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[加国新闻] 买房等等!明年几百万房屋面临违约!将大量抛售

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发表于 2024-11-5 19:32:21 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
买房等等!明年几百万房屋面临违约!将大量抛售* k/ z8 X5 r) t/ J
多伦多生活
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( C" c! x: X! L/ D1 v+ z# J6 i" j0 P据报道:加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的一份新报告警告称,超过100万名房主将在2025年面临房贷续约,将看到“显著更高的利率”,其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。
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根据CMHC周一发布的报告,2025年和2026年将有大量房贷面临续约,分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。- x, k- ]$ H" [
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5 k2 Y7 G* i. p& N大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率,预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前,加拿大央行的基准利率为3.75%。
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经济师表示,这波续约可能导致上市房源激增,因为压力下的房主可能会选择出售房产。
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  T* T' a9 f& X% }% I( w4 P牛津经济(Oxford Economics)的Michael Davenport表示:“今年第四季度和2025年年初,续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽,2025年中期住房需求将明显增加。”9 E6 I7 q; n; R! c& x, s7 o- z  w
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私人借贷市场中,抵押贷款违约和止赎的增加,已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高,且规定较为宽松。+ q. o/ S, G' F# ?% u% c3 ^; N( z* p
违约率将持续上升
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CMHC报告称,2024年第二季度,替代贷方的风险状况有所扩展,单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度,单户住宅60天或以上的违约率为5%,高于2022年第四季度的1.7%;同期止赎率从1.3%上升到3.5%。
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CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示,由于房地产市场紧张且有流动性,尤其在多伦多,可以相对快速、并以较高的价格出售房屋,这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。9 D0 T. u5 Y5 E# V; {& n/ Q
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& h) W( L+ J. m# U: ], v6 P他说,“在替代借贷市场中,越来越多人选择出售房产。”
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报告称,2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升,第二季度略微增加至0.19%,高于2022年创纪录的0.14%的低点,但仍远低于2019年疫情前的0.28%。! W$ V# n8 l- M$ N
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( k8 Q/ w0 z& L* D在房贷违约前,其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响,且这些逾期付款明显增加。3 F+ T5 Y2 u9 `6 P. [4 h4 f
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: m- {) C9 w* L$ A& `5 T“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标,因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”. G8 w% Y% r( R  u1 w
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0 d+ J  A& i9 V. E6 q5 fBourassa-Ochoa指出,生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响,这加剧了已较高的家庭债务,给房主带来了很大的脆弱性。
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不过,对房贷持有者来说,也有一些缓解措施。
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- S1 d( M! q5 B; O  m0 f9 G+ f0 S加拿大央行已在6月开始降息周期,连续四次降息后,目前的基准利率为3.75%,从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息,这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。7 I! |8 }% F. h  W8 ^

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  s7 m7 d8 _0 D4 P0 |$ P) LDavenport表示,如果加拿大央行没有推出快速降息政策,违约率可能会“急剧上升”,并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”
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参考链接:5 u. N. s+ R& t3 d9 X
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https://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html& k- G2 n! n( ]3 P2 ~  X% `3 q& G) |

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