传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 ' R" N4 c8 ?3 w! T3 _1 y2 K 2 J0 v; I6 r: {" a: A, E今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 ! Y( G/ F8 n( ^: c7 \* c - ^  W, m' L8 k 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： , C: e9 U0 {3 ]) R( l; g) ^& J9 D 5 P3 g4 `3 P+ e: o7 b2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 2 r( y1 y- p- y' \0 J% ] ) [( T9 ]) V6 S1 k) ^1 f8 o( b3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 3 X+ V! n- K  _3 k  X 3 |3 S. }/ @( D/ d6 ^  ?4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） , f" N* ?2 P9 w% ~' L, Z& a 7 J' c0 {2 o% v. e4 c' z 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） : i3 Y7 x) ~, G5 E ) L9 r/ e+ k/ ?$ O# l' X / F$ E5 J: D; v  u+ U( b* R , `: `- W/ Q, N+ E' D5 p! S- ? # `1 }5 ?1 @( k上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 ( v; H; `- M4 y! p/ g 9 G& q6 k" }& x2 v4 u" E' t3 n" H 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 0 c& j, c7 F1 a3 o0 i# r 9 r8 ~0 U/ Z7 f/ A6 }此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 2 l- ]. f/ A5 b2 |# w & ~4 ?! I, Y/ R6 p% h( g * {7 P1 |  T8 o5 K  ~如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 # f8 y0 D: Z" p2 u. W 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 * F/ Z' O( h1 `9 m6 \: b: g : ]1 [9 _# v5 s, Q0 V 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 ) ~3 t! j: g5 x3 p) G' |! }- K