加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

cargo

加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！
3 X4 K" c6 P/ O; W# G. c

" T; z. d2 ?9 O4 J4 t8 c3 j
$ E- k. k; L4 L  x! K2 @5 E2 m
7 X( T; W; s  V; p加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。
1 f% ^: m: |$ M( D8 T
7 h& L/ w( Q  _* U- v' `) ^
根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。

- W- q/ R: N6 ~- I
4 C. Q- C* r# p4 n) J# ?6 c房价“原地踏步”，两年没啥变化

, u9 h, `9 h  r7 y0 w& k! [; |
4 O7 Q5 P$ Q; L% x+ B' J尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。


短期价格的变化趋势更能说明问题：
* ~, s4 [% E8 j2 R# @( M
: @* R2 U5 c1 C* o. k
8 N# f3 r. g; l$ V1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；
1 s3 D" {2 ~2 ^/ `/ O" @
0 V- g) Q; `# X0 b1 s! F  X  B- t4 u
年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。

/ {$ G- `4 c6 ~% e
2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
3 t/ ^# Q; y! }& p: e

从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。

$ ~( {& ~& r/ F1 j
4 i7 i4 O( z3 L1 w显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。

6 |! z! `& u: h8 w

. s" Z* f0 Q) ]7 Y  s  Z* w
房市背后的“变与不变”

* C: {! x4 J# ^' r* X
9 s* A9 v6 f  T. X2 z

9 O  [! U# f. E利率未降，买家信心受挫
! w) s/ c' Y# P9 l2 P+ v

- L, M. S) c( T7 a
. q9 p% j, ]7 O
" Y, \, n. f4 Y! y" b; P

许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
" m/ k" ~- Z( g: q- s
$ a/ i! z! M' b! ?' a9 v, Z6 F
移民政策变化，房市信心下滑


2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。


' i3 R3 P- W4 h

未来市场：机遇还是挑战？
$ `7 E7 b( H& f+ r* v
2 U# S' L* ]3 r1 {4 M) r* V0 F& T

. z& V& x8 A2 L* X
" N" s4 R# Z& Z尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。
# g$ c6 \( y% @. j; m, w

  b" |9 ~4 O. `) Y. N如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；
9 G% J* K3 Y' w& V
/ a3 \- x+ W. z
# T! h; @" n9 Q* H+ w政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？

0 J5 V; t  g7 r# ]$ V
7 b" T5 c; Y+ _9 o& k7 {3 J移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？
' t  R, C; R, r. }

1 r( |  \' n& |6 _这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。

. H: _4 G, ]5 E/ I$ c/ _. E8 A 超级生活
, X" C2 G8 }5 C, n0 B  s8 y) V$ J  o
新闻来源：

3 g3 M9 q1 u" j2 ]; p5 y: z; O  P9 Rhttps://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/
4 R; o$ J, ]6 x( I; i4 w
$ f5 O- p4 f- L( y. d; H