残酷!超2/3加拿大人,付不起1700元房贷月供
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加拿大住房负担能力的最新报告揭示了一个令人不安的现实。
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" [$ ]# G. h2 u3 P0 k根据Leger的调查,67%的加拿大人表示,他们无法“舒适”应对每月超过1749元的住房开支。
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“舒适”意味着人们理想的支出,是相对于账面上实际的开支。4 C4 d1 Y: v U5 U
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4 X$ v! |5 K# O6 j2 l这说明在目前利率下,加拿大人能够接受的平均按揭额度约为35万元,大西洋省份约为22.5万元。7 ^0 u$ n4 i' `9 j# K" f6 J
EveryRate.ca的联合创始人兼持牌按揭经纪Andy Hill指出,这与实际房价存在“巨大的差距”。
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, p4 U8 K9 m& D v$ l加拿大人目前的平均按揭月供是1800元。
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在调查中,当被问及每月可负担的最高住房费用时:* \3 l6 v7 D# a2 i, p
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38%的人表示1000元或以下
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67%的人表示无法应对超过1749元的费用
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即使是年收入超过10万元的家庭,也有42%感到压力巨大,其中近一半难以应付超过1749元的月供。
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Hill认为,这一数据“令人震惊”,因为此收入水平的借款人本应能够支付45万元或以上的按揭,但42%的人表示他们不想要负担超过35万元的按揭。! u) ~# m; D6 l9 ~" e# C
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日常生活成本如食品、取暖等是影响月供负担能力的重要因素。
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他说:“地税、物业维护费用,以及日常开支自疫情以来显著增加。在经历这些全球性变化后,人们的风险承受能力和每月负债容忍度已经发生了变化。”3 x; [: L. T" W1 q8 Z) h. \3 a
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例如,在哈利法克斯,平均入门级住房的价格略高于50.5万元,对应的按揭月供约为2600元,这比受访者表示能够舒适支付的金额1140元高出了48%。. v1 z$ Q3 F: i. v1 e8 g
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# G( o% r# h4 W, _温哥华和多伦多长期以来都存在房价与工资脱节的问题。自疫情以来,哈利法克斯已经加入这个行列。但在温哥华或多伦多,房价与收入的脱节问题尤为严重。6 q$ G: n+ c z0 W2 l
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Hill认为,解决这一问题的唯一办法是全国范围内普遍提高工资。他以澳大利亚为例:“澳大利亚多年来的最低工资水平远高于其他国家,他们的体系运转良好。人们能够负担更多的房产。”
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0 z8 F/ L% \* u' d- _他说:“我认为工资增长可能是解决问题的唯一答案。我看不到房产价值可以大幅下调到足以弥补这一差距的情况发生。”
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在住房供应不足、人口持续增长的情况下,加拿大的住房负担能力问题可能会持续下去。Hill总结说,提高工资或许是让更多人拥有房屋的关键一步。
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来源链接:
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https://atlantic.ctvnews.ca/two- ... 00-survey-1.7134857
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