坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌

cargo

坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌
1 e% t; G5 \/ G* ^/ r6 U6 w  q6 A
9 V) E, W' t$ l3 c; h+ P
# A' S9 P3 g6 h2 j; d, x
, i7 k0 l& `0 {( L: k
最近想买房的朋友们注意了!加拿大房地产市场的最新数据可能要让你们再等等了。BMO银行最新发布的报告给那些摩拳擦掌准备入场的买家泼了一盆冷水——现在还真不是最佳时机。

! i' U5 o' F' E6 M, t
先来看看让人揪心的销售数据吧。5月份，多伦多的房屋销量环比暴跌13.3%，温哥华更惨，直接掉了18.5%。




这两个咱们加拿大最热门的房地产市场，现在居然创下了历史罕见的低迷记录。BMO的高级经济学家Robert Kavcic苦中作乐地说："简单来说，这些市场在5月的情况仍然很困难，但至少没有更糟糕。"
9 x: |# O5 E/ U
) ?) Q) [; i- ?; n' C7 |

4 K' e; d2 i0 f0 J
4 `6 F" z) v2 V. q这话听着就让人心里发凉啊!要知道，现在的需求已经低得不能再低了，这种"没变得更糟"的说法实在算不上什么安慰。
, E4 ~. ]& R2 S$ W8 P销售这么惨淡，最直接的影响就是库存蹭蹭往上涨。多伦多和温哥华的"销售与新增挂牌比例"(SNLR，售挂比)双双跌破40%，特别是多伦多，直接掉到30%以下，创下了5月份最差纪录。懂行的朋友都知道，售挂比低于40%就意味着妥妥的买方市场，房价还得继续往下走。
1 m, N& O/ j9 K# T# G" u: N& T
* c9 C! J# w6 V  o4 H# h' P- J


. |, P& n% z3 l. V/ b& e/ x& o

7 P$ }9 ]+ _4 R; _% ?/ _


( v! k% A2 f6 f5 H) i
现在的局面特别有意思：卖家死活不愿意降价，总觉得马上要降息了，再撑撑就能等到买家回来;而买家呢，一个个都抱着手在边上观望，就等着捡便宜。这场拉锯战到底谁会赢?从目前的数据来看，买家显然占着上风。


说到利率，这才是最让人头疼的。很多卖家指望着降息能刺激市场，结果加拿大央行6月4日又宣布利率不变。BMO的数据显示，现在浮动利率大概在4.25%到4.5%之间，最便宜的五年期固定利率也要4%左右。Kavcic说得很明白："我们早就指出，只有当按揭利率稳定跌破4%时，才可能重新激活市场，但离我们这个目标还很远。"
7 a% L( A/ X2 c

更糟心的是，通胀这个磨人的小妖精还在作怪。就算未来通胀降温带来降息机会，那也可能意味着经济整体走弱——到时候失业率上升、收入下降，买房的人可能更不敢出手了。这简直是个死循环啊!
7 H8 L4 ~8 J! O


, |7 I% ^1 X( y! y4 q
! ]: d$ Z8 F! J  [
: I3 {7 g( F3 O* B! v6 L$ E, I! K
/ ]& b6 Z! b4 C5 \那么问题来了：现在到底该不该买房?BMO的建议很明确——再等等!虽然房价确实在跌，但利率还没降到能真正刺激市场的水平。专家预测，可能还得等央行再降息两次，市场才会真正回暖。


0 Z( n6 s' l1 ^8 ~, p, ~3 w6 e/ r8 a对于刚需买家来说，现在倒是个可以慢慢挑、慢慢选的好时机。反正市场上房子多，买家少，议价空间大。但要是投资客想抄底，可能还得再耐心等等。毕竟谁也不想买在半山腰上，对吧?

" N# k8 [* O9 \/ }
) W' R3 K( P6 S) x. ]% t不过，买房这件事儿永远没有完美的时机。关键还是得看自己的实际情况：首付准备好了吗?工作稳定吗?能承受利率波动吗?把这些都想明白了，再根据市场情况做决定也不迟。
; W; g7 F) `1 _1 C
& F* ~" R/ _0 i人在温哥华
( e9 A1 [6 r; ^- q) M  H
& @) I6 a) u. Y8 H' Q