买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售

cargo

买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
多伦多生活


+ E$ Y) c3 C( b4 N/ t据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。


根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。


大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。


# g1 N4 W9 X+ d7 D) L经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。


牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”


2 I# F1 b6 D' z7 |私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。
违约率将持续上升
/ }& t4 A  u( o6 M% y" Q$ T$ j! V6 C
3 w" A; u( |4 Q: q
6 h; S8 Y4 G% eCMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。
  \0 L" T& `* c, s% O2 G1 ]! H

CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。
3 W/ p8 U- ~1 k3 O
/ J) r0 B; b1 ?' \6 X) N# u
: D, X8 [5 k) G* y) T他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”


报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。
' T  @4 f8 e+ c5 P9 l

在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。


“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”
# b& ~/ |7 O4 T' `' y  Z
8 n/ z1 U/ y( |( ?2 @) x5 a
Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。


不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。
0 v* X+ I* F3 j

加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。

7 C7 k: u6 F/ y4 l3 e: M+ d
0 p- a4 y/ U& b9 J1 R6 W0 \Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”
% o8 [6 p0 j; z, n8 ~* V% C
参考链接：

* w; T6 U0 f1 g$ c; z- G6 @https://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html
* w* a2 A! n4 G+ y6 a. z
, T1 }& ]# Y4 Y3 k3 A% D