中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 6 `. T% U! }/ M  `3 ~& C1 Z $ M8 d1 N( r  f( g3 a% g7 o6 m0 O2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 4 R8 v8 K# E& c) M( r# z1 l 5 s) D0 z) U1 r% h; j# E% ?. V要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 9 z3 [4 B6 w/ D- A即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 4 Y+ N) ?1 K5 q7 s9 J+ {' p: V# q $ O6 y# j( N9 Y8 `/ s# u   t: \% ]- p$ P  a) A+ ?这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 1 d& S$ L. ^- o9 v2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ - a2 D5 P4 y8 N1 _房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 # v7 i, Q; x+ G# v! H, b0 Z 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 / t6 k: L. y1 [, N房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ # U* s- q$ D) k1 \7 h 没有一个泡沫不会破灭的！ ; Y+ a0 T0 h% T / l1 k& i' x. H1 \租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 4 I/ Z( y5 p. h" a4 G 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 ! u  Y% o! f/ }( a以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 ' j6 v$ r8 L( W: ]还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 6 a) K& z, N2 G' k% f从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 1 A- J! y: T9 L" k% | ' z% B& v' N+ h( p2 s" l在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 $ Z" _7 q; D, Y/ ]# V 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 2 q0 j, A6 _% s: r 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 9 M, i! W5 ~, U& w# B' \$ U- {只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ' y$ U, r" L$ D* x. d) M 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ & I/ ^; r0 t% ^$ U/ k当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 * M9 z% L0 q0 V7 L 5 m9 G# M1 U- ^1 Q$ e投机炒房客醒醒吧.... % C$ Y+ V% h3 _; K偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 8 J( p1 }" p2 i8 `一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ $ G3 N( k" T5 a! t; {5 V& @7 m + o4 U! q! Q) s4 q 4 @. n: x* U  e( }- K " T3 o5 B! e* j- ^3 A1 X! a9 m

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