跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅

cargo

跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万
& y3 B3 Y) r8 D3 c

  U# X6 f7 Q7 {: x' I0 P! N

8 Z6 k9 A5 d0 W; X, o多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。

4 x2 q/ e7 r5 Q9 t4 y


据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。

2 f3 B/ I8 n. M, D+ r; r$ u# `
/ `. j: D! e. |* a! t多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
- Q5 I  f' m2 y# D8 d

5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。
& A+ E" d0 Y7 S5 }
+ }+ U+ c4 f- r' Y' Q! P0 ~
根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。


& X  a( n$ E) h" X! B
  N' M" V3 l- X% F" D, ^
+ G5 t- D) N$ C6 x8 o. B

6 v8 O2 ]) r5 i' o多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
5 [* _0 |5 `" e( I0 ?
& x/ }" A: a, T
该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。
9 D, U0 z3 J6 h

潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。
& d6 M* X" f. Q  W9 ~

/ ]. z% D, A& g上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。

) ~6 z( i* w  a
大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。


回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。
5 E9 p& a3 e6 V% @" y# |

4 D( D: u3 ~* ]# w根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。



7 {0 I* {' \) m
反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。
/ w+ q/ Y# v! Y: F: j* v, v

0 W; z; \$ L& t( v1 ?( C; A* H  J多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。


# l9 R" k4 ^" r4 C, B& E2 }多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。
9 |' b# G# l3 Z" d. [( y

独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。
: i; B# X/ ]' f6 P* _6 P$ A( v

多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。

9 c/ b1 f- W$ A& E8 G. }


华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。
' m7 m% L: P  U  s9 u
: @+ T+ V1 m/ o6 A; p. ?
% ~* Z" t& t( O* S0 t列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
7 {/ ^+ ]+ y8 k, K% h( P2 X

/ [( T( I0 g0 c+ Z: j多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。
+ X: J9 ~) @1 q/ ?- I) v0 Q

TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”


尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。


5 e% e  I$ h9 N他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。


由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
, @4 F1 ]2 K( w


文章来源：

3 |! R5 _, T# {, _. ], Whttps://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/

https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/

https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
& q4 w0 i2 w& Z& D' V" @$ p2 l/ u4 d

+ y9 ?# C) x6 D& \* i; @2 P* `# ]- {6 h