炒房者心慌！2018年多、温房价将下跌 上月开始

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炒房者心慌！2018年多、温房价将下跌 上月开始307507
| 2018-03-03 18:01:08	[url=][/url]
综合报道：这次，加拿大的房价应该是真的要跌了…… 9 {% U! @4 N/ l/ U                                    # N( h4 c0 w1 D% m$ ~ 　　加拿大国家银行（NBC）的经济师发布最新一季度分析报告指出，温哥华的房价过去一年继续上涨，但是在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下，今年大温房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。 . o/ ]$ {$ b1 ^. L; w6 X　　多伦多的房价已经正在下跌，这可是这个城市自2014年以来，首次出现房屋负担能力的改善！ & u" E$ ?1 n4 l: Y& h+ M% T/ L5 H2 N1 K　　可负担指数衡量了按揭供款与收入之比，将房价中位数与收入中位数进行比较。 + t. X5 @2 d! g: _: X　　在计算按揭供款时，假设首付20%，五年固定利率，分25年期摊还贷款。 7 s8 k- G( k9 u" [5 Y/ Q! f- O. d　　按揭与收入比越高，房屋负担能力越差。反之，负担能力越佳。 7 Z* x) n/ A/ r. d+ { 　　多伦多的房价从2017年下半年开始，就已经回落，导致负担能力改善。去年第四季度，中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。 0 ^3 Z1 K( j. Z: e　　这比之前一个季度下降了3.5个百分点，是自2014年以来首次负担力改善。   ?( Y3 ~% B5 M2 K　　目前，多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。 1 s* U  l: o1 d$ J- l% ~6 h 　　但是，温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。 7 I% p- P0 R, e$ ?9 f: \　　在2017年底，中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款，比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。 & F; ]$ b, }7 o0 C  _! {　　好消息是，根据国家银行资深经济师预测，这一情况将被改变，Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为，2018年，多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。   W- u, ~* i$ n 　　多伦多这次负担指数有所缓解，就是因为加息、贷款审核更严，以及外国买家税三项。温哥华的房价现在面临同样的挑战。 　　省政府出台最严政策打击楼市： * V) R3 X/ X* ?7 Y　　1. 外国买家物业转让税由15%调升至20%； 　　2. 首次引入投机税，今年税率将定于房屋估价的0.5%，而明年则调升至2%； 　　3. 市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%； : l7 E* d+ Y5 q1 ~- q- R) j+ { 　　4. 卑诗省政府强制登记公寓楼花买家的档案； 　　5. 杜绝影子房东：卑诗省正在跟踪房屋的实际受益业主。土地登记注册部门（Land Title and Survey Authority）会收集更多房屋转让的信息。 　　这五项政策，加上加息和贷款收紧，无疑对温哥华的楼市是一次重击。 　　上月房屋销量比去年同月跌9％ 独立屋涨不动了 　　根据大温地产局(REBGV)昨日发表的大温地区住宅楼市2月市况报告，上月的整体成交量已经较去年同月下跌，也远远低于2月份的十年平均。 　　2018年2月的住宅物业成交量为2207宗，较去年同月2424宗少9%。 7 ^3 @$ y$ {  Q2 y. ]8 s　　其中，独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大，少了39.4%； 5 g7 f/ k2 J4 E& c9 L! _8 r　　而镇屋少了有6.8%； 　　公寓市场却还没退热，上月成交量则较十年平均多5.5%。 　　地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)表示，独立屋的市场已经开始步入买家市场的情况。 　　成交与放盘的比率，如果在12%以下，房价将有下调的压力，大温独立屋的这个比率已经跌到了13%。 ; V6 o( [0 h& e! W, r) T. C! c( l　　但是公寓和镇屋仍然有分别59.7%和37.6%。，仍有房价上涨压力。 　　房价如果真的大跌，想必是几家欢喜几家愁，到底多久才跌？没有人说得准。