中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 ( X' U7 W2 m& L# L3 p* n7 i7 B　　 6 O* `6 J: L0 N6 r6 m0 k 3 Z8 Y0 O- L  d; H4 h  Q2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 8 B7 i9 e4 T! J8 o/ T5 _" g要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 . i" [8 H% o# S/ l! |5 t3 D& ]% B # `. E1 ?! _8 L6 }; b4 V0 i7 m6 B即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 4 b. ]& c0 R, L) ~8 E" n2 O $ @4 o3 \- _! u! M6 r, K: W % ]* u: M3 |7 ~: y这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 - j" x! z$ i$ H以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 0 G& @4 \: z: w) d 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ / I6 D1 c8 s. s6 J4 F+ L4 C: E房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 % U+ V4 }/ y, `6 Z, B 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 : u. X2 K. N, g" M" B* f% K; D再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ ! h/ o7 c- q4 H) t而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 : a6 t# j4 ?/ Z% l. a* C1 d3 \  I. a房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 6 V7 a* W: }& x 没有一个泡沫不会破灭的！ 6 U0 n" v& N* y6 n/ y5 ~  g8 c   p1 Z# m9 E  S6 B' m  b租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ " _9 [( M! L3 y5 p2 T/ h 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 % o( U1 U% o# M5 _! I以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 1 h9 u8 f% \$ J6 d  j- n 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 + k* @& o/ H3 r) n  B 3 f% o# \0 J5 F( R+ q4 c国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 ; I) |& c' F  W" \: v( o 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 . d  L. w) E/ P$ ]. ^; W' p 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 4 z5 \7 g$ G: w( d# B $ H. c/ V. I9 l0 t9 r高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ & p, D. y0 G# w5 X+ { - T( w) t& U( X" O$ V% A只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 - j' W' K7 Q/ {1 \+ S4 J: w6 c! N' t 3 ]. ^6 D( e& }9 l: s9 v) Y2 N' Z) T房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ ( V. e' }. {! A8 ]当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 5 A$ m% y- c( p( }: `$ m, R7 z$ q投机炒房客醒醒吧.... ( q7 n2 ]) j3 E: A( I/ w 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ " P$ ]8 ^/ t' v+ D2 e 5 H' \) D" K) h+ e一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ) {7 l3 G$ L9 J  K % ~0 Z1 v0 A( B7 P* H# |

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