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房价高估+家庭负债 威胁加国经济

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发表于 2012-3-18 20:22:00 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
房价高估+家庭负债 威胁加国经济
道明银行(TD Bank)16日在报告中警告说,加拿大多个城市房价被高估和加拿大人家庭过度负债,对加拿大经济构成明显的威胁。 3 t- \0 L, m1 N
道明银行首席经济师亚历山大(Craig Alexander)对加拿大房市进行研究后,建议联邦政府採取措施,以控制加拿大人债务水准继续增长。亚历山大在报告中说,因为有外国买家的涌入,温哥华是加拿大房市面临调整风险最大的城市,房价届时有可能下跌10%至15%。 ( g1 y0 t# l- q4 N% A; E5 G* v
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多伦多建设大量的公寓,现在让人质疑新上市的公寓是否有足够的买家,或者说是否那些投资的买家是否能找到租客。多伦多房价也有下降的可能性。 + a, P" b9 K5 R+ R

( a9 s- G0 J+ f4 n8 W9 U亚历山大说,现在利率超低,一旦利率上调,所有城市都存在房价下跌的风险。加拿大人的债务与个人可支配收入比率约为150%,亚历山大预测,明年底这个比率可能升至160%,当年美国房市崩盘时就在这个比率达到160%的高峰值。
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银行估计,如果利率升高两至三个百分点至正常水准,加拿大将有10%即100多万家庭将被迫使用40%以上的收入偿付房贷月供。加拿大央行说,这个水准将致使加拿大家庭出于一个非常脆弱的境地。 ( J/ W' P5 i4 Z' c  J" k

" e5 }% l5 r& d* b- H道明银行在报告中提出控制加拿大家庭债务的多项建议,其中之一就是将房贷最高偿还期限,从现在的30年缩短至25年,其他建议包括对借贷者进行承受能力(stress test)测试,测试借贷者在利率上升至5.5%时的还款偿付能力。
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沙发
发表于 2012-3-21 03:55:11 | 只看该作者
呵呵,非常感谢,很好很强大  K+ u8 ]- o# K5 P2 q8 f; |

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