新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市

cargo

新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市
6 j3 X" e) I/ O. F/ k" N
% q$ q- u- H1 L% L

# G8 Y& w, ]) {" y* b$ C
根据Urbanation的一份新报告，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降，与去年同期相比，2024年第三季度下降了81%。
& y$ Z- n9 }4 O5 [: `4 Q

4 `2 r2 ^) y2 @1 u, `& g周五发布的报告称，今年第三季度，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）仅销售了567套新公寓，为1995年以来的季度最低总数，并且比第三季度的10年平均水平下降了87%。
# ^" b0 e% E, ], p9 A- ]



: C, l4 r! i' P, Z: s报告指出，今年到目前为止总共仅销售了3,641套单位，比去年同期下降了63%，GTHA新公寓市场正“走向自1996年以来最缓慢的一年”。


Urbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示：“新公寓市场正面临几十年来最艰难的挑战。投资者不活跃，终端用户购买者目前在转售市场上有很多低价选择可供选择。”
6 a/ c  v" g4 F! q
( x1 L# G) _2 u

& Z4 e2 R2 t) U; n, _7 M
根据报告，已启动预售的活跃新公寓项目中，有三个项目共1,111个单位被改为专为出租用途建造，另外八个项目共计2,231个单位被搁置、取消或在今年第三季度进入破产接管。
, {# M1 d# e% A1 J" \报告补充说，“过去两年，在积极销售中的33个新公寓项目共计6,796个单位要么被改为出租，要么被搁置、取消或进入破产接管。”


报告指出，今年第三季度新开工的公寓总数为2,163个，比去年同期下降了13%，是“十多年来最慢的第三季度开工数”。
+ g& I2 ~" J6 i9 I+ F0 Z
1 u! L4 ^9 b; h$ I' _) o9 J( K
截至目前，区内新开工的公寓总数为7,200个，比2024年同期下降了53%，比2022年下降了73%。



# C9 I/ b! U5 i% Q/ O+ L
报告称：“在GTHA，2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个，创下了三年多的最低纪录”。


另一方面，今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个，略高于去年的24,114个竣工数量。
" a4 x$ I" ]) W+ _
5 |4 y  b. l; ~) P
) ?% k+ M  C6 y% `% \$ q/ b预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高，然后开始下降。


Hildebrand指出，尽管可能需要一段时间，新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善，因为开发商会控制供应，施工库存继续减少，需求随着利率下降而上升。”