贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨

cargo

贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
; J" z& n4 J: H9 [& y* g$ i
! l! W$ m/ \% I( e7 Y( c* p8 ?* h6 Y
* Y( y1 W+ @; O虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！
3 F! i7 p- s! m- t7 T/ H美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。
1 O8 P1 U+ H6 U' K5 x' M' I

加拿大房屋建筑行业或将遭受重创
" ?& M" X* v# J) T  N/ m' ]0 |

多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。
4 y2 q4 @; K1 S3 _3 `0 Z
) U" R/ ?* [6 a; l) ^
“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”
5 X' Y" ^6 S% }; v8 K4 n
$ Y- k- g6 L6 E
川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。


建筑开发商寻找替代供应链：
6 h) w0 i2 e0 P# N) @5 y2 k  _1 F: {

# p0 _2 q# i( K' A+ V成本或将上涨4%！
$ v# X( z" w' ]$ {- ~

Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。

3 F' z# V' M# T+ a9 ^9 H8 ^
Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
/ S( k2 g8 G/ [# J- _0 {

( W  Q$ N% ?. c5 F加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。
1 l; d  V3 U2 C' ^) l& }) o
' b5 i7 a* z  S, B8 z  E7 q
另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。
6 `# G5 C) _. z

该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。

( d( A" L8 Q( f' D% l" C
# M# ?$ ~+ r* s9 X$ W4 T1 c4 y" T7 S“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”
! R. y; X3 N2 u+ v. e' z% j& q3 H
% ^) G: e" z  x4 w* m
房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响
& W8 u" o$ t7 K) K  l

% [) Y1 U: G0 K+ D即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：
" h1 i: |+ e$ ?* q) n9 a7 @

借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
市政开发费用增加
  L4 q3 v& e# m- a疫情期间的工地停工及材料短缺
加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。
9 O8 a2 H' V4 v1 r$ @  M4 n

该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。
* O( C# l. [* ^! r0 l! t
5 J( o6 U! _1 H. n( _- l
' _- k2 ^5 H! k“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。

! y, P* u: [0 t+ ?) v! X8 Z6 f' R' \9 V
! o, {; r8 f% i- l( J' ]房地产市场或将遭受严重冲击
. N1 P( @- v& u  M3 _
1 O; W6 r: d- i1 {# q! |. y5 V
" M; s7 Z. b& {- e) z& ^! G" X经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。
5 n3 ~9 b3 G+ c$ e2 f$ X
" C2 F" X# Q, ]
近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。


' y( |$ G1 L: l; u5 r* e2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。
& b! D: y) a7 f
$ E6 c6 d+ x4 ~' [& Y$ v
“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”

- i. z4 ^' d# O: p. D, P. m0 j- @' m! l
( O* J4 \- q; o9 W“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。
; N1 A) B( v/ D( P1 o) g# ?+ Y

. {6 U( @  h5 c$ z5 b目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......

参考链接：
https://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/
  S$ O: {1 ?3 y加国无忧