加拿大政府宣布自9月份开始实施零利息补贴买房

雪雁

加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策，这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program)，在今年3月19日预算案中首次推出。由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。
8 k# c: t7 P9 d. E6 `
/ I( k6 |4 L$ Z. C& v* ]# g加拿大政府于6月17日(周一)，公布了关于这项新政的更多细节……


; Q# h3 T5 S& q# c7 v& p" i( e0 j2 I
不过，享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件，方可获得补贴：

" P5 F9 A9 `1 C(1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。
* v2 E  {/ ?" a5 D9 G" M
(2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元，这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。
2 J9 L+ L. C+ Y0 F5 G
* x2 w8 M+ a7 A# o(3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。


* j$ x( |! m- H. X$ q
如果您恰巧属于符合上述条件的首套购房者，那就恭喜您了！如果您需要购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。
, H7 p3 I! `+ W& {( c& N
9 F- Q, P) n2 O3 D9 ICMHC免息补贴 卖房还需收回同比例金额
' S  Y* U# y" m$ [, a1 a. P! T
当然，如果您享受了这项免息合约，CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值，也就是说，一旦您的房屋决定出售，CMHC将收回同等比例的金额。

举个例子：



" n( H0 F" W) r$ X0 ^# V; e) [3 Y比如，一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房，那么他将获得房价的10%，也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话，那么买房者需要还给CMHC出售价格10%，也就是$60000加元。

虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌，但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子！
" k9 p) F0 k7 C1 L" p
  o4 L' q- G- h5 N& T: h, ^* v* q  ^如果以一间$400,000的新房为例，可以看到有了CMHC的补贴之后，买房者每个月可以节省$252加元，每年可以节省$3024加元，25年的贷款时间下来总共可以节省$75600！

" r$ }& a. F9 M下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异：
' r% e! y4 Q/ j" ~; f1 w+ q
4 ^; G- N' G  _# K5 P& ^5 o2 n+ Z

当然，虽说这是一个免息计划，但也是另外一种债务模式，只不过中间没有利息，但还是需要偿还的。

9 M  B0 q% y) P- D. j' V4 Z& f另外，政府规定参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。
( i7 q8 k" [3 r* w5 ~5 `
8 F0 s. u" C' ~5 Z政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。
( Y- ?4 [, c' Y$ R5 I+ @