温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

cargo

温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
% a: I- M) Y9 q          
. Y4 i* \& E4 U3 K

在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。
" ^) h* {) n2 @1 w4 J7 N" _* H' N
' u) y1 f9 W3 F! Z
+ o. Y+ S" k: e$ R3 j; N% n9 D" ?加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。

) J: s& v1 E* [& z) ~5 x8 o# S
$ J  K0 E  n. S- Y

, X+ H6 E8 L1 \$ n+ e全国交易量将下降3%
( s2 B9 S0 y: x$ X
+ T3 Z) @) s& ]4 `4 Q0 M( F" o9 J
7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。
2 F& g7 @& S  w+ p


& P# E" m9 Y1 H8 E; l. {
* A7 I  g$ j3 U' B' fCREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
3 }9 C! n! |. h0 f! S* f而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。
- J* u) P: A  F- L
/ b% O- d5 `/ S; a7 m& ]' R
% Y' X) B$ W3 f9 d* x虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。
. T2 S; L9 y% e* P) ?! q

CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。


7 p' Y+ ^; _& K) F0 }, b' ~% \4 v* _% ~9 {不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。





, t6 B# f) @2 W* Z+ y
0 e2 }  r9 _/ ?CREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。
9 e4 q! [+ W9 N8 [7 w% E% R+ b

2 C, q; F& P" V. c( W0 J0 ^0 OCREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.


多伦多温哥华领跌全国
- J2 E* c; f+ a& Z

另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。

" Z( U* j& D! k: ]
该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。
1 ?! C3 R: ^( w0 `! l

4 |; Q+ i- H  U; E1 sRoyal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”

( }! ?+ m; s0 |
( \! r% G6 O8 Q% _% X; b7 K% P


/ X3 Q' n( o: u& f% N  _' P1 {" f
多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。


该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。
& x" z- E/ o: W( g

报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。


加拿大地产周刊