炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ / S& `5 Y# n8 y/ i1 G* N5 _ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 , H' c1 x5 p( A6 _5 f 8 D" G9 T) ~( A" c$ h , E) B5 z- L9 q0 @$ G$ X  `8 s6 ~3 H ; j+ }7 A" }% R+ Z& h: ?8 m 2 u+ A$ R% U" v: u　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 , v5 [, [0 i  y7 F1 ]1 [ 5 k( d( j7 E/ d2 [) u8 S3 u ) e+ `6 g" E3 C. D) h# e8 G( r 　　新式炒房 # Q6 o+ ~' j: u* L& _3 B/ k 4 |- r: K) Z2 y) H0 L* I　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 2 p) r+ p6 e( }& P: Y, V! l 0 t7 C# \/ z. h. U　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 - C, ~# n4 ]! g" k. f: t& H6 g 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 6 t* b: F2 s3 \/ q0 R% O4 c( f 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 " x5 P! ~+ ?$ n; Y* _　　投机淡化 , g. Z+ c6 l, H' E 7 }+ F0 j( |0 B$ K& B% E  c　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 1 n  w# l+ t" }9 F; h2 I 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ( B+ y6 `) U0 p( @0 e) G* v6 S　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 , d  K4 C  g# ~- T  T/ A& z* [ 0 c$ D) b0 q  ~7 k; H; } 8 L2 e$ p5 _: a　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ; b( n  ~) ^4 m- x+ i 4 v, V) u8 O: ^  J2 q 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” " V7 V! n# s% u 5 b' \8 i' R2 G4 Z. K * b% z- @) I0 ?0 M　　或迎来拐点 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 % D$ h7 X6 y% g( S  I 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 9 L* L: Y# h: Y$ d" h0 b7 f& u, Y4 O; U , l, h. L2 z, x( @5 h 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 5 p8 P- N$ _  J0 m& `" r4 c, G/ e 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” . o# @* |5 T* O" L0 D 5 ]4 s  b. |4 k 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 6 I* X" O4 w( F: }$ |# d " b# t) c* f1 g& o4 D) | " ~0 ^. ^3 O; c+ \　　据新华社电