为上大学孩子买公寓也许不划算

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为上大学孩子买公寓也许不划算

安省和卑诗省的两位父亲都为自己上大学的孩子买了公寓，认为既省钱又有投资价值，现在意识到其实是毫无意义的金融黑洞。

据《环球邮报》报道，安省伯灵顿通用汽车经销商的毛瑞思（Tim Morrison）和居住在卑诗省Cloverdale的软件工程师拉昂斯（Marcel Laforce）当时都觉得是明智的财务选择，毕竟4年大学的房租也要7万元。所以在孩子大学附近买了公寓。

在加拿大本地人中，这还是最近几年才出现的现象，不过在国际学生中早已有之。

虽然没有明确的数字说明有多普遍，但房地产经纪人和大学都表示，这是几年来市场上一小部分但很稳定的部分，在租金突然增加的地区，这部分买家在增多。

“过去两三年，我在西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）做了很多这样的交易，”房地产经纪人庞局（Hafez Panju）说。该地区租金在1,600元至1,800之间。

拉昂斯先生现在认识到把公寓作为短期投资也许不划算。“我认为这不会成为短期投资。我们的计划是把公寓留至少15年。”

这也是专业人士给出的建议。例如，国家银行在其网站上发布了一篇文章建议，如果父母计划为孩子购买公寓，如果他们仅在子女上大学的几年内持有公寓，他们不大可能获利。

文章称，虽然吹捧投资大学附近房地产优势的大有人在，“许多财务规划人员会同意，只持有那么短的时间很难实现回报。在除去购买、持有和出售的成本后，不太值得。”

此外，税务也需要考虑。第二套房产的资本收益税、租金收入也要纳税，最近卑诗省推出了外国买家税、投机税，以及温哥华的空屋税。

此文中的两位父亲都把公寓放在孩子名下，毛瑞思先生还通过律师证实他的女儿将有资格算作卑诗省居民，这样就不会有额外的纳税。

庞局先生说，加拿大父母有更多回旋余地，而外国买家则没有。

两年前，他打电话给印度的一位母亲（这位母亲为她的儿子买了一套公寓），告诉她必须再支付5万6000元的税，否则会失去6万元的保证金。