加拿大政府宣布自9月份开始实施零利息补贴买房

雪雁

加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策，这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program)，在今年3月19日预算案中首次推出。由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。
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* D/ I& k0 m* A: s  h& N加拿大政府于6月17日(周一)，公布了关于这项新政的更多细节……

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+ C7 S3 n  I/ [5 z: L不过，享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件，方可获得补贴：
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3 b) k) E9 E# ~, S# x# B$ K(1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。
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(2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元，这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。
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. {; L8 Q- A4 }1 r(3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。
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3 O0 o+ b6 L" J' v9 ^0 C4 {* f如果您恰巧属于符合上述条件的首套购房者，那就恭喜您了！如果您需要购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。
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! I) ]% M* N4 e2 H. OCMHC免息补贴 卖房还需收回同比例金额
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- |9 {- W! m7 K% }0 R7 q* O当然，如果您享受了这项免息合约，CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值，也就是说，一旦您的房屋决定出售，CMHC将收回同等比例的金额。
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9 q/ k- i9 W' n' w/ v& i举个例子：
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比如，一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房，那么他将获得房价的10%，也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话，那么买房者需要还给CMHC出售价格10%，也就是$60000加元。

虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌，但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子！

如果以一间$400,000的新房为例，可以看到有了CMHC的补贴之后，买房者每个月可以节省$252加元，每年可以节省$3024加元，25年的贷款时间下来总共可以节省$75600！
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. ?4 Q( c( R  P+ j下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异：



当然，虽说这是一个免息计划，但也是另外一种债务模式，只不过中间没有利息，但还是需要偿还的。
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另外，政府规定参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。

3 j4 Y( W: p1 G9 _7 V0 T' V$ P% [! S政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。
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