炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ) J" S4 a* x' m4 @; [ / P- S: J7 G4 E3 V9 p3 \ 7 ^/ Z  I! x& q# r* U% i, f4 N' `炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 . j# K! U, B# h; Y2 U . `8 b/ f+ Z! j 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。   d3 ]6 Q, _6 R! W; m' l+ c 　　新式炒房 3 ?  _( h8 a7 S5 h& b # r6 B& B9 e) z3 L3 ?& M4 h; v/ e　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 ' u# n% `+ ^8 C7 ~9 C ; L* e' ~* j) F  G+ c) [! n2 M　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 / Q" l4 m& {  @% t+ u, `* f" P   D8 g' S# d- {9 y- L+ A　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ! F$ X& F! ~& O5 P. T) n 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 , V8 a1 e5 R/ B, k　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 0 F/ g2 Q# k/ k2 h0 Z 　　投机淡化   R, S: m0 m. y% r7 i % t; ~- A2 {- C& Q8 o　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” - i* R; Q; z' L% K9 a, _1 z 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 % N& y) D$ ^( c$ P) O/ U ! D" O' ]& N) M! }　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 3 k3 f5 }" o  W* K1 j- U0 p 5 u5 a, T' W3 D 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 4 B7 H; s: J" ~6 U( i6 a& L1 J( u( w 6 n7 [( h" R, x5 b" D% k0 Z  a　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” & ^( y/ X" U$ Z/ w 　　或迎来拐点 2 d: m; _6 r- r7 |! u ) c) X( l% Y1 V% o3 B$ ~ 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ! w- J" S, c5 |. e9 u 3 s9 @" z1 E7 z+ D, P' f/ \　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” * ^9 @3 E* `& c+ Q5 j0 i3 k , y- j, S4 t1 J# D ) g% |3 \3 l* O 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 " f. K3 ^+ }0 ~3 o, X; I ! G8 [8 z2 y+ \3 O　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 : O$ I; b4 e7 g2 e 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ' S9 P4 e" j) h, o 2 G4 c" K/ n+ |% p# `1 X　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 & l3 v  \6 @5 p, ~( D ' H- p, t( s2 h8 J" _, T, Z! X : X8 l' g- y' @! B' X ' K+ R! y* B, Y( P* g" w( w; s  U2 y　　据新华社电