炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

montreal

炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 4 o; Q$ E6 @9 L* C6 c$ g 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 3 I  V) c* h# [ 9 h% e9 t8 p) i. t0 i! p6 O7 b! s ' r* f+ z7 y3 T8 s5 _ * S2 p: i% V! M/ N& g# q5 V 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 　　新式炒房 " u$ m( L6 p/ j' ^5 C　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 . K( p! ?) y7 s: B; I$ d0 b) T  n / a( g5 O! p0 ?7 }( t: P # N8 Q% H' d7 x# g1 }% i　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 3 y  f4 x1 {; {) D7 e/ O : j4 \: g0 ?: {2 l$ h$ ]　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” - @# I8 n; y4 f. ?* u1 t# [% d! Y4 D　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 0 D  L, S: p1 m6 M1 i1 y 6 V/ n) y& ~$ Q  ]8 b9 N. v1 g 4 |2 e- I9 G2 x* q8 q 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 # E/ P6 v' k1 b* v   m% z2 j% @4 ]# x+ X6 D! S4 Y . ^1 e$ U7 [. w: P 2 Z% ?* J$ r- y4 h6 ?　　投机淡化 1 k! a# ?& T" P5 | $ f2 _8 E! v! p/ J , C" a) d+ F2 f　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” , {- F! G4 K- r" r * }- V0 p4 w4 \' G& f+ _# B  n 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 / ~' K! c# p6 R/ X 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 5 C% K2 ~5 ?( [  f: ~9 | * U/ x0 D/ d) {  t$ J( d 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” & @7 X8 n5 R" ~: f$ M" A4 |5 x 2 S1 p& c  m/ O　　或迎来拐点 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ) ^# [5 b6 m2 _- z ; E; S& a/ G2 g$ J: h; \3 q( d   b/ T: }* g0 L　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ; d. K6 ]( g: g: H7 D( j' |* W 7 T; x) l+ ]2 G. Q7 D, G! B$ s & f9 ?! T& |0 z1 F9 _, k4 c* d　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 6 X, m( l7 o- F* M$ E) V : x; k$ @/ C0 A8 l 1 v8 C3 l% j2 e 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 - @. Z3 k' H6 d3 o& Z$ X 2 a, M" E7 r' M% U$ j 0 e( _$ `1 c/ U* O0 P * `; j+ }) r- a6 o　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” & r7 ?4 w# H' D* z : ^8 r. M2 Y3 O0 V9 A# y　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 : e$ B  |; O, p' i8 \/ `3 ^' U / O/ z7 {9 @: J) Q0 q , L! f4 q" `' z5 r & m# A. i" L! a- @8 m; o　　据新华社电