加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

cargo

加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！
6 H* i8 J9 q! ^# e3 S
; F! X9 L* ]4 O! a6 C
; t1 C. y6 G2 B" P
; t# b  [/ L4 s6 r% t- }
加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。
9 L1 _9 g# c) }. k7 t5 u% ~$ k1 g

根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。
; b- y9 z4 n0 U9 H2 m: a

! W3 I6 F: Z& ~房价“原地踏步”，两年没啥变化
+ i0 ^# P- V, C+ e# `5 Y" f- Y) `
$ ~/ S7 \0 \6 A4 z& a2 q
尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。
0 T% v- k& p  ]4 y2 d* p1 w8 {- s
' A8 F; t1 v1 S; o1 B' q" H5 \
% }, q& o% O- I; Q1 c9 G短期价格的变化趋势更能说明问题：

4 Z6 C% ?- {7 h% X$ a: O  n
* C- k, a9 O, \$ r7 B6 J  q* H$ g1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；
' {2 l- R& ~% ]/ ~

年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。

( O/ u+ d3 Q# C- n. J
2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。

1 a; a* s) f. a% r
从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。

; R1 ]! I8 x$ o- ^0 P5 Z* R/ ]
6 j1 \. A3 B# z/ m9 l1 q2 h显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。
" z3 s4 S1 U9 ^4 k( y' a6 ^
: B* H( B8 s  i3 d
# \  L* V$ d# E- g2 n

房市背后的“变与不变”
! v: ?' Z, @' }4 Z
! b; I# z* Y& K- C% g
4 ~7 s, z, k- f- K) E

利率未降，买家信心受挫
6 y+ }- N1 \) r4 C

9 ~' H8 C' j8 K. j$ |9 R
: p7 H+ L8 _) |4 o
  C' A. Y3 @" X; L  P! E

7 {9 k/ ]; E7 [9 W许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。


移民政策变化，房市信心下滑
8 T- M2 O: C/ q+ c4 e! A

2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
- z/ M0 m* A, M0 R) K
7 L, i2 r. K; `, N( ?, _
( V5 @: d3 R. X4 f, ?. H
2 a5 p2 K9 l# l( f6 t
未来市场：机遇还是挑战？
- G1 v7 Z8 d7 I$ u- Z
' O2 r% O/ s: j2 G* U7 p
: H; c, Z% q' |
! G1 z/ Y* M6 i4 G0 ~* d: b: [/ a: l
, r/ u4 {" U* F: t, ?( d4 v尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。
+ d' L) H2 C; q2 ?9 r$ k. V, W" V3 ^

& L/ T5 g" E: c$ D0 O如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；


政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？
5 v. e( V9 c7 [: a* {1 ~2 A
* v! q# w  s* C0 }) C) U: Y! J
+ t9 I5 d6 Z  v移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？

5 ^( }% h! k3 t* T) M: w! M+ s
, ?" `: _% d. b0 M这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。
+ G* P+ F7 r' T' D) o: {
超级生活
% E( ~# V: R0 A& z
新闻来源：
, V: z) X, A3 v( u3 \8 C/ i' y4 \% ~
; e  @! H0 u1 Z( k& v: S" |https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/
+ @+ X" @, V- n  {6 |