长江基建集团斥资2.12亿英镑收购了位于布里斯托的Seabank Power发电厂50%权益。; \1 f5 l3 F2 X j) Y- Y: K' B' n( ?1 ]( m2 [英国电力公司UK Power Networks 8 k2 n) N( y% B$ Q6 F5 V* Z( G % p e6 W' v/ F6 b1 g3 Z: ]. x }2010年，长江基建斥资58亿英镑收购英国电力公司。由此获得伦敦、英格兰东南部与东部，约为英国四分之一的电力分销市场。, [5 z! _! T# ~8 ] , j5 H" s1 P6 i 港口 & p5 \|+ @: d; X m( a0 e4 J* w+ ?2 R Portof Felixstowe! y: B- J& f' y1 }6 v& T : i" G+ s" F7 t7 X$ a) W; t 1991年，和记黄埔集团收购英国主要货物港口——位于萨福克郡Port of Felixstow 的75%权益。 ' u4 q! ]* g5 J4 {: }( M3 f : A% _/ x% Y. `London Thamesport 3 ?8 f/ }- R5 }& E* ~) E! h 6 T) a# B3 o) D, C5 i2 c1998年，和记黄埔港口附属公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 签订有条件协议购买London Thamesport泰晤士港。该货物港位于肯特郡的Isle of Grain。, H% C7 g1 F2 A7 t' o 5 g8 z2 z5 O5 `5 v1 z3 {, E, ^! r Portof Harwich * Z. N) f3 ~) Z5 A0 x' a m* P! ? 1 [4 l# P) u( }& N3 W1998全资收购Portof Harwich，位于英国埃塞克斯郡。 . K% y4 L# B6 c( \|0 h' \( r3 ?/ F 9 V% Q* @$ Z7 M* ~ `燃气 2 v J2 L& c6 L2 p$ r4 [- i/ A8 D5 R" I% u$ H; b( ~ 北方天然气公司 NorthernGas Networks- r8 G; v1 r9 j8 S7 Y$ e/ V : Q, k; f0 t: o4 b2005年，彼时就由李泽钜掌控的长江基建，斥资24亿英镑收购英格兰北部基建公司——北方天然气公司。 * t! I8 h9 T! g. ?. z( ^+ ], U: P3 t! ]+ ~2 c" P6 C8 K4 K 配气公司 Wales & West Utilities 9 Y" y" p- C5 \|6 S7 z( i0 t3 v# Q7 X5 p- A U; \0 k3 ^ 2012年，李泽钜治下的长江基建宣布斥资6.45亿英镑收购英国天然气公司Wales and West Utilities。WWU公司的输配网络为740万客户服务，覆盖英国近六分之一国土。8 r/ X6 c" \/ q1 L 7 u4 ?* B' R% n B水务% D: c7 w4 t3 \' P ! w. h4 \; p5 y% e自来水公司 Northumbrian Water Group ' }8 h( Z6 q$ `8 D4 k! c4 f ' I/ k0 @+ c. O0 M2 M2011年，长江基建斥资48亿英镑收购英格兰北部自来水公司Northumbrian Water Group。英国约5％的供水市场成为李家的资产。" W, `' J+ \5 t% ?" U# q( F : \+ x% v+ O/ s, M3 ]# I铁路 1 J' ]! p* i( d4 \" { * n4 h* \7 w6 ^$ o5 IEversholt Rail 铁路' B. k! k* i( y- F* z. i- ` 6 ~; k/ o* \|( J' {5 {2015年，李嘉诚联合拥有的CK Investments达成协议，从私募公司3i Infrastructure等投资者手中购入拥有英国约28%的客运列车的Eversholt Rail Group。李嘉诚旗下的企业将支付25亿英镑。 . D: m5 w+ X( A. L" l7 W 9 E, Y) t6 z3 k/ t" b) t零售 9 X" v6 O' _8 T# k5 W$ [! F8 x7 M; M% n* q M% w- V9 p Savers Health 药妆店* G8 c! U: R A 9 J5 B; ?) `$ r0 H 和记黄埔旗下的屈臣氏集团于2000年收购了英国SaversHealth连锁店，将业务触及到了欧洲。7 ^+ r( Z/ n7 ]7 {5 f + i1 J# z" m6 P, S) [Superdrug 药妆店! T0 m8 n K$ w . a# D! D) v1 Y Q$ l# b9 r1 v2 A7 g 2002年，屈臣氏收购荷兰Kruidvat集团，并加入更多欧洲著名品牌，其中就包括英国保健美容零售商Superdrug。8 z2 I4 H* y1 `# i 5 o. F8 I1 Y4 B! }( L The Perfume Shop 香水连锁店 / ~. V1 O% y$ w( }+ i+ V7 C; [; B- c* f6 K w 2005年，屈臣氏成功收购英国著名香水连锁店MerchantRetail Group及其主要业务The Perfume Shop。 ; }/ P: J D7 s$ F4 G- e % W+ T( T3 b4 B& v电讯6 C1 c& z' a+ t$ Q! f* r) @ 8 J3 H1 {0 t. q- i2 ~$ q; r2 ?9 w 电信运营商 Three Mobile* k" ?( {% N( T' k6 ^ % N- w$ [! B% e80年代初，和记黄埔集团在香港就开展了移动电话及网络业务。90年代初，和记通讯(英国)推出Orange品牌的数码个人通讯服务。2000年后，3G业务发展起来，Orange便被新品牌Three取代。 / F# j3 u. n- O8 J i! \# _1 D * p# ^) @2 p- I- J4 c房地产项目* u3 [& O$ ^ I' l- K5 N+ H% {! f RoyalGate Kensington 公寓1 C1 _0 g) g; r. c 8 R& S. L/ t5 Q: b/ E3 k% Q/ T" j1998年落成的”皇家门肯辛顿“（RoyalGate Kensington）高级公寓是和记黄埔在海外的首处地产开发项目。项目位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间，占地约22,000平方尺，可提供132套住宅。 9 B" L, M) h- G3 h& R) p. s% y0 s! w+ o# K' b2 @ Belgravia Place 公寓! {7 ?: u+ I7 B4 w 6 O2 Q+ H2 c; C& i9 Z3 u: \|! u' u2001年，和记黄埔又与格罗夫纳集团（GrosvenorEstate）合资开发了Belgravia Place。该项目位于“世界上最富裕地区之一”的贝尔格莱维亚区(隶属于西敏市和肯辛顿-切尔西区)，占地约1英亩，拥有自己的私人广场。- ?; Q3 T1 L* q+ y) x 1 H7 B" {6 t3 h# O( uMontevetro 公寓 / n! Z- ]& {8 z G% Z6 L1 n( K5 f; \/ _+ ?+ G3 H 蓬特威特罗（Montevetro）公寓位于泰晤士河南岸巴特西区，邻近供应巨大的九榆树。Montevetro公寓由五栋建筑组成，可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。5 i" e, F5 _4 a ( v9 N! n8 b; TAlbion Riverside 公寓 : X' [1 i+ }) b$ E 2 P# k1 c! f( b2 n同样位于泰晤士南岸，阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)公寓设计新颖，是一座地标式河畔建筑，可最大程度欣赏泰晤士河景与河对岸的切尔西。该项目于2003年竣工。 1 l! L' \) x: H5 C; V8 W: n! d* [4 P + w/ x7 h1 ]+ M" M! m: R) qChelsea Waterfront 公寓 # o* I! T2 M3 Z! S, s3 y # t+ w; c7 j. L, X9 V5 O" D, k! G就在2003年蓬特威特罗公寓的对面，和记黄埔又开发了新的公寓Chelsea Waterfront。该项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域。两栋塔楼分别高37层和25层。: J+ j/ N$ B& ?; h0 R% T2 S4 s / x$ X+ Z2 z% d. h' v4 h从Chelsea Waterfront可望见和记黄埔在河对岸的两处高档公寓 R7 K5 K7 M7 l& b# ?5 s7 K2 r8 I% T7 C& N: R 和记黄埔位于西伦敦泰晤士河畔的三处地产项目8 z1 R4 x$ l' ^' [6 j d E ' w6 N+ L5 C+ V Deptford 大型地块 , O! Z* o9 ?% T" n1 k, N - D, M: h. n+ f和记黄埔囤地10年以上的Deptford地块位于伦敦东南部，占地41.2英亩，涉资10亿英镑。规划将在保护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中心。该项目规划于2016年3月由时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊批准。* P$ u/ y$ x0 o5 t 6 O+ `; S: O' _+ ~- m9 V; b! ] 地块对岸就是金丝雀码头金融城 & U; n2 ^/ m* {$ \|. Z) f

[中港台新闻] 李嘉诚铁心了要跑 430亿 再出重磅大手笔

[中港台新闻] 李嘉诚铁心了要跑 430亿再出重磅大手笔