传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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! O  a3 e- m1 [4 _* K: H   D0 i" t8 o6 ]) ~4 f这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 , [7 I  p: z8 Y 6 n# a7 J* v  t8 K. u4 D+ o; J5 M. D 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 / F3 l, s1 J  e7 m * ^  \6 G# B/ u: L5 @! E6 K : l6 w3 J  T* b8 r$ D$ b. } * G. t7 t+ g8 c9 W- C % z, I! s' K1 ?; B/ a. P3 \/ t这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 1 g& Y, r4 F  x% n3 O / h& a2 @5 z4 `  ?7 {2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） % D1 a& t7 R" J& T0 V9 F+ Y ' J' v7 p9 s2 l9 o* W  s# Q 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） & C9 `/ F% c/ s4 l  `$ b/ E+ d7 X % N/ r! }) v" ]* s3 f4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） - j% {/ j3 |" E 1 @8 A8 H- v- e6 @- t4 P 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 " g. x+ z( f/ _( d0 x1 u 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 . H0 [+ ?6 ^$ q# { 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 4 }1 G+ U" R3 C; j" X) t) r# k5 T 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 9 C  {4 K: F4 l3 I: h 3 l3 H9 L. F8 c 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 4 T0 G: w8 s9 z; z& k. p# s 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

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