炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 7 w- C2 W. }. X) w% Z ! N# b, ^" @5 j& i0 b1 s ' C7 t9 u. E, H- A炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 9 v; i* o. |- k8 ]* L' B$ J # ^/ u3 D) v0 s. l. B' H0 d0 I 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 4 k6 q2 b: y2 ?& v2 _, W! P- W* @0 i 　　新式炒房 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 - E+ F; j' N  Z. ~* e 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 " p+ U5 @3 a! ] ( J, Y' y2 o! s5 E) ]2 n& I " @1 v7 v9 x7 B) K # F, H1 G# [! F1 Y; z. {6 U; P　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” % |& V6 U# R  C. z& z & A4 }+ p' {( J& d# b0 d$ D  j 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 9 W; D8 P1 R% L6 g 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 3 s+ m. M7 Z' y% m. D0 | 　　投机淡化 5 _5 q; [, A0 X. W1 R : `5 @5 L+ O  y& t6 ^ 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 9 X7 `& ]+ [$ `& c* a/ n- M 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 " v% N8 \, k6 v( O: l1 W1 k $ A- w7 m2 z) P2 ?( W* r * a/ B7 p( u8 [3 U+ j　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 # R$ Y. {! e6 q, x% \ - d' T# c$ V8 B3 p; ?　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” $ f; c) }' y7 t8 n) P; J + v0 I1 d9 [% ^1 \# u ! j1 x& b0 P8 r: J7 @1 g　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” / d9 E. G8 Z& y9 z/ ]. j& U" ^ 1 G7 K* X) I5 ]6 N, b. F, `* S  `* Y% Z 2 S4 m$ T& [' Y6 |) Y. h   o" s2 @. X/ O: f; Y: S' J3 R2 D　　或迎来拐点 " @$ j/ X; n# ^, J; S 9 v% q4 s+ ^. U. z+ r- Q5 A * X9 `& ]0 ^3 t2 A' A 0 v: F, v( k9 }' P! ]( ?1 q* v  h7 N　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ; i- l% x# {; W4 `" j- v 5 j. X# _! l) E( S 9 A  ]( J; s/ x6 c& s' f 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ) G) N" k7 x! [; A1 S7 d$ e 1 J  D- p! w4 G) M! | ! }1 V1 e2 g: Q0 R/ P  p+ ]　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ) u$ M) s# f! n6 h 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 6 c( H3 x" C  C1 C , }# _0 c& ~! {: ~　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ! @/ z! ~) U! v . w+ V0 q; g1 s, V4 `& X * r; w2 [- x$ M0 i9 N4 L& Y　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ; L- }+ t, \; K 5 c& n9 r/ _" L! J8 ]( l4 j　　据新华社电