炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

montreal

炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ $ H2 `. w' M, p( A6 d' }4 F 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 # H5 @# w& k' Q6 ~; N+ l ; f# `9 U7 h4 S+ q" P( A 3 t: O# i" M1 R* \" [　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 　　新式炒房 4 r. A5 X+ }7 V3 w ' e2 E$ g6 d6 R& h/ N8 F* s" k" j 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 5 d1 ?! X2 X" \! Y ) m* v6 p; ~4 x! p7 s1 ^ - M0 T7 A. @; R8 r 1 `/ t9 t! w4 c/ g, Y$ e　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 $ U, P7 ~7 }$ \ / x$ {3 h# l$ H3 u, B& a7 S　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” # D! C# [8 ?2 @ 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 * q( C, l7 r7 t2 r  l! I . g8 h4 Q8 W6 G1 E4 } 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 　　投机淡化 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ; P) [- k' ~7 a 7 q: ]% p; r  o8 M 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 / Y& B. `* a5 {* y5 I　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 . H1 D$ |( ]& n7 C; C　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” & |1 j: p/ h- i& O) q" s 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 0 a6 Q  }+ W" n - J( U) Q) \! R* V - _& G# A/ g  Y! l8 q$ Z- n, J& U , \" X* j. t3 M+ r0 l* s　　或迎来拐点 ; j- O; s) P! {% u0 t ' @% G7 Y: t# D% e# f) h 1 K; g# g8 T; X0 m' ^　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” + `; V8 b; j( Q! A. |- x, X 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 8 H, u! k9 u4 o) B9 o . K3 \7 u5 n' j9 j4 `. p) A　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 : y4 m! H! T0 k3 w 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” # T) ^( G- l9 |; h1 A: F0 |) ^7 F 9 O1 I: g# ?+ `2 ?3 C2 o$ L- I: l 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 2 N. a& e" y3 P0 I* C9 z　　据新华社电