中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

防火防盗

股票说 2 X4 D& U# _. F, h. V　　 8 o2 c7 z! b7 O, U& T/ [1 X 0 Q' @, j+ F) }* X1 n2 S. ^6 g8 y2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 7 |; I) b+ W9 l0 |, ?0 d要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 $ f) \4 ?; W6 l% ~+ l! h4 w+ B. \ 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 3 x$ U3 A6 ^" V$ ]9 u 3 v: x$ _# F  a8 F: @3 S/ \$ ^# k 9 E/ Y" T; o4 A; T! ^) Z- Y2 o这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 0 ~% p* e/ C% b0 ?& Q2 |以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。   U% D, p2 p; p+ e 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ / |# z! d  z6 j* k* L  \$ X 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 # F4 }  B  a# f8 j6 J. }4 k! l 0 n9 R7 j0 u* r7 e# V- f; _把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 8 Z# h( ~$ [5 a2 q3 q2 v 0 x4 d3 r! y1 M/ |1 A而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 + V6 M7 O, h: u& X5 A4 O4 {- a $ E8 o+ q- F+ r5 n8 O房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 4 B  Z# S  I! V8 F! X1 W" W 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ " Q+ B$ a6 M; Q$ _5 I 现在，爆炸性消息频频传出.... ) R$ W# t; `0 w2 A 3 ~2 a7 G! t! r岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 7 U/ D; _0 c. g' j3 N 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 $ C* J7 Q$ _, a# d) m( j8 h, I 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ' M: q$ T" i5 s ) Z* i+ z; r4 ?# }: t" _/ s从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 8 N# _+ D; R5 H; T $ Z& }3 d7 P6 R国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 ' I# I8 C: |7 U. e( C/ b/ Q 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。   }0 ]; l. [% n% o1 O0 @: C 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 $ Q! c. m( K, s" A. n( m 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ' Q- C# _$ U9 t 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 + I2 o+ A% k, |) W/ z 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 3 r3 m% v" E6 m8 ?4 S, h1 r' ]   s0 C( v0 o% U$ z% Z7 ^. J再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 5 r9 V" v9 [4 R7 F6 U $ L5 K8 O, }6 z) j一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 6 W9 k& i" s# B& c0 B$ J 5 v0 S5 q+ L  a& D5 P' J . i, k4 c7 g1 i: [4 Y . R& K7 x& @4 r1 d7 d% g; R

4 M- Y# o5 N0 C* B