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[加国新闻] 买房等等!明年几百万房屋面临违约!将大量抛售

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发表于 2024-11-5 19:32:21 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
买房等等!明年几百万房屋面临违约!将大量抛售8 R. j1 O! x' D( g% t
多伦多生活
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据报道:加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的一份新报告警告称,超过100万名房主将在2025年面临房贷续约,将看到“显著更高的利率”,其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。
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根据CMHC周一发布的报告,2025年和2026年将有大量房贷面临续约,分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。! y' s1 V8 d. {5 A+ I5 k" x

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0 s0 l0 k5 U6 w+ q6 ]1 v5 L大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率,预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前,加拿大央行的基准利率为3.75%。
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" I' M& q" c+ z: X% N经济师表示,这波续约可能导致上市房源激增,因为压力下的房主可能会选择出售房产。
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- p; U  H: H$ F牛津经济(Oxford Economics)的Michael Davenport表示:“今年第四季度和2025年年初,续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽,2025年中期住房需求将明显增加。”
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5 }8 z4 D1 E" ^: w$ N9 E% r私人借贷市场中,抵押贷款违约和止赎的增加,已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高,且规定较为宽松。
$ R/ ~2 S' k5 k5 R8 W违约率将持续上升5 Q' s. v* L7 o  B* Z' v: P
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& _1 u1 X# \! x4 {# c! B) ?& MCMHC报告称,2024年第二季度,替代贷方的风险状况有所扩展,单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度,单户住宅60天或以上的违约率为5%,高于2022年第四季度的1.7%;同期止赎率从1.3%上升到3.5%。; x1 T: i& B1 B: X& t7 e, G
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CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示,由于房地产市场紧张且有流动性,尤其在多伦多,可以相对快速、并以较高的价格出售房屋,这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。. u5 d$ h, s+ w2 J( H  }

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$ t9 _. M/ ^( U7 H他说,“在替代借贷市场中,越来越多人选择出售房产。”  I2 k& T  r! c; e, D
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报告称,2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升,第二季度略微增加至0.19%,高于2022年创纪录的0.14%的低点,但仍远低于2019年疫情前的0.28%。
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在房贷违约前,其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响,且这些逾期付款明显增加。
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4 W1 `* F- U' m8 F/ O/ c8 p“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标,因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”
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Bourassa-Ochoa指出,生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响,这加剧了已较高的家庭债务,给房主带来了很大的脆弱性。
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不过,对房贷持有者来说,也有一些缓解措施。
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; z$ I, v7 W9 I8 G/ N* Q. h加拿大央行已在6月开始降息周期,连续四次降息后,目前的基准利率为3.75%,从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息,这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。
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Davenport表示,如果加拿大央行没有推出快速降息政策,违约率可能会“急剧上升”,并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”
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参考链接:
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" q# m% n+ S$ c9 p* v+ ghttps://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html2 y! s/ ~$ U/ {9 Y. Q2 a
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