加拿大公寓楼花滞销,未来五年住房危机继续恶化! 据路透社报道,由于公寓楼花销售持续处于历史低位,导致建设资金停滞,多位经济师和房地产人士表示,加拿大人的住房危机可能在未来几年进一步恶化。这些楼花项目包括多伦多等大城市的一居室或两居室公寓,其中大部分由投资者购买,用于出租。 自两年前利率开始上升以来,许多加拿大人被高昂的买房成本挤出市场。最近利率有所下降,抵押贷款政策放宽,但是非投资购房者仍然面临困难。多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis说:“如果你认为带着婴儿的父母会排队购买500平方英尺的小公寓,那是不可能的。”这意味着这些小公寓无法满足家庭自住的需求。另一方面,以往,投资者的购买热潮在大城市推动了公寓建设,但现在贷款成本高、资本增值前景低迷、租金增速放缓,以及对未来利率下降和政府措施是否有效的疑虑,投资者大多远离了市场。此外,公寓项目只有在楼花销售达到50%至70%的门槛时,贷款方才会同意为建筑商提供建设资金。加拿大的住房危机是导致总理特鲁多支持率下降的主要因素之一。特鲁多的自由党推出了一系列措施试图解决危机,但政府数据显示,这些措施未能有效鼓励开发商建设更多的住房。皇家银行(RBC)住房经济师Robert Hogue表示,预售量下降表明未来几个月的开工率将下降,从而减少供应,难以满足未来几年不断增长的需求。他说:“我们在未来四到五年内不会实现房产市场的平衡,这可能会加剧供需不匹配的住房危机。”10月,政府修改了一项抵押贷款规则,允许首次购房者或购买新房的人选择30年还款期限,而非25年。但批评人士认为,这未必能鼓励开发商启动建设项目,因为投资者依然因按揭成本居高不下而远离市场。在四轮降息后,五年期固定利率仍然没有显著改变。此外,尤其是在多伦多地区,市场供应增加抑制了投资者对未来资本增值的期望。 政府最近又通过收紧移民的政策来控制人口增长,Hogue认为人口增长率仍然过高,需求会继续存在。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)上个月发布的住房供应报告引用一项独立研究显示,2024年上半年新公寓销量较去年同期下降了一半以上。报告的联合作者、CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示,许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目。他说:“目前建设这些大型公寓楼十分困难。”
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