中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 ! G. V& h8 w- \7 `* |+ m 3 ~" P  p. s* |' c8 _ , [6 h) u1 m% o: T' @2 a: u2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 4 I% E7 ]! o! @, o# w要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。   `5 i. g1 u$ D; y% {4 G4 o( i; h* p . N! I: y9 X% h, [+ x即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 ; z6 k: N* l* n" M: y , O7 ]  o: x7 r) y) M% H5 X以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 ( C, _# r/ U( f 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 - K6 ], ~/ H9 `, k4 u& C 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 5 b  B% J2 C; p9 n6 G3 a 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 5 r/ g2 B- F5 D" _2 A  n现在，爆炸性消息频频传出.... 4 h3 H# E8 Z) t, F 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 ( i" x; n9 j+ Z9 s8 l 2 ^# X( z' y1 Q以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 $ z1 Y9 ?& y/ k7 W 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ( }2 F6 D: J$ \/ p, ^ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 + b: R; p( \- T国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 % S. q  y! Y0 w: |4 L- G: m 1 m; D9 g3 ~5 G  C5 e1 q9 }在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 5 o) F4 ~  \1 N* l * i2 l! R: U/ t; R% s( |7 Z  Y中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 $ f+ i+ Q: \- ~' r+ R 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？   _5 L1 F* e" v; x4 W% c* } 7 ~1 k  P( s: j9 ]. W$ w' Y只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 3 d$ P% I& a! H; r# S% ]' {房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ . Y' Q! \1 ~: }9 [当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ - |$ r. ]) Z- d  f- a 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ # Z2 G9 {8 a; `" {9 d$ G一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 5 m# _& C' w. ~ # Z/ F- V, R0 Y4 w% l * D  ?& u! D" m+ `1 @, R # O6 U( I6 L0 ]( e. L

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