炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 3 o% p* c6 ?4 x# }! ?) i/ b: a 4 X4 A& b0 `6 Y, @- e3 K 4 {% S+ h9 b0 }' \. J4 ^炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 : ?- Z% p- `5 o, n# S/ i' k * E' Y2 o' k$ d' ?- {3 {3 h　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 $ H# D% t1 K6 G8 M5 ]+ {* } 9 u1 j: b5 l$ Z, Y9 i2 G  Y $ A& N/ L9 ^; q  w" k0 n　　新式炒房 7 I9 i9 z- n# K1 ?) h- S, S ; O, _% L4 ~/ x3 k' f( I　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 : ?: j( b/ `8 }: P: s 4 K% u& G: e4 |7 N　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 4 y' T9 \' U$ O7 P 8 v2 q  t! Q  i  `! Y0 O 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” - d/ e9 e+ T! i( Z( R ; W$ d6 {- Y, H 4 T/ j5 s, X/ u) C　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 / k! R* @& y- c; n 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 8 e$ h+ `3 G& h) G; j# p 9 j+ q# q5 s0 C 　　投机淡化 7 W/ g& c) _, ?2 u' t1 j5 s* t3 D" \ 7 x1 Z0 D9 g& z) {6 d5 A % h4 u) E) P5 U8 M/ V4 N8 j8 M $ _' T! O6 j' e3 ^　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” / |3 r5 i' n+ f5 H　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 & \1 X" V* j7 ], q 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 2 b, s$ {0 v& u# _ , ^( f  |: ^9 ~ 1 c, Z, R2 S0 s; {: K　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。”   |& I. r$ V# b3 O# l - U% Y3 F/ V; Q( L; k4 x　　或迎来拐点 % Z  G& F7 Y5 `- Z3 n0 R6 C 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 5 y$ t7 v8 u, h& a% }0 t% ~. @ 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” $ P/ z3 n/ ?9 _8 }4 |3 \2 ~% N/ j : T- k/ [; [- H0 g6 } ) U5 {/ x9 |, Q8 ]4 |' x1 C　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 , j- ]5 U/ k5 {% T/ N　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 / F' b2 H! g* o: A. K2 Q 6 T/ O: Z+ O0 Y% ~. `+ J: ~ 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” $ K* N( q% s7 e/ O3 b5 d  e ( u" }3 U, S6 X5 {# ~( B) r$ s 7 i% F; g6 P8 @6 ?+ i2 j$ e9 X " d% o. z- g4 G1 Q* v2 H4 e* s　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 7 R/ j2 y+ E. C5 W9 S) Z" O+ `   G( B8 P5 x, M& ? 　　据新华社电