买房等等!明年几百万房屋面临违约!将大量抛售# \; r9 n1 |( e1 R
多伦多生活 1 U3 p- q3 Z g2 l2 _/ b( P
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+ E$ Y) c3 C( b4 N/ t据报道:加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的一份新报告警告称,超过100万名房主将在2025年面临房贷续约,将看到“显著更高的利率”,其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。; K" }- E: W1 E4 m" c
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根据CMHC周一发布的报告,2025年和2026年将有大量房贷面临续约,分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。+ l5 S& z8 r% t* @- h) H
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大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率,预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前,加拿大央行的基准利率为3.75%。; {2 }& C* m) d- f
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# g1 N4 W9 X+ d7 D) L经济师表示,这波续约可能导致上市房源激增,因为压力下的房主可能会选择出售房产。" l4 ^- j1 `$ F3 c4 o3 A7 Q; ?% A& }! I
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牛津经济(Oxford Economics)的Michael Davenport表示:“今年第四季度和2025年年初,续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽,2025年中期住房需求将明显增加。”% d4 M0 A& {9 \+ h
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2 I# F1 b6 D' z7 |私人借贷市场中,抵押贷款违约和止赎的增加,已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高,且规定较为宽松。1 y& d$ f7 Y' V& H4 j8 U2 W
违约率将持续上升
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6 h; S8 Y4 G% eCMHC报告称,2024年第二季度,替代贷方的风险状况有所扩展,单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度,单户住宅60天或以上的违约率为5%,高于2022年第四季度的1.7%;同期止赎率从1.3%上升到3.5%。
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CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示,由于房地产市场紧张且有流动性,尤其在多伦多,可以相对快速、并以较高的价格出售房屋,这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。
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: D, X8 [5 k) G* y) T他说,“在替代借贷市场中,越来越多人选择出售房产。”0 g$ M: q$ ~+ i& m1 h6 A) Z2 |, @
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报告称,2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升,第二季度略微增加至0.19%,高于2022年创纪录的0.14%的低点,但仍远低于2019年疫情前的0.28%。
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在房贷违约前,其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响,且这些逾期付款明显增加。1 A q! t; M% h4 k
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“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标,因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”
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Bourassa-Ochoa指出,生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响,这加剧了已较高的家庭债务,给房主带来了很大的脆弱性。* {8 ~! m2 x+ _$ r: e p) A4 D9 R
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不过,对房贷持有者来说,也有一些缓解措施。
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加拿大央行已在6月开始降息周期,连续四次降息后,目前的基准利率为3.75%,从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息,这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。. H7 s* ?7 {$ Z* s* h
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0 p- a4 y/ U& b9 J1 R6 W0 \Davenport表示,如果加拿大央行没有推出快速降息政策,违约率可能会“急剧上升”,并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”
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参考链接:* n& D0 Y3 H9 u. A' L! \& m2 s
* w; T6 U0 f1 g$ c; z- G6 @https://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html
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