中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 & S) ?: B9 e' Y, y 7 G& a/ ?( k5 ?# j2 o即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ; [$ k( N0 k: C3 M' N# G 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 ' y! `8 n. Y. w. h以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 3 o- ]9 j/ K  |" r9 Z& Z; t # E' D$ ?+ t2 n/ G' s" s5 `2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 9 `4 X5 j' ]  @! O  m. p ' U6 D6 ~" O% ~1 _房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 & }+ k3 x' a: e! @3 k把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 0 p- m/ E: G! g/ S0 d! B 7 C" @  C4 a. a  P6 t而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ , q( a3 b# x2 R$ d1 q没有一个泡沫不会破灭的！ 3 z3 h  b' m7 r. |: v1 k/ m0 y( U1 S " U' h$ u8 u8 j/ M" F9 a6 W- D租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ) p. @% b  M# s/ h1 ^9 M' B : S! `- @3 E- R$ b5 f现在，爆炸性消息频频传出.... 3 ?# R  L2 w6 {" G4 S2 \ 3 _; f5 j) g- B( o- p岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 4 [: m0 D/ P0 K 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 5 d' H9 m$ D  V6 W 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ + Y4 K/ r- X6 j. | 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 / U: T7 P* x8 i 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 4 W- }/ _% r6 e; P0 D, B; K 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 + K1 u4 a* M6 o0 E9 G % P  j$ \/ a! c高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ & y8 U3 A8 t% F) [ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。   J% _5 }1 i: a/ X( X5 v房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 0 b) a( F: j/ p- _当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 6 v' F$ g6 J1 l$ D$ S- P再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 4 y! v  y8 s. w' v* r  E一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 6 ~+ Y3 O+ [; Q+ a

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