传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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t0 \4 {4 \6 r/ h' h; T2 } 8 V# W4 }- L$ ~$ r这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 5 t/ ~& ^% T0 D6 x& b7 b! N ! u  h4 A# w4 k7 `0 x1 X 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 9 m3 ~- m# A0 T! y 7 L. o) ]# w# D   m& C6 L; F4 c; ~& i这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 4 m  J: Y  v4 n3 n0 Z# l) K) w  U 5 D% j7 c( K/ i2 ~- g2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） ! f7 l6 a" \5 _ 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） ) W) J7 {2 h  J1 @' g) I4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 2 F* M7 l# \+ B/ `0 E 4 U1 W4 m. [' t3 _' N! P5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 8 K6 \( w% M$ q* s( H4 O7 Y1 t 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 . Y5 p# M; T# i6 E6 ~# X3 O8 S4 ^此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 : |2 T. E  y* a' `" O+ ^4 i & b; e; o" b  S如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 7 f# v9 g% h' ]! I8 G) | . o6 r$ k8 @' G) o 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 - F4 O2 d! @( C8 e; v! e 5 ]; g" }% J, F& f! ]4 g同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。