坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌

cargo

坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌
' N. R8 D) a5 ?0 K



最近想买房的朋友们注意了!加拿大房地产市场的最新数据可能要让你们再等等了。BMO银行最新发布的报告给那些摩拳擦掌准备入场的买家泼了一盆冷水——现在还真不是最佳时机。
/ ?0 g8 w6 D; v4 V! F# v

2 _/ S9 i% u4 h先来看看让人揪心的销售数据吧。5月份，多伦多的房屋销量环比暴跌13.3%，温哥华更惨，直接掉了18.5%。

: z6 J6 J1 f5 n# N: b
2 X8 F& a$ T% L# n5 B5 b% a6 U

9 }+ v0 X0 R- X& h这两个咱们加拿大最热门的房地产市场，现在居然创下了历史罕见的低迷记录。BMO的高级经济学家Robert Kavcic苦中作乐地说："简单来说，这些市场在5月的情况仍然很困难，但至少没有更糟糕。"

) X3 E% @# `0 r! j  h3 w( X  T
1 w- J# G2 m; H/ `4 b3 j; H

这话听着就让人心里发凉啊!要知道，现在的需求已经低得不能再低了，这种"没变得更糟"的说法实在算不上什么安慰。
6 @+ R" H/ T) i! v4 P8 T+ O# C) I销售这么惨淡，最直接的影响就是库存蹭蹭往上涨。多伦多和温哥华的"销售与新增挂牌比例"(SNLR，售挂比)双双跌破40%，特别是多伦多，直接掉到30%以下，创下了5月份最差纪录。懂行的朋友都知道，售挂比低于40%就意味着妥妥的买方市场，房价还得继续往下走。
( D) d5 W: p' ?4 @4 q7 x
1 C/ y$ |) [0 z  W! Z

+ y* H+ i+ ?" A  ?3 [# T, \

( ]) l  B4 L; _4 A0 ]0 b


5 Q3 W* y! j9 H: Y$ N- k
& E7 Q" l" i) Y$ V+ m2 Q# p+ S
- ?& S0 D3 V! `( p1 a: Q1 _现在的局面特别有意思：卖家死活不愿意降价，总觉得马上要降息了，再撑撑就能等到买家回来;而买家呢，一个个都抱着手在边上观望，就等着捡便宜。这场拉锯战到底谁会赢?从目前的数据来看，买家显然占着上风。

6 V/ W; C+ F, {6 U" S4 h, [- l
说到利率，这才是最让人头疼的。很多卖家指望着降息能刺激市场，结果加拿大央行6月4日又宣布利率不变。BMO的数据显示，现在浮动利率大概在4.25%到4.5%之间，最便宜的五年期固定利率也要4%左右。Kavcic说得很明白："我们早就指出，只有当按揭利率稳定跌破4%时，才可能重新激活市场，但离我们这个目标还很远。"


+ A8 U% w% G) b7 |更糟心的是，通胀这个磨人的小妖精还在作怪。就算未来通胀降温带来降息机会，那也可能意味着经济整体走弱——到时候失业率上升、收入下降，买房的人可能更不敢出手了。这简直是个死循环啊!
. [1 \4 X2 U$ B
% J. ?7 |2 }9 @) V& N9 A
( z3 G4 x. b% l# {2 |6 E- M

8 a7 X5 c) f# t2 Z. ]3 s5 O

+ M& _$ L$ \( n5 d4 s5 k9 r* n: @那么问题来了：现在到底该不该买房?BMO的建议很明确——再等等!虽然房价确实在跌，但利率还没降到能真正刺激市场的水平。专家预测，可能还得等央行再降息两次，市场才会真正回暖。


对于刚需买家来说，现在倒是个可以慢慢挑、慢慢选的好时机。反正市场上房子多，买家少，议价空间大。但要是投资客想抄底，可能还得再耐心等等。毕竟谁也不想买在半山腰上，对吧?

2 {8 Y& \1 s' V) T3 a- }
不过，买房这件事儿永远没有完美的时机。关键还是得看自己的实际情况：首付准备好了吗?工作稳定吗?能承受利率波动吗?把这些都想明白了，再根据市场情况做决定也不迟。

& `7 l/ `) ^2 R/ |% b1 @8 P人在温哥华

* D( }0 r7 X+ l: b# S% s3 }% K