买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售

cargo

买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
多伦多生活
8 b: f4 ^) r3 i! k& K4 r

据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。
, T* b6 O% @# E$ {2 I) W5 U8 j

根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。

6 t  R# q- `; D, \# J
0 s0 l0 k5 U6 w+ q6 ]1 v5 L大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。
. u" h9 a! ]; x* s, b  z
7 C% I" Y* O& M! ~, _0 w0 k4 I
" I' M& q" c+ z: X% N经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。
2 e) M( y1 F. ?3 T2 ?8 {
5 O" j% L  ^1 s& y: |+ ]( T- D
- p; U  H: H$ F牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”
6 Y: h/ c7 S  q( x  V5 Y& x
% `2 O( g4 X+ x% `4 J
5 }8 z4 D1 E" ^: w$ N9 E% r私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。
$ R/ ~2 S' k5 k5 R8 W违约率将持续上升


& _1 u1 X# \! x4 {# c! B) ?& MCMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。


CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。

2 Z: E% _: @  t+ C- @& |% U, Z4 r
$ t9 _. M/ ^( U7 H他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”


报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。
0 g' u+ _4 ~4 l1 }, R

在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。
2 v7 j. h- K# v

4 W1 `* F- U' m8 F/ O/ c8 p“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”
( G$ g( {9 k/ X: X; a
: _( R& t. h& p
Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。
4 U! y- g: a" n' G, w! B
- u& D2 B. U- c/ i& @5 j2 ~. S
不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。
$ m3 Z9 `2 m- `. N! A

; z$ I, v7 W9 I8 G/ N* Q. h加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。
; q. M6 P- T. I  l6 L
2 t+ \. q; b3 Y! @  g7 d) p% b
Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”
. |- V! o) Y$ R5 E$ h# p  F* y
参考链接：
+ K" s7 u% e% d* K$ [" ^
" q# m% n+ S$ c9 p* v+ ghttps://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html