中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 . o) a- _( t/ g0 C; b 0 u, x: p0 i5 K5 X% {2 ?1 f2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 4 g5 T4 P; c0 @# m+ `6 x即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 % [5 O/ n  l* {; W- i% g 6 L& \& k6 C- g. Q. U' P( e这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 1 {/ O! o: O* q3 d 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 7 X2 {7 d. S/ o$ B5 ~# `5 T2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 4 ]8 v& W- L. K$ H7 C' G5 E房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 : t# W- a7 l* |/ d) E* A5 v ' X( `8 I, `! A6 b/ s! Q再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 5 F" q! n9 S) R. z* E6 a0 y1 A : N1 w; L8 B$ A3 a而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ . J9 `/ m4 K" y+ q/ w没有一个泡沫不会破灭的！ 8 l. a# E6 A6 \. x/ i/ z& \% I 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ & L8 G- V( C& i  R现在，爆炸性消息频频传出.... ! H! B0 W6 o- Q4 L1 o1 N' w " C% H. G) h6 N0 b/ c( X! r3 f9 e+ y岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 * w6 ]" E4 r8 ~" x0 ]* [3 H! W  { - [' o) R+ i; a: W' D) `$ d以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 4 q1 T- r$ Z- w8 `' K) C9 M7 L & S9 c6 W& B" ^还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ) Y$ b/ Z& I6 i8 n2 L1 x1 E 3 b% d) z, {" I; Q) _. v+ |从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ' k- |' k  P1 K. G# o国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 0 k. J1 F" }* T5 I  r* F% m: w2 T 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 7 B9 ^0 K; W& D/ ^7 p / Y2 Z5 g% @/ m8 z& q2 }; R只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 5 @+ s9 f4 H7 {! | 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 / h* d! V" c4 D( |6 r/ j7 Q- F # k' b7 t8 W: M7 U, W; G投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ . J$ t' K9 Z+ Z4 u2 X* z 3 T4 Z; k' Y9 d# ^5 t! d0 Q再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ # u/ u7 h( u- n' ?" g% h& R! D* R一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 4 [6 ^8 ~' E! ?