炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 6 \5 ?1 p# I8 y! l " k4 u* F1 F3 T* }炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ) f* Q$ r" V- I  E0 d4 z 5 _1 a; i& d3 \6 Y& ~# V 4 ^1 ?5 Y) _5 p" F # w) F+ o: x) z$ E3 \ . z* r* D! l& K2 o1 S& E& L ( \! p/ m+ s  T; Q: N( Z & F9 R" q+ h' J" d$ y　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 - o( h# C- j6 [+ B- e' g % [/ g1 q/ S  F$ W " h( `. Z5 \( ` 　　新式炒房   X% X5 U/ J* C+ C' v . ]" o% B" F: U' W0 c. e　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 * ?4 O8 _5 x8 s8 i ' _$ [3 {$ d7 Y1 | 8 s6 U! d# Y' D8 |7 N/ T　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 # u) d, {: i$ I ! v( d/ u- s9 \* a1 J7 t　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ! S! ~5 r+ r2 u+ O( l0 f+ b* c' U 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ' v: h0 B0 K; q: {3 ^, H　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ( y6 P+ m0 u: f/ a+ g6 v $ O7 u8 E$ E6 {. h1 J 6 @0 w$ {+ B* o, D & {9 q; s% s" x+ A　　投机淡化 & s1 }  |$ x1 `( P( M ! `. B4 N5 k! i; }$ Y 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 8 V* m; B* C( ^% u/ t4 F. r ' f8 ^. L! @) G* B/ u* [　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ) r4 O; L5 e6 G * x6 m, ]3 L9 w) m1 Y! F" ?　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” : w& P; v* C; p; i3 h( X( g & B- P2 i# }6 n- B( e: }) i7 _　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” * P" J+ l: m2 b! b $ t6 m1 n! N# s' l8 h/ y 　　或迎来拐点 " N1 Q9 ?6 y1 d8 O1 p 9 M1 `: p% M5 T- x( t- X% h　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ) ?5 v- m2 j  Y$ ^/ w 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 2 q( L* z* Z) O" e; j2 p 2 |7 B9 O1 @( ~$ |  P$ V" W. w8 n: D5 T . Y2 b' E* p1 k0 N0 I　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 4 S$ ]4 t2 O2 t. _2 \ 8 ]/ F2 ?1 y- {- w% V$ ]( s 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 : V( w" w7 n9 L) _* a8 ` 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ( D7 E& @9 V* ?3 y( y 9 G! c  K) j9 x' b% i+ _　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 % J, T; `- ^, j$ h, X; j 4 P6 S3 m/ M" n4 A; Q　　据新华社电