中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 $ R/ D3 |$ f# ?. ^& f+ R　　   @8 T( A% l; ?% ~" m1 |: g$ c$ p 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 5 I# @' D8 R* q9 J. M" `0 K 7 V. f9 j- \) u; ^' F1 n , u) q& O  E( u9 i  m4 G, N这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 + w# u8 V! X; t( R# X" ? ! {* E/ l0 @4 q8 S+ n以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 - G: R$ F. a& V* E 3 U8 k8 Z* }9 z$ }2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？   M* J9 g5 s1 J" @( O 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 ' d/ B* C2 D' R: O # s) ]9 T3 [5 V* e# H  z3 J  i- P把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ + }7 p; h9 L; W3 g, j& g+ v9 b2 t 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 7 c. O4 @+ S* b3 l- [7 ^- m6 r房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ ( H' t$ r7 X, U: v' k 没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ( o; W/ ]5 q7 w: Q! S" C 现在，爆炸性消息频频传出.... & s1 g* S0 Y$ ?9 | 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 # Y5 `$ F: U' |, [* C; }# S还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 5 @) _( h3 I- U7 A: i7 e. r从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 . h4 Z3 E! z' q6 @' {8 ^) | . `: `7 j1 I! h* r2 P/ @国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 0 L5 {9 @( y% E 2 N! o: S7 J) A. l, k在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 + _! @2 j- ]0 H3 k* G" U : p* Y. ?/ k- \中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ , X& j; x+ t1 s3 N, S ) w0 s1 ?; i9 p2 c只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 4 X( t) @1 ?. i& @房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 ! @. `6 r0 S; E$ S7 G) B9 X 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ $ Q2 H5 `% H+ U. w4 l1 Z' U ! M" p/ L6 S2 X1 t再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ & w) C; Q* B0 |" h. m) ]: X- g 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ - Q! J, j# J8 @9 h3 T 7 B0 E6 w& U# D8 i2 q! g / P+ f8 c! b0 d" B+ M

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