中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 + [& r2 }. I, a; O0 M5 O　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 0 K3 M5 d. D9 N9 t, {: c要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 : a3 n7 A) z2 E$ Q7 f- n即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 + F: }: u0 H8 V2 v + L& `( a$ r% a! B* `/ a! z 4 q( S! l4 q4 K2 J4 k- R 6 {  j% |% \! {这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 2 ^' H! h) a: y5 D7 y* v( U4 l 2 P' g" W5 ]  S9 C以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 6 w  m0 p) p% \1 ~- \* v/ Q( j( x $ ?/ J: w  U* L& U5 W把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 ) x# J( M: R8 e( c再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ * y& U$ k+ _$ j+ p / @8 X4 O8 N1 Y9 I而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 0 m" o# H6 R7 j% L" U4 b! o房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 4 F) R* s5 u2 a' [3 ~+ t/ C3 X: \& G1 [ : S2 q. D$ X% C3 E' j租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ' p1 f' N! R# b 6 |# t7 G9 G: P  {0 Y现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 6 p* D2 S5 x. W( Q以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 . h7 C- b! f3 O# Z # M4 G  x) h" i还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ) C; `3 T% y. ]3 C/ t$ x: k" N % y! g4 A1 ?( _) X+ n& v8 T从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 & i) a0 n4 w" `7 T: N 6 l" A$ g$ v/ a- _国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 + f8 ~: x' u% [在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 ( @: n. D' B. Y8 N* t, s* e 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ! m6 H8 d4 F* q7 a/ V' u& h高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 1 v0 R9 C* z' S) x% F0 s * L, B" ^  R- s) k, t* m只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ( s4 u1 T& z( g1 p1 A房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 6 S: l! J' z  O) W% B当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 ! [5 {' _1 }. j8 Y5 c; a1 a: O 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ . ~' L8 c; u0 R, a- j再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ & o# E" J, E. W  o7 ]) \) K ! b8 w( X5 F9 }" U; v' C. h3 U4 c