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温哥华楼市真的冷了:50组人看房 一个低价Offer6 O5 u$ Z% `3 x' Z/ S) f H
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难得的阳光周末,两层楼的老屋正在做OPEN HOUSE,由于价格开得低,屋前屋后人潮汹涌,据说有五十组人进去看屋,安静的小街还因突然匯集的车潮而堵住。从事地产行业二十几年的洋人经纪忙翻了,很得意自己策略正确,「今天至少可以收到三、五个offer。」他预测。, d- U. }: P# N( D* |9 ^0 {" \
, e3 G( C# y0 s果然,当天来了一个offer,但是,价位很低。老经纪决定再等等看。第二天有一通询问电话,一听到已经有一个offer,马上表示「不跟人家抢」,打了退堂鼓。第三天,还是只有那一个offer,屋主只好回价,希望对方再加点钱。
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0 k. d, ?) |# [7 z2 [' s这是最近发生在温哥华北本拿比的真实案例,老屋位置好,走路五分鐘就可以到中学与购物中心,一班公车直达SFU,而且,整个房子经过精緻整修,只要搬进去,什么都不做就可以住。就因为这样,才会吸引那么多人去看。五十组人看,只有一个出价很低的offer。
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从市场的角度来看,房地产的人气还是很热,只要价位地段合宜的房子,还是很多人感兴趣,潜在买家并没有减少。但是,他们在购买时变得谨慎而犹豫,尤其不喜欢抢。最近虽然还是有十二组抢买一屋的案例发生,但和过去比起来,已经减少很多。% ~; t! p7 j4 S. O- U4 k6 J
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7 b1 R$ I x1 z( ~买家转趋谨慎,让卖房子的时间拉长。所以,这个阶段有意换房子的人,如果手边没有多余的现金,最好先卖后买,才不会因为心裡急,在出售房子时任人宰割。7 M+ j; l9 u# H+ q3 }4 B/ H
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/ G3 N8 F% o0 W4 p+ S依据我过去看到的换房子经验,在市场低荡时,卖房子很花时间,反而买房子容易,只要认真看,一个礼拜内就能搞定。所以,最好先卖再买,才不会在财务上把自己卡住。
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小屋换大屋者,如果先买了大房子,但是现住屋还没处理,银行通常会要求「房子卖掉贷款才下来」,让换屋者承受重大压力,有些人为了卖掉房子,甚至不惜赔本售出。在这个过程中,如果再碰到买家一而再,再而三的出尔反尔,交易始终处于不确定状态,换屋者还得担负无法量化的精神折磨。
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7 |6 ^1 P; P+ t所以,想利用房地产回档时期,赶紧以小换大的人,如果财力不足以买两屋,先卖后买是绝对上策。市场上的买家虽然没有减少,但他们却变得胆小与瞻前顾后,先把要卖的处理掉,才能安心地去寻找新目标。0 \/ m t$ P+ x0 B$ q' f2 ]6 P$ Y
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