坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌

cargo

坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌
& P, |. i5 d0 A) ?& L


: v! z, l: _2 M$ H) p& b; x
最近想买房的朋友们注意了!加拿大房地产市场的最新数据可能要让你们再等等了。BMO银行最新发布的报告给那些摩拳擦掌准备入场的买家泼了一盆冷水——现在还真不是最佳时机。
) P% @' ~3 v5 F5 Z3 p  @8 s3 p6 x

8 g& g" t( t6 ~9 W' n: v* n+ ~先来看看让人揪心的销售数据吧。5月份，多伦多的房屋销量环比暴跌13.3%，温哥华更惨，直接掉了18.5%。

- p9 y' \7 Y) A
  e1 @$ {* M1 e1 B8 f' ?1 N; Q

2 _4 E  P+ j+ j' Z& F6 t这两个咱们加拿大最热门的房地产市场，现在居然创下了历史罕见的低迷记录。BMO的高级经济学家Robert Kavcic苦中作乐地说："简单来说，这些市场在5月的情况仍然很困难，但至少没有更糟糕。"

7 c/ T. T, H% F2 i/ P% X
, M3 _2 \$ L5 W& F4 v% A

. B& P: H3 U9 m1 d这话听着就让人心里发凉啊!要知道，现在的需求已经低得不能再低了，这种"没变得更糟"的说法实在算不上什么安慰。
: J3 B. r6 R" `0 y5 \+ B: l% F销售这么惨淡，最直接的影响就是库存蹭蹭往上涨。多伦多和温哥华的"销售与新增挂牌比例"(SNLR，售挂比)双双跌破40%，特别是多伦多，直接掉到30%以下，创下了5月份最差纪录。懂行的朋友都知道，售挂比低于40%就意味着妥妥的买方市场，房价还得继续往下走。
2 `% K* [' ~4 d& Z

3 V" R3 L1 F% |# T* q
- _2 f8 z* \, r- T) H3 E

& r* o. v+ E9 G" o
4 _; e1 ^& R* I" _
$ X. z6 E* [/ f5 b4 e/ i


# ?- W! j! V% V) X# X8 c3 l现在的局面特别有意思：卖家死活不愿意降价，总觉得马上要降息了，再撑撑就能等到买家回来;而买家呢，一个个都抱着手在边上观望，就等着捡便宜。这场拉锯战到底谁会赢?从目前的数据来看，买家显然占着上风。

& K2 P% e/ O: Y7 N9 ~; ]3 L  L$ Z
说到利率，这才是最让人头疼的。很多卖家指望着降息能刺激市场，结果加拿大央行6月4日又宣布利率不变。BMO的数据显示，现在浮动利率大概在4.25%到4.5%之间，最便宜的五年期固定利率也要4%左右。Kavcic说得很明白："我们早就指出，只有当按揭利率稳定跌破4%时，才可能重新激活市场，但离我们这个目标还很远。"
8 x7 U# O6 I+ r4 ~+ I

更糟心的是，通胀这个磨人的小妖精还在作怪。就算未来通胀降温带来降息机会，那也可能意味着经济整体走弱——到时候失业率上升、收入下降，买房的人可能更不敢出手了。这简直是个死循环啊!


) u+ w: l! v' M4 k5 Y



那么问题来了：现在到底该不该买房?BMO的建议很明确——再等等!虽然房价确实在跌，但利率还没降到能真正刺激市场的水平。专家预测，可能还得等央行再降息两次，市场才会真正回暖。
- r0 n( o" j5 d; ]# r6 b  a1 p/ n
" `; E2 r% `+ r0 t
4 B8 ?9 v) p; h2 P2 U' m对于刚需买家来说，现在倒是个可以慢慢挑、慢慢选的好时机。反正市场上房子多，买家少，议价空间大。但要是投资客想抄底，可能还得再耐心等等。毕竟谁也不想买在半山腰上，对吧?
9 s) v) ~5 H, J- H8 O- y: i
, m% p2 z+ L4 A1 |
- l7 @' M% I+ _/ N+ R6 T$ W不过，买房这件事儿永远没有完美的时机。关键还是得看自己的实际情况：首付准备好了吗?工作稳定吗?能承受利率波动吗?把这些都想明白了，再根据市场情况做决定也不迟。
; K8 U1 o) B3 Z; O5 g; j; B4 s
6 p- Y1 v+ w+ ^+ d人在温哥华
0 I6 K+ q. p7 Z# v
" B3 I! U: @& B( N% @