炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出   u4 Q, i+ ]( j  U# b, v# `; S * ?$ U3 c( H; J; |& |3 V- R% U1 t( w & a( D5 F/ Y! {: M ; T$ P7 Y$ l+ ]# ?4 f 0 Y; i3 J: ~- h: L8 N2 { ) w9 r: C4 L, Z) H0 a( R2 P: l　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 　　新式炒房 7 w: `" R: Y0 E! _1 A( H 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 % E' L7 i; r' Y, W8 o* J- k0 Y, c : I1 |' D7 i& a' ]" n8 x4 D 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ( ^1 D, {" m2 C0 ] 9 F/ Q! Z' l$ y8 [. R, c   d7 s9 g/ z" l- ~. N 1 y" r- ~8 j- i$ D. f9 P0 Z. }　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” , Z( b( A+ `) R0 m. m$ x 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ' N. F) f5 v3 Z0 N9 b) h * Z1 B2 [5 Y3 {2 W/ n# M& i4 t2 ~ 5 e* d3 U1 m$ P. v# \. Z' @4 F　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 　　投机淡化 4 i* G- T* G5 I  b  c1 [# j 0 b; y/ x9 X+ E+ |3 ~ 2 L, w- v: L: x$ M$ y' A 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 2 @& F0 K( Y& k% c: ^5 Q . t& l) Q4 Y& E5 S# O : G+ p2 C8 w7 Y7 j5 u; o　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 1 E" |& ^& Z* v0 P 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ; B" ?# a& F% l2 j4 @6 s* q ( _- c7 G$ b& P; u0 e 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 7 U$ P) J$ S- _. }* { ) c. K4 T3 B$ z 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 　　或迎来拐点   U' s- u3 N; ^% R& ~3 q7 \- X 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 % ~5 F. F" F4 T1 F, e: b& v , b5 _2 B! M& _　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 3 i; q) Q9 R( B$ p. w$ w$ S 1 C  @( j$ q3 G2 ?5 ^# Y 6 n1 @9 Q6 T3 N" v9 M8 I  b　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 # p( \, H2 u7 m( P% L6 I' e　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ' a' l, s/ b' w# _, l* W 2 s! ?0 W( y# C2 \( {# O. F/ u" u 7 K# r" B' S$ H& m　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 * S% k- @% D2 Q& P/ T6 o% O3 Q; Y ! ?3 N( q5 |6 z0 ~0 t/ G# t1 e6 [ 　　据新华社电