传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 . H" G6 w7 T: L ) e- H3 W5 i! k7 V2 ~ 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 0 b1 c1 P9 S5 A% M 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 0 s) ^" L# s  s& L$ b0 P 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 2 J0 W# `5 n2 n& R5 } 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上）   f5 y5 ]7 ]2 X% b' y4 \ $ o8 U3 G2 ^" A7 g4 i5 o8 L4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） - ]6 z6 G1 g" j! ]/ ^4 B5 A 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） ) b  U0 J  }5 E, d4 ^8 X4 G/ P% E7 \ 0 f# `. `/ X7 B5 F + M/ P0 s# ?* F2 D( @ 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 ( n2 C0 e+ z! C # g1 _& y; q" p最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 6 S* X$ M& F( s% ^! y6 }# K 5 k% Z8 v9 B/ S' F 8 R& h: q$ U  `# G+ K此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 " I+ _$ t, V' {$ ]$ X/ a9 L  L & R$ ^, M( W9 Z# @5 W" c& G2 T如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 2 S, ~5 U4 ?4 c# R 4 u1 c6 U/ k/ i 2 U2 q$ j- I+ Y) f2 Q. V& c此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 . ~. `; W3 {3 G8 Z3 O+ M5 Y9 } 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 - j( l% S3 B9 W- Q & R5 M" I& A/ G7 v此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。