传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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# C3 ]  g8 W$ I% M这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 2 Q6 `; k. g5 @3 }. D+ E 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 " n" l4 ~7 S! c& j8 ^' k0 n ! |) [9 P1 ^* E2 C " K! b# B1 F5 d% G2 \# T 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2 n8 C, W! W+ ^& S* M" I9 w   h8 q- g5 m' ^5 }; k1 q / L/ ~+ c3 ~3 G- Y0 k2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） ; R1 N. z+ ^& p: |0 Y0 g) e6 f  k7 { . ^* A, _& t2 J9 G  r  v 9 R, A5 n, ?  U' U3 _4 e3 |- v6 d, _3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） + f7 M1 P. l( C + A& p/ n) L" h4 Q 9 W$ L3 T3 F& G7 i6 f4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 1 a; d( T( i% }" M" X ; c4 t% r' ^% y' |! z9 u5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） * L8 D5 j; M2 ~7 l) ~) _ 7 B# I# i$ d% G5 j0 A 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 ' q, w3 p$ p: y" a8 J 1 h! d) Y' b4 O. W: W此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 9 Z. R9 {8 M( S1 ]如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 . ]6 t& K/ B: y此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。   B8 u: P& B& X同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 8 V- ?1 L# D! v/ e7 r; x0 `+ H% c ( _" h# P& p6 K+ z' {" H2 D 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

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