加拿大政府宣布自9月份开始实施零利息补贴买房

雪雁

加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策，这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program)，在今年3月19日预算案中首次推出。由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。
- p0 Z7 b, y) ?+ @0 V' }
/ Z2 T8 f% j) H0 E" F& E+ Q+ d加拿大政府于6月17日(周一)，公布了关于这项新政的更多细节……



3 r, s$ X; B! W* |8 K5 z不过，享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件，方可获得补贴：
3 T& u& Z& @7 ~; [, J
(1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。
% y9 u! `% _, {
$ ~! }7 T5 t0 ~8 w( \(2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元，这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。
( a; ?8 q, S6 {5 ~1 k$ D
9 z. |, i# Q7 |, Q, g(3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。
5 P% x8 f' V3 \" w# `8 N
4 x! e. \2 L% w; ^! o8 C  E- v

/ q  f+ G0 _1 n% m  z) t) K如果您恰巧属于符合上述条件的首套购房者，那就恭喜您了！如果您需要购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。

* z7 X0 \5 k# t3 Z" HCMHC免息补贴 卖房还需收回同比例金额

9 O, ^' `5 U( S5 r% c8 v: ?8 C当然，如果您享受了这项免息合约，CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值，也就是说，一旦您的房屋决定出售，CMHC将收回同等比例的金额。

: @2 E7 M" h" T. ^$ s5 I, `举个例子：
2 {: B* y# A9 B' z1 O
1 @/ r4 E$ z8 l1 ]$ u

比如，一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房，那么他将获得房价的10%，也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话，那么买房者需要还给CMHC出售价格10%，也就是$60000加元。

. t* ?/ l+ v# D8 I$ Z# T虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌，但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子！

如果以一间$400,000的新房为例，可以看到有了CMHC的补贴之后，买房者每个月可以节省$252加元，每年可以节省$3024加元，25年的贷款时间下来总共可以节省$75600！
, l/ y" @+ g6 S( _! j( B6 v
下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异：


; k# R) ]7 ]( @9 P3 i
当然，虽说这是一个免息计划，但也是另外一种债务模式，只不过中间没有利息，但还是需要偿还的。
# Q$ @7 v# q: q  l
另外，政府规定参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。

政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。
" K2 L) x6 N# h# |6 o