投资公寓的哭死了!多伦多140w豪华公寓、亏损32w甩卖!两年狂跌
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现如今在多伦多投资公寓的朋友们可能心急如焚。不仅亏损,还没人买。
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X6 O0 J5 F- ~% r/ _整个 9 月,多伦多的购房者开始利用降息和房价下跌带来的越来越实惠的条件。因此,许多房产(包括多伦多这套一室一卫公寓)的售价远低于挂牌价和原价。 8 c3 Y! ~5 v: M& q9 }. |. Y
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# S9 a$ Y+ P3 @, n) m根据清单,这套角落公寓配有原始的金属仓库窗户、城市天际线景观、高达 13.5 英尺的天花板以及超过 1,100 平方英尺的居住空间。 % C8 |+ b4 F. J6 y$ }, i& B
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! C& V8 ?4 D. E- N该公寓于 2022 年 2 月首次售出,售价略低于 143 万加元,当时较低的借贷利率刺激了 GTA 房地产市场的需求并推高了价格。
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该住宅于 2024 年 9 月重新上市,并于本月初以 110 万加元的价格售出,与两年前的价格相比,损失惨重,高达 328,000 加元。 : E7 H4 T$ n# r+ X" L. O
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过去几个月,安大略省的许多其他房产也以远低于挂牌价的价格售出,其中包括位于基奇纳的一套三室四卫住宅,以 460,000 加元的亏损售出;" j* F* }% \* [0 m) B6 l5 X/ \9 L
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# ~- ~ K7 p5 Q. j8 b位于伦敦的一套四室住宅, 在经过四次尝试出售后,以 650,000 加元的亏损售出;以及 位于奥沙瓦的一套定制住宅,以惊人的 800,000 加元的亏损售出。, G4 b3 ^0 ~' [3 A: O$ u$ j
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根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的最新市场报告,9 月份整个地区的房屋销量同比增长,因为更实惠的条件吸引了更多买家进入房地产市场。
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* C+ u9 S2 T# ?" \! j( `TRREB 主席詹妮弗·皮尔斯 (Jennifer Pearce) 表示:“随着买家利用抵押贷款指南的变化以及借贷成本下降趋势,房屋销售量将随着人口增长而稳步增长。”
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“随着每次降息,越来越多的 GTA 家庭将有能力进行长期购房投资,包括首次购房者。” 7 O) |( s$ i( ]2 l
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' t7 W3 [% ?) F6 \/ z$ l; MGTA 房地产经纪人报告称,2024 年 9 月通过 TRREB 的 MLS 系统售出了 4,996 套房屋,与 2023 年 9 月报告的 4,606 套相比增长了 8.5%。' |( _2 o" ^/ e9 J; U$ B' S$ B
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E& v3 u- G: F7 \, {! n9 月份 MLS 房价指数综合基准同比下降 4.6%。平均售价为 1,107,291 加元,与 2023 年 9 月的平均售价 1,118,215 加元相比,下降幅度较小,仅为 1%。
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TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 补充道:“9 月份房屋销售量同比上涨幅度超过了同期新房源数量的增长。这导致市场供应更加充足,并提高了买家重返市场的议价能力。”- H) q3 }& {/ ]. u
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“价格谈判的能力,导致价格同比温和下降,特别是在首次购房者欢迎的更便宜的公寓和联排别墅领域。”
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9 M7 q' E% s: d( }! A9 A参考链接:- w& i3 U0 K% h# Q
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https://www.blogto.com/real-esta ... -23-per-cent-value/# z; o0 O7 D* }; e
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