关注! 加拿大公寓市场正出现危机

cargo

关注! 加拿大公寓市场正出现危机
7 D. J4 ?1 t. [* x         
% C. {9 P+ A2 B# ~0 _% D

& J9 X- F, u% Q2 h. e/ `7 R经过一波快速扩张之后，加拿大的公寓市场正面临急剧的逆转，大量未售出的库存和投资者的大幅撤退引发了整个行业的放缓。
# z: f: r) [% x% @% K' n+ Y, K8 [

加拿大抵押贷款和住房公司 6 月份的一份报告发现，从 2022 年到 2025 年第一季度，多伦多的公寓销售量下降了 75%。报告还显示温哥华同期的公寓销售量下降了 37%。

5 Y9 U  A1 M# I& z( v7 r' I: Q+ _8 T4 h


# M( c2 r8 X, D) d6 ]# F公寓是为了投资而不是为了居住而建

- C  U" F* d  u) `
" o4 L+ t8 h% v与此同时，数据公司CoStar Group的一份报告发现，加拿大的公寓库存在过去三年中增长了400%。CoStar首席经济学家兼报告作者卡尔·戈麦斯(Carl Gomez)告诉《房地产杂志》(Real Estate Magazine)，大部分库存都是主要为投资者建造的小型单元。
4 {  e8 x6 U% o# q: b! z
/ E; ~  @$ n' O$ e7 f' s


/ H/ D. P& T! F" W4 H4 X4 x& j( h“这些公寓不是为人们居住而设计的”，戈麦斯说，“它们本质上更像是一种对冲工具，吸引投资者”。
然而，由于利率高于疫情期间，投资者现已逃离多伦多和温哥华市场，导致公寓价格难以承受。戈麦斯表示，要么降价，要么扩大公寓规模，才能消化库存。这对开发商来说并非易事，因为这两种做法都会蚕食他们的利润。


/ \5 ]" A% P' ]1 O不过，戈麦斯表示，鉴于他们目前正在流失资金，这或许是必要的。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告发现，在多伦多，投资者在2024年完成的预建房购买中面临高达6%的资本损失，自2022年以来，该市的项目取消数量增加了五倍。报告显示，在温哥华，同期取消项目的数量增加了十倍。


( [! q2 c) f8 q0 i


% S4 b' J) u0 ]0 C! e; Q
房地产经纪人称风险被忽视
$ t2 n: m/ y4 Z7 j7 M: }- b. I

6 ^: b5 t$ t7 `& o, q" Q6 B5 ~7 F多伦多房地产经纪人克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 告诉 REM，在利率上升之后，公寓市场在 2022 年真正开始崩溃。
5 `# W: }6 I+ F/ y+ O' k
% X. F5 d8 Z: L
“现在已经是大势所趋了”，他说，“价格已经开始下降了”。
5 u) K: g1 ^* r  d; [# E
% C9 g; m+ b9 B4 d
. e+ g* }% L# `! n0 Z" ?CMHC的报告称，2022年至2025年第一季度，多伦多的房价下跌了13.4%，温哥华的房价下跌了2.7%。Bibby表示，过去两个月的房价下跌速度是他从业20多年来所见过的最快、最剧烈的一次，但这也刺激了交易在停滞后开始完成。
# ]" A" }/ o& r. s* E; o5 b* v7 y2 _9 Q3 j
+ s/ {/ i' H6 v; o1 D' u
# G3 a" g5 k9 ?4 G6 G' k比比表示，利率较低时，预售价格高于转售价格，因为人们相信价格会持续上涨，但事实证明并非如此。再加上通货膨胀推高了材料成本，开发费用也随之上涨，而人们无力提高租金以弥补成本上涨，公寓的盈利能力已不如以往。

+ ~# E' Y- _& ~
Bibby 早在 2021 年就觉得市场已经达到顶峰，但他表示卖家不愿相信价格最终会下降。当时他觉得这是一项冒险的商业行为，所以他对目前的情况并不感到惊讶。
" r% F- w' G3 }- r

9 ?1 ?3 b8 |9 |/ j“人们没有评估自己购买的东西”，他说，“人们相信市场只会朝一个方向发展”。

( P4 z8 z. M9 w3 g# w
0 q( R" }7 m( c4 O3 D+ y/ ?- f8 r“经典泡沫”


在温哥华，房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky) 告诉 REM，导致这种情况的原因是 20 年的牛市。


$ U, G; z( c3 ]* K“这有点像典型的泡沫”，他说，“一切都在自行瓦解”。
/ w3 i0 H, x& M% ?
% B% }! p- v3 }: I5 _( ]
他说，当需求旺盛、利率低的时候，就会出现投机狂潮。现在，市场正经历着狂欢后的余波，创纪录数量的房屋竣工时间恰恰是错误的。

% j3 F: ^1 V) k) C! G+ L2 A. d
" x& [# t  J; v5 @4 z8 E$ w加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告称，2024年多伦多将竣工25,572套公寓，创历史新高，而温哥华则将竣工12,442套。报告显示，多伦多目前的库存月份比2022年增加了14倍，按照目前的销售速度，需要58个月才能售出所有库存。萨雷茨基表示，这意味着开发商现在将暂停新建项目，这将为三到四年后供应无法满足需求的下一场危机埋下伏笔。

4 _- ?9 u" r# f
, e! }( d% f4 {9 Y6 v# ^不过，他认为，在经历了大约 20 年的价格调整之后，当前的公寓市场衰退是一次自然的市场调整。
5 k" P' d: y4 f, a" o, ?! R( H8 w
; U" @5 c3 Y7 F: a+ X3 |
8 ^: E+ L; z3 C. D5 K" X7 R“房价连续20年上涨，基本上每年都在上涨，”，萨雷茨基说，“人们认为在房地产上不会亏钱。这会导致错误投资”。

2 ], L2 U% V  z6 A) ~ 加西网
$ C+ n8 d' F. Q9 y