中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

防火防盗

股票说 　　 " F) l4 o" c# ^3 T: `# Z : {! H) u$ I: l1 R# I2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 . V. @! G" H1 B0 T: d/ F ; ^" j; T  u' [1 Q, Z6 Z/ |; Q要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 1 [" n" ?5 J/ K0 z) `0 l0 H即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 5 l+ }; I3 H; @, I, D9 s / X5 H, _( N! i! a6 r0 V" c+ u 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 ) Z( W% ~! I7 L% y$ h4 K$ A7 p; ] 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 7 @1 s# i$ |4 m3 G4 j5 p* O房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 6 `+ Z2 v% u1 h, j: Q4 G把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 ! Z& d; I* T% E' Y5 i7 D4 t 1 \' t# s, J/ t8 }) ?3 O- Z再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 1 u: q! E. u' U- j3 N+ R/ F而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 8 N$ \- C, K" }( A5 r6 }没有一个泡沫不会破灭的！   v% Q8 T1 k. M8 H6 V 6 |! ?  P7 x7 @6 i, q* y& C' F租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ - |" H* F0 W% T2 y8 X' A' ^( g: H现在，爆炸性消息频频传出.... : z7 M7 z% |- u( f% |0 ]   N9 N1 F8 q8 {, m岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 ( g; d4 \4 B4 | 9 B  d+ [5 W# `8 G; {以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 ! M- P2 O) p/ j. W* o3 N  m ! h# z6 u' u/ A, b还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ; }' P. ]% u. G0 Y( T 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 9 T. \1 a/ q* C 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 3 f1 x( |; @; |/ g在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 1 r0 d2 ]. F  F. s+ s 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 2 K3 ~5 c: N) P. L5 e2 V! I2 u) s 7 }% u  i4 X# `只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 , p4 H5 K- N" i& g8 P. l $ Y& `* _( ]) z# ~- s2 W+ o  P房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 4 i8 k: P( l: v; s0 |" m当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... - c- A! y  s, Z3 R# y : v# N  G# S) E偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ - V, L% a5 q& Z' R' U 0 X- G/ E, }9 I* s2 N " o1 _5 h  `/ h ; g, s& y5 {3 x# }

f- `1 G! T6 O: @- }5 f7 H$ e# k- u

+ n- W3 H2 B7 T* h% U- o7 Q! Z7 y