魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

, m+ m6 B8 y  W1 j; ^) S
$ p' e  ?7 Y: j" P加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
/ R' s$ q9 d% f$ a: d: g
, O- a0 w5 i3 j7 P7 n蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
% R9 |- e! T. Z  Q

在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
( q9 H; L  H  N

2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；


) B8 n' _+ Z5 _* ^( Y3 C! o同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；
* g4 W5 d% {7 F5 i' o

8 ~5 }8 |- a/ T- m/ c非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
( w8 G  \! H% L% D' T

加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”

' b  i; _) _2 ]




2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
6 w# n5 G2 i( Z9 R

5 Q" m2 I5 f2 P' c5 f% Q3 J$ L) y数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
* y0 C& T+ \- v, w; o" T
3 Y1 h4 P9 Y3 v1 i" L( P
9 o5 @1 E) L4 g) x9 k1 p
$ h& k7 M0 M. @: b" a" b5 j' t
加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
0 r- H8 r) C- C* x7 I  _

在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。
6 b' t( }; N, g8 k3 M- \8 S, I8 }; J

; z; ], N2 ^. R/ Z, q
$ ~, d8 ^+ w9 L5 w7 U
1 R$ N# j/ G; C此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。

$ o& d& C4 q8 B  N$ N
# D) Z7 [3 T8 `7 e+ o4 @0 {加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”


- j9 Y$ W, A: c加拿大BC省、阿省也未能幸免

1 F3 j+ s' f) g
* R  Y0 v& |1 s) l$ f  T6 o除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
8 L0 p% s- U4 I8 }0 Q4 `" ]

) a8 N( q8 d! L' l1 m( h; p9 r8 ~0 WBC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。
: n  m& z; ~2 m6 ]; g+ i. y, F
3 _2 @# P* H% p) W0 u) ~+ }
阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。

3 B9 h" c5 t% i( Q5 r1 R5 [
" P* L; b9 ~) H# d' p

5 t3 D, @, {% z+ n8 z# Z

非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
! ^4 N7 b$ ^  k3 D: |* E$ C) }! J

) k" H" J; Q9 t+ Y  S加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。

- |3 H& C6 f7 I7 A; `# q3 d* U
; ~* e. G  x& y, \2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。


各省受影响程度排名：

# z7 q" z- G: h( X* |) \
新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%


努纳武特地区（NU）：外流增长+78%

8 K8 k$ B% r# C+ I/ \) b! a# p
3 q  W2 o/ H/ E/ U5 f) k: }安省：外流增长+67%

0 F/ j& t  O% i
阿省：外流增长+66%


新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
$ K. P5 H3 K) }, T
4 B; o2 B. _7 Y$ s
Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
4 ?/ \& x" G' l6 H! c
* y7 Z$ k) q4 M$ A, [$ F
加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
. ]2 N+ g8 R0 r" P& U
0 H( |: n$ I) z
不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
8 ~; \9 }/ d/ q9 x" m% r

8 d: E3 O- u3 o) o' a全国新房开工量暴跌25%；
* T. i) O9 B+ M: C6 P

8 n- N; Q. m; f' _公寓建设更惨，下降27%；

3 j( l7 b6 s4 c! b
安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。

! i5 c* i) W  s; d3 e% p& a
Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
1 @0 q8 |0 J. q! K+ ^7 B: B' |
8 d  G* Y$ O- i& b* a
. @% m# d) a* a4 W( o$ l不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
# c( i' u. i8 n7 Y7 W, V; q: A
: {9 ~0 N- e7 [$ \# V- A' }
随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。


租金暴涨城市：
4 X+ q& @8 h( K4 F

阿尔伯塔省：


4 L, r5 W6 `% L爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。

3 ]. ], P; ^) j3 S( h8 c& p6 X
& Z8 a: ?! Z( `$ @6 ]# b卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
* \7 l% X3 i6 ?/ U, ~; n
' ^) U6 l0 b% C3 J! n! H8 Z
! W. T& @7 f% [5 S! X. u2 N$ D8 K5 s租金下跌城市：
  Q# g+ O' Y0 _( ]. o

BC省：
6 T! o" u3 V4 h" e$ U7 l9 x2 g

' t  A' Q0 A# G8 V温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。


+ }# z; |$ y8 Y$ r% h/ N! s- Q安省：

4 {; O. Y+ t/ k4 ^, g9 w
" M4 t1 F5 i+ }0 ^多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。

# Q6 N5 u4 m" \
Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”

" P$ a' E/ W# o2 s$ b2 t& ~* L! Q0 L
  ^% V, `. h7 Q5 F, }7 ]2 ]; m- F综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
7 m, I4 C2 S7 L: p  @0 F

大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。

' n7 p6 g' {3 D4 @+ O3 \, M
7 o- W4 S4 Y1 E- ^+ g, ~阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
5 v6 C9 k: w0 w; R

新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。


移民放缓、人口流失将影响住房需求。

$ C2 P* ?8 V/ x1 h. A) I* J 加拿大全攻略