炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 5 E( h1 w! V0 }* m, [: a( f/ H# R' r# s 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ' I4 B$ C/ w0 m$ k" t . o' v2 ^5 n5 m0 ]3 m + B5 G" v0 U+ I$ e" N: i! j9 \. d + _% I! P4 m+ J# o/ ^ 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 6 ^4 T' [% U! X: p * J" {! N( w# d) o# f- }% Q0 K! I ! e  X0 x5 l, o) M0 c　　新式炒房 , b( z! N, l5 [! P8 r ' U6 G6 a( l2 P3 X5 }+ V. X 9 a6 e- b% z$ }% i' z 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 ) k( o# M) C# u. u+ X 0 z  T" n  @$ l5 G/ ^   `% n6 B7 d, v　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 " @: k8 _8 x+ ^7 q4 n9 { 0 d/ m1 G/ I6 X% Q　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” $ S# N4 [9 X5 D 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 7 Y$ E7 v, u" G4 [# J+ B % ?) _% s+ m: ~0 Q9 B  V　　投机淡化 8 i' z( @4 V0 F% R& A+ {' X5 B 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” # o# X- e: l; C5 D% U % l1 G" v4 p3 A# T4 t 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 3 z# e& l8 {1 O& T# V" Z 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 . {& ~& {" E3 F: \ ; ^" D8 A: s+ D9 ]& h* K1 C　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 1 A- Z8 Y: s* n" Y& P0 O / f& q3 \6 e# R: M7 Z　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” - k5 J) V7 }1 F( k4 T+ ~ / F, h) e' _: }3 z9 C' ?& z* |　　或迎来拐点 # t( u5 r, f; [ 1 y1 p, j4 J, i2 Q' V　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 * m: V: W0 F  z  n# n) }% s " f' L* W& R6 m5 ~% v   }. [$ o% A% U, j: s　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” " _* y, S& Z( W% h# w) u # o+ e  D, E* x8 M" i　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 . X/ x  f3 S8 K8 I2 c$ u 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 - [/ M! o; f9 E 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” / |+ D  }. @4 A4 [7 A 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 % W9 h8 g6 g7 r+ n # X* `& y( a. o1 S: _* s# x　　据新华社电