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[加国新闻] 公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益

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发表于 2024-11-5 19:28:40 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
, }' z( c4 @$ O3 ^+ b$ F/ j' Q加国无忧
' _6 G9 @; x4 n: f0 y2 H低买高卖,无疑就是人们所期盼的。但是现在看来,在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会,高买低卖是现在卖家的痛,同时也可能就是买家的欢欣。) ]# x# n$ R! E3 k7 d

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房屋租赁专家Dalia Barsoum认为,并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃,如果将风险等级分为1到10的范围,多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.2 X, A' i; y' n, m( l

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) o" `9 h  @; x8 B5 Z% I4 K加拿大一些主要公寓市场,特别是那些拥有大量移民人口的地区,市场心理已持续数月恶化,但目前恶化情况正在进一步加剧。) X7 r) j2 r4 l, e" D: ~
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. H' @+ m$ D! f市场下滑的原因很简单:基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”,尤其是多伦多这样的大都市区,面临着以下情况:8 ]7 D+ c6 F# L
公寓挂牌数量创纪录,同比增长38%。7 p) X) J1 h/ u% x! P

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4 I+ {: V6 t% M根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法,未来两年将有创纪录的公寓竣工量,持续到2026年。
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第三季度公寓销售量暴跌,特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据,第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。0 [+ l6 d6 l; n6 O% i
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) d+ Q$ {2 B7 r- x6 @" C' T4 ?未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。
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市场上公寓挂牌天数飙升,同比增长43%。
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租金下降,那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。, o1 Y2 W8 _' j# t
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对于贷款价值比为80%的投资者来说,尽管目前按揭利率下降,但租金仍严重负现金流。0 w( A' w, y& _) b. O, n

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  R7 O9 Z9 D. W. X- o2 ]( S; o多伦多地产局报告称,第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%,而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是,加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长,给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。
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顺便说一句,自1867年联邦成立以来,加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%),这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事,在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。
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TRREB数据显示,单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%,平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平,甚至低于预期。8 x# W+ E0 c9 B: N2 B

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抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示,对于“狗笼公寓”(dog crate condos),价格可能会非常低,甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。& m9 U- W. k, r- D/ q

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" O. w% a. Z0 H- X; D% _有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的,除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。
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不过Rabidoux指出,每一类资产都有清算价格,未来将会有更好的时机。例如,政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外,当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。- @1 z# A1 @& F& p5 v

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谈到公寓抄底时,Rabidoux说,时机是非常最重要的。“我会坐在场边,看看明年会发生什么”。
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- z/ q1 ~7 y# S' f% s  C+ x对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说,现在可能是一个低价买入公寓的好时机。# x' j% a" S+ H# H& X8 t3 t
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