突破规限 多伦多新网站专登楼花转售广告. }8 o7 [( _" w* x+ S: i3 L
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. X- A, ^+ B% w7 Q | 明报 2013-04-22 18:36:30 | 现时大多区柏文单位楼花转售的广告,很多都不能于多重放盘系统(MLS)等地产销售网站上刊登,很多时要通过「人传人」的方法,或只能于不受监管的Craigslist及Kijiji等网站登分类广告出售。) T' k# A+ \6 c$ `8 Y
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| 有见及此,多伦多1名资深的地产经纪,最近推出1个专刊登柏文单位楼花转售广告的网站:AssignmentListingService.com。 Assignments单位通常是全新或仍未建好的柏文单位,原本的买家可能于数年前当未动工兴建前购入。
+ `3 s7 r. A" W+ a6 Y" G 通过「转让」(assigning)的方式,当柏文的其他单位仍未建成或业主注册前转售。7 z2 s, P# U% T/ f" F% X6 z5 E0 t7 e
卖家可从中获得利润,同时将部分或全部的交吉费用转嫁给买家。
5 C" U/ U7 Q& p, P( W5 w7 h( N 买家也有利益,包括可看过新建单位才购买,原本买楼花者只能看建筑蓝图。然而,由于整座柏文大厦仍未完全建成或装修妥当,可能见不到例如大堂装修后的模样。% P+ V$ ]9 `0 N8 ^. x7 b
现时大多区柏文单位楼花转售的广告,很多都不能于多重放盘系统(MLS)等地产销售网站上刊登。图为多市中心一个柏文建筑地盘。 楼花转售价通常较市价低 ! d; @& j; L+ Y* N
对买家的另1好处是,楼花转售价通常较一般市价低。
# M! z( ?2 E5 p2 x8 {$ { 不过,很多地产经纪及地产律师都不愿接楼花转售的生意,由于该类交易较为复杂、带风险及很多时不受监管,合约及费用也较一般重售交易复杂很多。: s8 E: M7 Z7 ]! g9 K2 T3 y
另1个坏处是由于很多楼花转售都不能在多重放盘系统(MLS)登广告,到AssignmentListingService.com网站选购二手楼花的买家,一般较难断定某单位的当时市价。! |! u% o6 D3 Q; f* h0 M. ?) }
现时,买楼花时与发展商签署的合约,很多时是禁止原本的买楼花者在MLS及其他网站登转售广告,避免发展商出售余下单位时,要与楼花转售者竞争。
0 U9 ?) W5 n/ r 一些发展商要原本买楼花者付5000至7000元费用,才给予他们转售楼花的权利。
0 m" @4 K/ H$ P7 ` 有些发展商愿意免费给予他们转售楼花的权利,但限制不能于MLS及其他公众网站登出售广告。违规者可能被取消购买权,其订金也被没收。但通常当卖楼花者被警告后立即除下广告的话,发展商会放弃追究。 A) y: n% | q/ p$ |4 Y
推出上述AssignmentListingService.com网站的地产经纪约翰斯顿(Jamie Johnston)称,由于未来数年内,发展商开始在大多区兴建于2011年出售的2.8万个柏文楼花单位,故估计每年有多至8000个楼花单位转售。 a& Y' C H: L6 Z j4 g- S
但市场研究公司Urbanation则认为,应达不到每年8000个单位的数目,由于不少买家于楼价升幅不大的时期,会将之出租而暂时不卖。
" i' @' A, O2 j H& V1 Q 约翰斯顿说,其网站不单用作登楼花转售广告,也会有地产经纪及律师提供楼花转售的知识。
$ ?; k7 Y1 |5 I! Y, @ 他说,由于其网站与MLS很不同,故他认为在其网站登转售广告,应不会违反大部分发展商的合约规限。
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