新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市

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新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市
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3 n' |+ G" Z: o, a# J' k/ G根据Urbanation的一份新报告，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降，与去年同期相比，2024年第三季度下降了81%。


周五发布的报告称，今年第三季度，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）仅销售了567套新公寓，为1995年以来的季度最低总数，并且比第三季度的10年平均水平下降了87%。

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% }1 {% @# R; g6 e! _报告指出，今年到目前为止总共仅销售了3,641套单位，比去年同期下降了63%，GTHA新公寓市场正“走向自1996年以来最缓慢的一年”。

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/ ^, u8 S  _3 y+ IUrbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示：“新公寓市场正面临几十年来最艰难的挑战。投资者不活跃，终端用户购买者目前在转售市场上有很多低价选择可供选择。”
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根据报告，已启动预售的活跃新公寓项目中，有三个项目共1,111个单位被改为专为出租用途建造，另外八个项目共计2,231个单位被搁置、取消或在今年第三季度进入破产接管。
6 a) B$ j0 `; D3 Y; e3 ]. y# t, s报告补充说，“过去两年，在积极销售中的33个新公寓项目共计6,796个单位要么被改为出租，要么被搁置、取消或进入破产接管。”
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8 s9 O4 j, f3 M" \报告指出，今年第三季度新开工的公寓总数为2,163个，比去年同期下降了13%，是“十多年来最慢的第三季度开工数”。
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截至目前，区内新开工的公寓总数为7,200个，比2024年同期下降了53%，比2022年下降了73%。
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: a) J1 G  \4 @2 J0 o  I报告称：“在GTHA，2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个，创下了三年多的最低纪录”。


另一方面，今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个，略高于去年的24,114个竣工数量。

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预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高，然后开始下降。

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$ Q% K, j7 Z$ i, n/ vHildebrand指出，尽管可能需要一段时间，新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善，因为开发商会控制供应，施工库存继续减少，需求随着利率下降而上升。”

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