中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 ' {9 p" g! }% x' H0 H9 v 9 H4 l% E( h, d0 n# V$ |2 L; d7 U 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 - ~/ q$ c; z( @$ s1 z4 i. E要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 ! S! g  ?+ @3 o! w* C即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 $ m* d7 w# C( i: F9 N , H! z! T9 b6 r% G9 _* a这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 # c  R! S. @' v; r- s: d9 N( ?以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 " \+ Z5 W+ \) L# ]" N5 M2 ^2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 0 T2 D0 R; V9 o5 T, L房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 : ?9 R$ L# F! z- a& ]4 j 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ ! _4 X; H( s& s; t' J6 w0 x) p而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 5 }. g& `! |3 A/ h0 j; Z8 u6 g没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 , n+ t. C/ _8 Q* F2 U1 Q( U 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 4 @! P1 ^7 Y) T! n . e9 h: }1 c/ K% O从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 / ~$ q* u3 w: n1 x& X- H ' |# @3 I" ~2 C3 m1 \! r国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 0 g: S2 o% x$ W5 N / L6 R" L: A: L9 I) |在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 & p4 V5 v- K' j  J/ |  Q' c8 y/ [& W  {高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 # d% H# f2 M8 c: k 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ , }. B$ ~6 P$ m4 B& u1 O 5 v- W5 @6 b) P+ ?4 _当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 8 v: S3 {% H" q2 L6 v3 p投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 6 j; O( n- k% U/ F' v7 N 2 `( p7 X+ c7 P, k一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 9 L( Q* ^, Y: k" F  Z5 k 6 ]: [$ r0 |, y, A% `# j 3 Z" T+ \4 l- h+ |0 S% j  h

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