炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ , c6 Z% Q  |1 P% Z6 e/ g# J% c & v6 N. r6 B" s" D% t7 P) Q. I " X% s3 @- v' h1 [9 Z; a炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 / T* U+ p3 E1 t- `5 x # T$ y4 C3 A3 N( a5 }+ S7 \ " A* Q5 F9 F: e) u; q 3 @# `9 L, O2 J' u' `' E7 p; z. g 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 . J  }9 H* \+ {, i! G ; ^# S+ r9 }! w1 ^- @; P 9 q& h" E4 C" ~7 o4 o 　　新式炒房 " b% q; G0 Y& |3 o# s; o 4 Q3 C2 H+ [' P5 n0 K$ ^# U) Q 7 I& j+ |7 B; u3 a　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 7 C/ p* t5 q7 `! j0 X, R 1 D( X/ V* o) i2 x　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 7 T$ R6 n* b* y' d' c7 _! A 2 z/ {* s+ ~8 c' q　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” % U2 o' i% A% U' d( R2 W3 F 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。   C: b1 \! @* C0 m! Q 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 + b) [* J4 _5 x3 w: S$ t ' g) t$ l# u, t8 D. o- t/ C) J ' E: I4 j/ i% L& Y# r　　投机淡化 . i. M8 t6 O( N$ P% ? & N0 {1 T& ~3 P+ c 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 7 J. |# u$ r& l/ s. n' R 4 N( k; a7 D! L" y! }) O 2 ~/ H  H. l9 S/ N' f. S, j 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。   n1 S* |8 j! ]8 R6 s" X! V! S7 A5 q + i, i2 l! R  @8 _9 r 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 + M! A, T# W- M8 c* ?8 N- s / k3 @! R" L9 [$ C# u% B8 x . u  b5 {* F3 H- b* B! D' O　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ( X, z' H* g5 [2 o5 ]: z; r7 ^ ! Q& E! d( q; g& u" T* n5 ?   f) f1 A; c! T5 G) A7 Q 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 　　或迎来拐点 , W* o, P: h& u& {6 a0 P $ Y+ p$ `1 ]$ o3 |+ U" d 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 - t; p( k* j; N+ p7 `$ _/ p 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” $ v% n/ V& z9 e) | 6 C* K, D: L, m8 M4 @6 k * J9 x' j' B" |　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 6 H( e  S* `  I. k : P1 Y( H3 C' ]+ R: l- Y2 ]) q : }" m; P/ p3 \; L　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 3 `$ x. q+ z0 L  ~/ i3 `. x + h+ P8 `5 H  W- H& I1 u : q2 Q  z4 E, y　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 2 P. E: I# Q, @) v$ P " G$ [& S8 ~4 q1 n3 s1 _ 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 . V% l! U$ E# z  m; w7 V6 m+ R 　　据新华社电