魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！


加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：

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; y4 e& x( k  ^- f; z. g& c' D% ^2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
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同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；

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非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
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+ O3 I6 e6 j( v6 Z: c加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”


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0 P7 \; {7 A8 @! f( R2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
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数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。

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加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
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在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。
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* O# G6 F& J. h' ~; F5 A4 m& D7 d0 L此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
! \. C; I! |  m- a8 O: F6 T9 Q. A数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。


加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”

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$ ^. k3 _( @  c, N7 B0 @( N# a  h加拿大BC省、阿省也未能幸免
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除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：

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! [7 y, G5 j' i0 m, c: vBC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。
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阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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0 o1 @4 z& l. t, @$ J$ r非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”


: R4 h1 \" \/ V* w4 K! @加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。

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. v; N! X, {" R1 ~; v2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。


/ t+ k0 f4 D- U0 d# f$ M5 G" b$ d各省受影响程度排名：
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新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
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, E! q7 _5 P( |+ p! o0 }努纳武特地区（NU）：外流增长+78%

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1 V& z% V7 s7 k/ \1 v  M* u, p安省：外流增长+67%


阿省：外流增长+66%

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新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
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3 F. }. Q% {: S" f0 ^- h) INguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
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加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
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9 k9 E1 U: e0 l" N0 i不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：


全国新房开工量暴跌25%；
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公寓建设更惨，下降27%；
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/ x8 ^8 b0 N; Q9 _8 Y5 Z& _安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。

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' d0 Q6 R7 A6 M; }! {( h. uLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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# M8 Y, V" ^% G7 d- P0 |1 @2 k随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
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6 M. i$ @% f3 |租金暴涨城市：
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, V6 s0 {' B# e7 N0 t& z+ T. a6 r阿尔伯塔省：


6 ]9 `, ?1 e. a9 V% z: o爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
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$ X1 G( ~+ H9 P( ]; n卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。

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5 [0 q6 s1 E" G% @! `租金下跌城市：
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* `: O: u2 F; U8 |" j! w; ]$ xBC省：

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3 {" V: k' q, ]2 _5 {- X5 A8 O温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。

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; m: A% q" a8 j1 ^4 Y4 r% D8 {安省：


多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
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Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”


综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：

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) x( O# d* H' Q8 V. b9 f; J' b3 C大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
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$ \" N& v2 V' |& L& W6 n7 M阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
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, Y! s, G9 ^7 @; H: S1 x' x# f新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
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移民放缓、人口流失将影响住房需求。
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