极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

cargo

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
& a$ R' o# S- V/ U% d" J  
0 W4 T% {5 Y. x6 y. \  I

现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。


2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。
, H) H1 c% Z; g4 d( B( X+ u
/ N6 n* Y/ y  }! t. V2 c% N
8 ]' u' H: R7 L

0 A0 ^; x7 |9 `9 P
7 t, c: z( t1 v" C$ B0 Y( F: x+ M# c0 A
, j" m; e: K' u' [

若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。

" m/ D; N" R' F, p5 ]1 _3 `' T7 ~& `
+ K7 w5 O3 X, Y# W: h5 {2 w
8 k- J2 E" G& E+ c9 y
人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
1 s# E0 H3 V& a. Q1 I加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
4 P" D# z$ F' T# b3 B" s/ @
2 r1 ]6 k! a: M4 _4 D
7 e( y& [- z! `) |2 I: l2 |: A更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。
* c6 J. [7 x5 H9 n3 _

公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平


3 R9 V( A9 Y  z" W加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。
* S! W( Z0 \/ G- H

目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。
$ C9 m. v) c6 ]' T
  U: x& ], f; c9 Q! x% h  F: x$ e9 k$ y
" ?6 A! M' D/ q. n1 D# t3 X" X) a极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
# T( ?) N1 [3 k

BMO：房地产熊市可能持续多年
3 a% c' m- k0 n+ p$ m" v

BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。


- h6 i$ D9 R0 ~/ D* K% P* nBMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。
5 [7 G) j1 J; c4 U% T8 n; S/ e; u

4 Z9 x4 N' _# b# w" q全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
9 }, ~9 }! h, [' ^8 R5 J3 x2 `
& b/ j6 l. p* G- d
" C$ ~! p2 ?4 z! J+ z/ X/ M! E5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。

. f6 u4 ?: p4 C- I, ?* x, V
3 E+ y4 L/ g5 O" W在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       
9 t2 ?6 u1 a( x: o, u/ L
$ F( N& U) ?0 V' n加国无忧