多伦多140W豪华公寓 两年狂跌32W

cargo

投资公寓的哭死了！多伦多140w豪华公寓、亏损32w甩卖！两年狂跌
$ V6 O' W9 A0 |

2 k; X2 c) S6 p# |( w; h; U& g. }4 j现如今在多伦多投资公寓的朋友们可能心急如焚。不仅亏损，还没人买。
) i* k% N# g: j% ]( m; [3 {$ a# B
4 p' r. K: d* z/ s/ u) }! I9 F# a
2 G9 s/ w! n& H8 @. R1 b整个 9 月，多伦多的购房者开始利用降息和房价下跌带来的越来越实惠的条件。因此，许多房产（包括多伦多这套一室一卫公寓）的售价远低于挂牌价和原价。
' c( Y4 a- h0 F+ Q
' |9 ]; B4 V5 `8 z6 K- O( F0 i
. ^% \% e) l! X- P1 V+ m根据清单，这套角落公寓配有原始的金属仓库窗户、城市天际线景观、高达 13.5 英尺的天花板以及超过 1,100 平方英尺的居住空间。
$ B, G9 T7 N/ g9 R: D( j# `( L



# U6 ?2 c% m* q6 j

+ D5 V) g; P% j. w9 }该公寓于 2022 年 2 月首次售出，售价略低于 143 万加元，当时较低的借贷利率刺激了 GTA 房地产市场的需求并推高了价格。
5 {) C4 Y9 P/ B6 w7 p" w" i" P
/ V/ Q) R' H& M
该住宅于 2024 年 9 月重新上市，并于本月初以 110 万加元的价格售出，与两年前的价格相比，损失惨重，高达 328,000 加元。
/ _0 I: p2 F$ @$ r8 _( D
# i4 b' Z) n) C/ W+ f" a

% P% V8 I: w/ ?/ Z3 A' G# ~
- t9 A' F) Q: i8 `  C# L, M
# |2 T4 U! b$ \" E' Z
# \! f$ |5 q! J, a6 L过去几个月，安大略省的许多其他房产也以远低于挂牌价的价格售出，其中包括位于基奇纳的一套三室四卫住宅，以 460,000 加元的亏损售出；
) K& t. ~' S- G7 G1 @& i+ W! s
: J8 w' O! s; z& `$ `
位于伦敦的一套四室住宅， 在经过四次尝试出售后，以 650,000 加元的亏损售出；以及 位于奥沙瓦的一套定制住宅，以惊人的 800,000 加元的亏损售出。
/ e# V5 y- k1 v" ~+ }( T9 V5 |& U8 _, X
8 v; s) A( t# C( |3 f
根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的最新市场报告，9 月份整个地区的房屋销量同比增长，因为更实惠的条件吸引了更多买家进入房地产市场。

7 ]% @1 u/ G4 Q0 W6 E9 @
TRREB 主席詹妮弗·皮尔斯 (Jennifer Pearce) 表示：“随着买家利用抵押贷款指南的变化以及借贷成本下降趋势，房屋销售量将随着人口增长而稳步增长。”

1 i) O# Z4 `9 C* Q7 N* D# ]  m
0 S/ _3 B0 J) Z3 T/ A# @! F“随着每次降息，越来越多的 GTA 家庭将有能力进行长期购房投资，包括首次购房者。”

2 {9 H5 ]7 b  K' z
- y  U3 j% H! a: h0 jGTA 房地产经纪人报告称，2024 年 9 月通过 TRREB 的 MLS 系统售出了 4,996 套房屋，与 2023 年 9 月报告的 4,606 套相比增长了 8.5%。
! `* C7 R* V* \

9 月份 MLS 房价指数综合基准同比下降 4.6%。平均售价为 1,107,291 加元，与 2023 年 9 月的平均售价 1,118,215 加元相比，下降幅度较小，仅为 1%。

8 t3 H+ |4 W: L# d
( L) ~$ q4 Y* VTRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 补充道：“9 月份房屋销售量同比上涨幅度超过了同期新房源数量的增长。这导致市场供应更加充足，并提高了买家重返市场的议价能力。”


1 u1 M! A( }' e# e* ]! F" w0 S" }“价格谈判的能力，导致价格同比温和下降，特别是在首次购房者欢迎的更便宜的公寓和联排别墅领域。”

参考链接：
1 g' G! l1 F4 U+ E" }! ~( b
8 W4 m' Y" ~( m8 m! z1 e$ k- r, Chttps://www.blogto.com/real-esta ... -23-per-cent-value/

3 j% M7 G5 \) w, c$ n