温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

cargo

温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
         
3 i. ?# v! X) i! u4 |" ?7 l% |
* h, U2 R0 ^: D5 A8 x
在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。

7 S. g' A- v8 G& L1 l0 E
( U: [, Y" j+ b$ i; U加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。
5 F; J$ O1 F* S% ~  K

1 o- U3 C# p( i' W$ }8 j- C

7 i2 |+ o) l- C$ [( ?3 H* c全国交易量将下降3%
/ Z8 F2 d9 J$ M# d

/ y7 a( _) D' M2 C8 m7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。
( F) e) ]* z( I



9 _& u& N2 d9 nCREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。

- \- a2 ?5 i$ y4 \* d3 l
; V% U2 ]& H3 C0 \虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。


% Z  E$ `8 c% A4 r+ l/ @3 o/ F0 TCREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。


不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。

, D( y' \3 D) a
0 X4 Y7 Z/ u- j: n6 `

6 C7 w  E$ q* P) J) H
! e! k, S. _5 N+ q
, Z. g, @. N+ i$ ]! c; j" CCREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。
, H% X8 d4 y- j! V, C0 Y; [% u

# ~2 L! D, U) k6 ^7 O) ?( M. G* kCREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.

" x, k) E) L, [* \
: U+ b$ E' U2 R8 g" ?多伦多温哥华领跌全国
. v8 E, C' k( ?3 S
3 H0 ]$ A4 b2 N: n) h
另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。
; T5 i  q4 o1 [; g

该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。
! I4 X! u& E; q; A

" L, V; ~$ d4 _& W% z* kRoyal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”
$ {5 N8 c6 [$ a6 ?  Z3 |4 H' a

' q& l/ H& r0 T" `9 ]) f
) p8 b) D! Y4 Y, s5 y' i
% x4 m8 \! c( x4 U: t' ?  o

- m% O+ U+ u  M' p$ d7 n5 R多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。

6 d# f9 X$ G/ y$ Y4 K3 r& Z5 l0 }
. A  h9 n- G, d! f* f* W) S, f该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。
: e: _* s* Q, d6 a5 b* |

报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。

3 Z1 M8 W# u, K6 h6 a. _: K
加拿大地产周刊
; T* h* `: P% {& \: o- k