买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售

cargo

买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
% \5 b' E. a% S9 y4 s多伦多生活
9 B* c' }& T! X4 E  ?
& X' h/ E5 Z% v
据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。

! _( }; H1 m7 J1 D8 |
/ t/ g- a; Q* N* e- F5 K$ ?6 ?7 J根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。
( |' K! ^/ e% x. ^5 `- o
7 j! X% W( C/ E( X$ g
# i4 N' t5 O0 X: r4 @大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。


; ]) C8 \0 _! L3 o经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。

$ q' P1 d# w: \; A$ t% M3 V
牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”


6 M0 ]' T, F" B" t) E( P1 V私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。
/ a2 T1 ~: S& G; Z: Y# y" A0 t违约率将持续上升

( U/ u# i! o1 L& b! k, C6 [
CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。


CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。

/ k) g* k8 S8 z+ `; w
他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”
! t  s! R2 L% M) t
' {5 A: L4 n+ y  R( i3 J" h
报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。

( t# l5 A% `" e5 R& D! K
在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。
8 ~$ b% J6 u2 e  b6 N2 E

“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”
9 e. O& m/ Q, }" ^1 k
$ h/ k  V2 l( I1 c* W
Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。


& T* F( ~, ]$ M% J. w# s) F5 r不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。
! h9 ?4 J: p2 Z$ Z' l) T

  A4 c: L* ^, M9 Z加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。


Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”

! _7 \, `" E2 Y  t# O4 S参考链接：
' m1 o$ A+ P( @! m1 X: b
( v3 S0 W  W! f) h( [5 _https://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html

+ t8 j% F! \% U# }