炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 9 C& c" @$ j4 l: d/ I  o 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 / k" k* t/ X7 @9 s" `6 |5 i3 l% G , @, U# ^3 o. w% k8 b7 c 6 n/ p* i; m# q; s" C3 M1 n 4 K2 Q7 W5 a# T" p6 T: N& J  t: r - ^) V; n/ {5 F+ M ; i6 r( s7 A7 q; j　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 1 u& s0 j' U5 |, p 　　新式炒房 + U+ Q& l0 X$ E! d# f8 e : B: c9 X8 a9 c$ i2 s2 W3 I 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 9 s2 Y" q2 z& d: J4 P 5 P' ?* v0 t5 C) q1 q( G: Y* A # `$ q7 u5 S* I, b/ N 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 7 j1 o. [1 c* x& e( ^ 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” . {, Q: N+ }# j9 p( m 7 M. _; E& P2 m* k4 B' P　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 8 G7 x# N. a+ \- H& q9 d" F . F- J4 U) }' e' r5 }* R1 ]% Z # [! \* Q  E% P4 q7 k* [　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 0 c# `% }4 O0 |% C) G 8 u+ h- n' M& o7 Q9 x& v( i* l - d: E" G( t+ ^　　投机淡化 # n& c% U3 U- w3 T) \. L0 M9 g $ x% B- s( P$ o8 N + `0 Y* X3 L1 t0 \　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 % a4 Z* W4 s! Y; R1 T　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。   d* \" w' H6 e2 i' r+ B. u$ L ' `6 r% E* O& l' A1 F0 T' [% } & i, _6 |3 T# c/ f8 t　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ) T  p" [2 R9 ?. i$ E- O ( M! f, q7 ^8 T5 s' T3 @: C4 V 5 }: I0 q  K) @7 o, t4 {, T　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” + }* e' {7 `1 q8 K# ]& B+ S ; L1 l& h, d' `/ Q4 a; t( e1 F + a8 }0 @0 J4 [' S2 Q8 j% r0 V 3 N9 D6 g/ o, O& v  f! z) [7 L7 ^　　或迎来拐点 , K# P8 O% _. f4 J ; s7 g+ K+ Y# r. N　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 : g- ^! a& X; `! g* r1 X ; N$ a# O; v) r2 n1 Y! i 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 3 ^' ~' d# g. `9 k  ^! d: \ : ~* N& M/ k0 D; a # v3 H$ [! u: ~* ?, y" \　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 $ ]& q5 a/ z3 v* d% e8 ~! [: F) B" o　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” . g' {+ g0 L4 P0 l( k7 n 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 + V  v7 o/ f9 y; k9 t5 e* S4 [% K # D  R8 p0 L& M" @- t  \) w　　据新华社电